Những lưu ý quan trọng khi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra lưu ý quan trọng trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép hoạt động báo điện tử số 115/GP-BTTTT do Bộ TT-TT cấp ngày 01/3/2022 và giấy phép sửa đổi, bổ sung số 55/GP-BVHTTDL do Bộ VHTTDL cấp ngày 11/6/2025
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Cập nhật giá vàng hôm nay (23/10), trên thị trường thế giới, giá vàng tiếp đà giảm 0,9%, tương ứng 40 USD/ounce về ngưỡng 4.085 USD/ounce.
Giá vàng tiếp tục trải qua phiên biến động mạnh thứ hai khi có thời điểm giao dịch quanh vùng 4.160 - 4.175 USD/ounce và bất ngờ sụt giảm mạnh, tạo đáy quanh mức 4.025 USD/ounce, tương ứng mất hơn 1% trước khi về ngưỡng hiện tại.

Giới phân tích cho rằng, giá vàng giảm mạnh trong phiên giao dịch giữa trưa thứ tư tại Mỹ, do áp lực bán tiếp diễn từ đợt giảm mạnh hôm thứ ba. Mức biến động cực đoan giữa tuần khiến giới đầu tư chú ý sát sao hơn, bởi nếu tình trạng mất cân đối thanh khoản tiếp diễn, nó có thể làm gián đoạn hoạt động tạo lập thị trường, thậm chí lan sang các hàng hóa khác do tâm lý bất ổn lan tỏa.
Đối với các nhà giao dịch dày dạn kinh nghiệm, sự điều chỉnh của vàng không phải là điều bất ngờ. Đợt tăng giá kéo dài mà không có sự thoái lui đáng kể đã tạo ra điều kiện chín muồi cho một đợt giảm mạnh, xác nhận những lo ngại đã được các nhà phân tích kỹ thuật ghi nhận.
Nicky Shiels, Trưởng phòng Nghiên cứu và Chiến lược Kim loại tại MKS PAMP, chỉ ra rằng thị trường vàng chỉ mất 30 tuần để tăng từ 3.000 USD/ounce lên 4.000 USD/ounce.
"Các chu kỳ 1.000 trước đây mất hơn 10 lần thời gian từ khoảng 240 đến khoảng 650 tuần. Giá đang ở mức cao ngất ngưởng, đà tăng đang đến gần, và bất kỳ thị trường phi lý nào cũng có thể sụp đổ ‘không lý do'", bà Nicky Shiels nói.
David Meger, giám đốc giao dịch kim loại tại High Ridge Futures, cho biết: "Với động thái tăng giá mạnh mẽ trong vài tuần qua, chúng tôi không hoàn toàn ngạc nhiên khi thấy một chút hoạt động chốt lời trước báo cáo CPI vào thứ sáu tuần này".
Mặt hàng kim loại quý chịu áp lực giảm trong một bối cảnh rất đặc biệt. Giá vàng giảm trong bối cảnh đồng USD vẫn nhích tăng lên. Chỉ số DXY - đo lường biến động của đồng bạc xanh so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt - tăng lên sát ngưỡng 99 điểm. Bên cạnh đó, căng thẳng Mỹ-Trung nếu hạ nhiệt cũng sẽ đẩy giá vàng giảm sâu hơn nữa và Fed có thể duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt giữa lúc thiếu các dữ liệu kinh tế vĩ mô.
Chính phủ Mỹ đã đóng cửa trong 22 ngày, do đó không thể công bố các số liệu kinh tế. Việc đóng cửa kéo dài đang ảnh hưởng ngày càng nghiêm trọng, khi hàng loạt công chức liên bang chuẩn bị bỏ lỡ kỳ lương đầu tiên vào thứ sáu.
Bloomberg cho biết, cuộc họp giữa ông Trump và các nghị sĩ Cộng hòa mới đây chỉ càng củng cố lập trường cứng rắn của phe này trong việc từ chối đàm phán, trong khi phe Dân chủ yêu cầu Quốc hội thông qua gói hỗ trợ nhằm giảm gánh nặng tăng phí bảo hiểm y tế.
