Bình luận
0
Trong làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cách đây gần một thập kỷ, mô hình Condotel (căn hộ khách sạn) từng tạo nên “cơn sốt” trên thị trường, thu hút hàng loạt nhà đầu tư nhờ những lời hứa lợi nhuận hấp dẫn.
Tới năm 2019, khi phân khúc này bắt đầu vào giai đoạn "ngủ đông" thì một dự án lại được giới thiệu rầm rộ là TMS Hotel Đà Nẵng Beach, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn.
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach do Công ty CP Tập đoàn TMS (thành viên của TMS Global) làm chủ đầu tư có quy mô 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, gồm 146 căn hộ khách sạn và 81 phòng khách sạn có thiết kế kiến trúc và nội thất đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế.
Mới đây, trong đơn khiếu nại gửi tới Dân Việt, vào đầu tháng 4/2019, ông Lưu. C. V. (trú tại huyện Gia Lâm, Hà Nội) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số C22.xx tại dự án này với giá bán sau thuế (bao gồm 2% kinh phí bảo trì) là gần 2,6 tỷ đồng.
Theo hợp đồng, ông V. được chủ đầu tư hứa hẹn chi trả lợi nhuận cam kết 10%/năm trong vòng 1 năm đầu tiên với số tiền gần 231 triệu đồng/năm, tính từ thời điểm bàn giao (năm 2019).
Theo điều khoản mua bán, ông V. cho biết đã chọn phương án nhận luôn 35% giá trị lợi nhuận của 4 năm đầu tiên (tương đương 900 triệu đồng) và trừ thẳng vào giá bán.
Tuy nhiên, sau mốc 4 năm nói trên, tới nay là quá 25 tháng nhưng ông V. vẫn không nhận được đầy đủ phần lợi nhuận 10% đã cam kết như trong hợp đồng.
Nói thẳng ra thì phía Công ty TMS đã đơn phương huỷ bỏ hợp đồng, coi thường đối tác trong khi vẫn sử dụng căn hộ của tôi để tự kinh doanh, thu lợi nhuận.
Trong thời gian mở bán, đại diện TMS Luxury Hotel Da Nang Beach cho hay: Để đảm bảo niềm tin cho khách hàng, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã ký hợp đồng toàn diện với MB Bank, theo đó MB Bank bảo lãnh lợi nhuận 10%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. So với những dự án khác, điểm nổi bật của TMS Luxury Hotel Da Nang Beach là khi khách hàng mua Condotel sẽ được MB Bank miễn phí bảo lãnh cam kết lợi nhuận.
Thậm chí, đại diện TMS Luxury Hotel Da Nang Beach còn nhấn mạnh đây là dự án "duy nhất" trên thị trường tự tin với cam kết này.
Quay trở lại nội dung hợp đồng được ông V. cung cấp, sau khi kết thúc thời hạn 4 năm đầu tiên (đã nhận trước lợi nhuận), từ năm thứ 5 đến năm thứ 10, mỗi năm khách hàng sẽ được chi trả lợi nhuận 10% bằng tiền mặt, chia làm hai đợt: Trước 30/6 và 31/12 hàng năm. Nếu quá 6 tháng không thanh toán, khách hàng có quyền đơn phương hủy hợp đồng.
Không chỉ dừng ở việc cam kết như "lời nói gió bay" mà TMS Luxury Hotel Da Nang Beach còn thông báo điều chỉnh cách tính lợi nhuận trên số tiền thực tế mà ông V. đã thanh toán.
Cụ thể, phần lợi nhuận này không dựa trên giá trị hợp đồng mà sẽ tính theo phần còn lại sau khi trừ 35% đã nhận trước khiến lợi nhuận thực tế giảm mạnh. Từ 10%/năm của 2,3 tỷ đồng xuống còn 10% của 1,6 tỷ đồng (tương ứng 160 triệu đồng/năm).
"Đây là hành vi đơn phương thay đổi điều khoản và gây thiệt hại nặng nề cho khách hàng”, ông V. chia sẻ.
Trước đó, vào cuối năm 2022, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach có văn bản thông báo tới khách hàng về điều chỉnh thời hạn thanh toán. TMS nêu rõ: Do đại dịch Covid 19 đã gây ra nhiều khó khăn. Trong thời gian chịu ảnh hưởng của đại dịch, TMS không thể mở cửa đón khách nên việc chi trả lợi nhuận cố định đã bị tạm ngưng. Tuy nhiên, tới tháng 4/2022, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã mở cửa trở lại và việc chi trả lợi nhuận sẽ được tiếp tục theo đúng nội dung cam kết.
Ông V. chia sẻ: "Tôi không đòi hỏi điều gì vượt quá hợp đồng. Tôi chỉ mong được thực hiện đúng những gì đã ký hoặc muốn chấm dứt hợp đồng, đòi lại nhà và kinh doanh riêng".
Trao đổi với Dân Việt, đại diện truyền thông chủ đầu tư TMS Luxury Hotel Da Nang Beach cho biết, đã chuyển phản ánh đến bộ phận chăm sóc khách hàng để tìm phương án giải quyết. Tuy nhiên, sau nhiều tháng, khách hàng mua condotel của Công ty TMS là ông V. cho hay, vẫn không được đảm bảo đầy đủ quyền lợi.
Ông V. cho biết, sau nhiều lần thúc giục, đòi quyền lợi, ngày 18/4 vừa qua TMS Luxury Hotel Da Nang Beach chuyển khoản trả được gần 200 triệu đồng với nội dung trả cam kết lợi nhuận kỳ 2/2023 và kỳ 1/2024.