Các quan chức Fed vì vậy sẽ buộc phải thận trọng trong quyết định hạ lãi suất trong cuộc họp cuối tháng này, cũng như tín hiệu chính sách cho cuộc họp trong tháng 12. Bởi trước đó, các quan chức Fed luôn tuyên bố cho rằng các quyết định của ngân hàng trung ương Mỹ đều dựa trên số liệu kinh tế và không phụ thuộc các yếu tố chính trị khác.
Thị trường vàng cũng chịu áp lực giảm trong bối cảnh thị trường tài chính Mỹ đang trong tình trạng khó lường, có thể đối mặt với một cuộc khủng hoảng. Làn sóng “bán tháo để thu tiền mặt” có thể kéo vàng bị bán theo trong giai đoạn đầu, trước khi tăng mạnh trở lại nhờ vị thế một kênh trú bão. Vàng là một loại tài sản có tính thanh khoản cao, dễ bán để rút tiền về.
Năm nay, vàng đã trở thành tâm điểm với hàng loạt kỷ lục giá mới, tăng tới 57% nhờ bối cảnh địa chính trị căng thẳng, kinh tế bất ổn, kỳ vọng Fed hạ lãi suất và dòng tiền mạnh mẽ đổ vào các quỹ ETF.
Tuy nhiên, cú sập mạnh 5,3% hôm thứ ba, sau khi chạm đỉnh lịch sử 4.381,21 USD/ounce, đã khiến thị trường chao đảo.
Ole Hansen, người đứng đầu chiến lược hàng hóa tại Saxo Bank, cho biết trong một lưu ý: "Chúng tôi vẫn duy trì triển vọng tăng giá đối với vàng và bạc vào năm 2026 và sau đợt điều chỉnh. Thị trường nhiều khả năng sẽ thận trọng để đưa ra kết luận rằng, những diễn biến thúc đẩy đà tăng giá lịch sử trong năm nay vẫn chưa kết thúc".
Dữ liệu cho thấy, giá vàng thế giới đã giảm sâu 2 phiên liên tiếp, nhưng vẫn có rủi ro giảm mạnh thêm nữa. Những phân tích kỹ thuật cho thấy, giá vàng có thể giảm về ngưỡng 3.900 USD/ounce trước khi tăng trở lại.
Còn cựu cố vấn Fed Danielle DiMartino Booth đưa ra cảnh báo về một cuộc "khủng hoảng thanh khoản" với hiện tượng Fed rút tiền về mạnh.
Bên cạnh đó là rủi ro tín dụng tư nhân tại Mỹ (với trị giá 1,7 nghìn tỷ USD) cho thấy thị trường có thể sẽ rơi vào tình trạng thiếu tiền. Khi đó, vàng có thể bị bán mạnh để bù lỗ cho các hoạt động tài chính khác. Khi vàng giảm mạnh có thể dẫn tới làn sóng bán giải chấp bắt buộc (margin call) như đã xảy ra hồi đầu năm 2020.
Dù vậy, đa số các chuyên gia đánh giá diễn biến vừa qua khó dẫn đến đảo chiều xu hướng, mà chỉ là đợt điều chỉnh cần thiết sau tăng nóng.

Trong khi đó, Ngân hàng UBS của Thụy Sĩ nêu quan điểm, những yếu tố cơ bản đã thúc đẩy kim loại quý này đạt mức cao kỷ lục trong năm nay có thể sẽ tiếp tục được duy trì như lạm phát, thuế quan, các mối đe dọa đối với sự độc lập của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và bất ổn chính trị tại Hoa Kỳ.
“Vì vậy, điều quan trọng là chúng tôi tin rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra quan điểm tiêu cực về vàng mặc dù đà tăng đã tạm dừng”, Wayne Gordon - chuyên gia phân tích của UBS nói.
Peter Boockvar (One Point BFG Wealth Partners) nhận định đà tăng cần "nghỉ ngơi" ngắn hạn, nhưng vẫn là cơ hội mua vào.
Về dài hạn, triển vọng vàng tích cực nhờ lạm phát dai dẳng, nợ công của các nước cao, hoạt động mua vàng tích trữ từ các ngân hàng trung ương (tăng nhanh từ 2022), và xu hướng đa dạng hóa khỏi USD. Các tổ chức như HSBC dự báo giá vàng đạt 5.000 USD/ounce năm 2026.
Giá vàng hôm nay 22/11, cả vàng SJC và nhẫn cùng giảm mạnh so với phiên hôm qua. Trong khi, thế giới duy trì ổn định trên mức 4.000 USD/ounce. Chuyên gia dự báo giá vàng thế giới điều chỉnh trước khi vào đợt sóng lớn.
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra lưu ý quan trọng trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở.
"Chỉ cứu được ba. Tìm thấy mẹ, thì mẹ mất rồi", "Con không kịp cứu mẹ, mẹ ơi…", "Cứu gia đình tôi với!", "Con ơi, bà ơi… đang ở đâu", "Đứa con bại liệt của tôi mất theo dòng lũ", "Không có các chú, tôi đã mất con rồi!". Những tiếng kêu ấy, hòa vào tiếng mưa xối xả và dòng nước cuồn cuộn ở Gia Lai, trở thành những âm thanh xé lòng nhất mà phóng viên Dân Việt từng nghe.
Suốt nhiều năm nuôi cá chép, nuôi cá lóc, ít ai ngờ ông Nguyễn Văn Năm, phường Nguyễn Uý, tỉnh Ninh Bình (địa phận Kim Bảng, tỉnh Hà Nam trước đây) lại bén duyên, đổi nghề rồi dựng nên mô hình nuôi ốc nhồi (ốc bươu đen) quy mô hàng mẫu. Con đặc sản bình dân này hễ đến tuổi sinh đẻ là cản chả kịp, mang lại thu nhập tốt và gia đình ông Năm trở thành đầu mối cung cấp ốc thương phẩm cho nhiều địa phương.
Sự dịch chuyển trọng tâm phát triển về phía Đông TP.HCM đang mở ra một chu kỳ tái cơ cấu không gian đô thị mới. Khu vực Thủ Thiêm trở thành tâm điểm nhờ vai trò trung tâm tài chính mới, kéo theo sự tăng nhiệt của phân khúc bất động sản cao cấp.
Một kế hoạch hòa bình Mỹ–Nga yêu cầu những nhượng bộ lớn từ Ukraine đã khiến Kiev và các đồng minh chao đảo, buộc phải tổ chức họp khẩn cấp phút chót tại Geneva với hy vọng thuyết phục Washington thay đổi lập trường.
Làm việc với Sở Xây dựng và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1, Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu, ngoài làm tốt công tác chuyên môn, các lãnh đạo, cán bộ cần tăng cường đi cơ sở nắm bắt tình hình, hướng dẫn chuyên môn đối với cán bộ xã, phường.
TP.HCM sẽ thí điểm vận hành sàn giao dịch thịt heo trong tháng 12/2025 và chính thức hoạt động vào khoảng cuối quý I năm sau. Sàn giao dịch thịt heo của TP.HCM hướng đến minh bạch giá, an tâm về chất lượng cho người tiêu dùng.
Trong Tây du ký, Viên Thủ Thành là một phàm nhân nhưng tài năng của ông khiến cả Long Vương cũng phải khiếp sợ.
Từ những khung cửi nằm bên nếp nhà sàn hay bí quyết nấu rượu gia truyền, người dân xã Mai Hạ (tỉnh Phú Thọ) đã biết cách “thổi hồn” vào sản phẩm, gắn kết với du lịch và xuất khẩu. Hướng đi này không chỉ giúp bảo tồn văn hóa dân tộc Thái mà còn mang lại thu nhập ổn định cho lao động nông thôn.
Nữ diễn viên, ca sĩ Nhật Kim Anh khiến người hâm mộ không khỏi xuýt xoa với những khoảnh khắc ngọt ngào bên mẹ cùng 2 con.
Theo dự thảo nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ năm 2026 ở Huế, nhiều tuyến đường trung tâm có giá vị trí 1 gần 100 triệu đồng/m²
Đông người dân đã đến viếng tài xế N.V.Th (phường Ba Đồn, Quảng Trị) sau khi thi thể ông được tìm thấy cách nơi bị lũ cuốn trôi 32km và được đưa về gia đình để tổ chức mai táng.
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh cho biết: Người dân cần lưu ý, nếu phần đất chuyển nhượng vượt hạn mức, phần diện tích vượt có thể không được công nhận quyền sử dụng.