"Theo cam kết 10%/năm thì số tiền nhận đủ mỗi năm là 231 triệu đồng. Thứ 2, đến nay đã là gần giữa năm 2025, nhưng tôi chưa nhận được số tiền của kỳ 2/2024 như cam kết. Thậm chí, nhân viên của TMS Luxury Hotel Da Nang Beach gần đây đã trao đổi thẳng, sẽ khó có khả năng chi trả đúng như cam kết trong hợp đồng. Nếu TMS Luxury Hotel Da Nang Beach chây ỳ không thực hiện đúng hợp đồng đã ký, tôi muốn lấy lại căn hộ của mình", ông V. nói.
Dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach không phải là trường hợp đầu tiên phát sinh tranh chấp lợi nhuận Condotel. Trước đó, các dự án như Cocobay Đà Nẵng, Bavico Nha Trang hay The Arena Cam Ranh cũng từng gây xôn xao dư luận với kịch bản tương tự: Cam kết lợi nhuận cao - không thực hiện - tranh chấp kéo dài.
Theo một số chuyên gia bất động sản, việc một loạt dự án Condotel thất hứa với nhà đầu tư đang làm xói mòn niềm tin của thị trường. Người mua tưởng rằng họ sở hữu tài sản sinh lời bền vững, nhưng thực tế, họ lại trở thành nạn nhân của những lời hứa thiếu trách nhiệm.
Trong khi đó, việc xử lý các tranh chấp tại các dự án như TMS Luxury Hotel Da Nang Beach không chỉ đơn thuần là vấn đề dân sự mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nếu không được giải quyết thấu đáo.
Không chỉ dính vào "lùm xùm" cam kết lợi nhuận với khách hàng, dự án này từ khi thi công xây dựng đến khi hoàn thiện liên tiếp bị cơ quan chức năng xử phạt về hành vi xả thải "bức tử" môi trường.
Cụ thể, vào năm 2018, UBND quận Ngũ Hành Sơn đã ban quyết định xử phạt vi phạm hành chính TMS Luxury Hotel Da Nang Beach với số tiền 40 triệu đồng vì thi công công trình khách sạn sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp...
Cũng trong năm, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach đã tự ý xả thải vào hệ thống thoát nước công cộng khi chưa được cơ quan chức năng cho phép và bị xử phạt 6 triệu đồng.
Tiếp trong tháng 3/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) TP. Đà Nẵng đã quyết định xử phạt 70 triệu đồng do thực hiện không đúng nội dung báo cáo đánh giá và các yêu cầu trong quyết định phê duyệt tác động môi trường.
Căn biệt thự được “bọc” kín bằng mảng tường nâu, những hệ lam và cây xanh bao quanh. Với thiết kế phá cách, độc đáo, không gian nghỉ dưỡng phóng khoáng mang đến những điều bất ngờ khi đặt chân vào ngôi nhà.
Con suýt nữa đã đi sai đường nếu tôi không níu tay con kịp lúc.
Chia sẻ
Đương kim Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam Nguyễn Hoàng Phương Linh chính thức nhận sash và giấy chứng nhận để đại diện Việt Nam tham dự Miss Cosmo 2025. Người đẹp mang trang phục “cá chép hóa rồng” đến với đường đua nhan sắc thế giới.
Chia sẻ
Dạ Lang – một vương quốc nằm cách không xa Âu Lạc, tồn tại hơn 2.000 năm trước, từng làm lung lay chiến lược của đế chế Hán, rồi tắt lịm trong im lặng. Và chính sự im lặng ấy khiến bí ẩn Dạ Lang vẫn còn sống đến tận hôm nay.
Chia sẻ
Hoa hậu Hoàn vũ Estonia Brigitta Schaback tuyên bố bỏ danh hiệu Hoa hậu Hoàn vũ Estonia sau cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ 2025 tại Thái Lan.
Chia sẻ
Theo quân đội Israel và nhóm Hezbollah, Israel đã tiêu diệt "chỉ huy vĩ đại" của Hezbollah trong một vụ tấn công mới đây vào Beirut. Vụ tấn công cũng đồng thời làm 5 người thiệt mạng, chính quyền Lebanon cho hay.
Chia sẻ
Tin bão mới nhất hôm nay, áp thấp mới đang tiếp tục di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, sắp đổ bộ vào biển Đông, thành cơn bão số 15. Các chuyên gia khí tượng thủy văn dự báo, sau khi đổ bộ biển Đông, bão vẫn có khả năng mạnh thêm, có thể gây gió mạnh cấp 11, giật cấp 14 trên biển.
Chia sẻ
Đánh bại U17 Quần đảo Bắc Mariana với tỷ số 14-0, thầy trò HLV Cristiano Roland tạm giữ ngôi đầu bảng C – vòng loại U17 châu Á 2026.
Chia sẻ
Nhận bộ mỹ phẩm làm quà 20/10 từ bạn trai, cô gái trẻ vui mừng sử dụng mỗi ngày dù không rõ nguồn gốc sản phẩm. Gần một tháng sau, da mặt bắt đầu đỏ rát, bong tróc, buộc phải đến bác sĩ da liễu trong tâm trạng lo lắng vì sợ để lại di chứng lâu dài.
Chia sẻ
Tiếng thơm vang mãi đến ngàn đời sau nhưng sử gia trứ danh