Thủ môn Quan Văn Chuẩn hoàn tất gia hạn hợp đồng với Hà Nội FC, kéo dài hành trình cùng đội bóng Thủ đô đến năm 2030.
Trận đấu giữa CLB Công an TP.HCM và CLB TP.HCM trên sân Thống Nhất ở vòng 1/8 Cúp quốc gia là trận derby lệch kèo giữa hai đội bóng cùng thành phố.
Hàm lượng dinh dưỡng loại thực phẩm thanh đạm này cao, siêu giàu vitamin, có thể thay thế được thịt trong mỗi bữa ăn mà giá thành vô cùng rẻ.
Cơn lũ lịch sử chưa từng có ở Khánh Hòa đã cướp đi nhiều sinh mạng, hàng ngàn ngôi nhà bị nhấn chìm và nhiều tài sản của người dân trôi theo dòng nước dữ.
Sáng 23/11, TP.HCM ra mắt Cẩm nang “Điểm đến sản xuất phim”, hỗ trợ đoàn phim quốc tế tiếp cận bối cảnh, dịch vụ, hạ tầng và thủ tục quay phim.
Vào sáng sớm nay (23/11), khu vực đỉnh Fansipan, phường Sa Pa, tỉnh Lào Cai, nhiệt độ xuống rất thấp, xuất hiện lớp băng mỏng.
Hai lần đánh đề đều trúng theo số do đối tượng lừa đảo cung cấp, một người đàn ông ở Đà Nẵng sau đó bị lừa chuyển 1,4 tỷ đồng.
Cầu Bình Triệu 1 đã chính thức thông xe sau hơn 9 tháng thi công nâng tĩnh không. Công trình trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng này không chỉ giải quyết điểm nghẽn giao thông đường thủy mà còn mở ra hướng đi mới cho việc cải tạo các cây cầu cũ tại Việt Nam bằng giải pháp kỹ thuật cao.
Những người ủng hộ Kiev tại EU đang tìm cách viết lại phần lớn kế hoạch hòa bình của Tổng thống Mỹ Donald Trump dành cho Ukraine, Bloomberg đưa tin, trích dẫn nguồn tin thân cận.
Thủ tướng quyết định hỗ trợ 1.100 tỷ đồng cho 4 địa phương: Khánh Hòa, Lâm Đồng, Gia Lai, Đắk Lắk để khắc phục thiệt hại do mưa lũ gây ra.
Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ cho biết, người phụ nữ mang thai 36 tuần ở xã Phong Điền, TP.Cần Thơ bị người đàn ông dùng dao đâm thủng bụng hiện sức khỏe đã ổn định. Trước đó, nữ bệnh nhân đã bị đâm thủng ruột non, thủng tử cung.
Dự án điện gió Hòn Trâu giai đoạn 1 vừa được Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư, mở đường cho tổ hợp 750 MW chuẩn bị triển khai.
Căn biệt thự được “bọc” kín bằng mảng tường nâu, những hệ lam và cây xanh bao quanh. Với thiết kế phá cách, độc đáo, không gian nghỉ dưỡng phóng khoáng mang đến những điều bất ngờ khi đặt chân vào ngôi nhà.
Tuyến đường nối quốc lộ 9 vào 2 bản (thôn) Cát, Trỉa, xã Hướng Phùng, tỉnh Quảng Trị nhiều năm qua bị lũ lụt tàn phá gây chia cắt, trở thành nỗi ám ảnh của người dân. Người dân nơi đây gặp khó khăn trăm bề, nhất là mỗi khi có người ốm đau, trở dạ cần đến bệnh viện.
Arsenal vs Tottenham là trận đấu thuộc vòng 12 Premier League 2025/2026 và đây là dịp tốt để thầy trò HLV Mikel Arteta củng cố vững chắc hơn nữa ngôi đầu bảng.
Cố Hiệu trưởng Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, PGS.TS Nguyễn Mạnh Hùng, người đặt nền móng và dẫn dắt ngôi trường từ một trung tâm dạy nghề lên đại học, đã từ trần ở tuổi 74.
Hàng chục người dân chờ cán bộ trả kết quả hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công dùng thức ăn nhẹ, dùng cà phê miễn phí với mô hình người dân tự phục vụ. Phần đa người dân hài lòng cải cách hành chính của TP.HCM với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ.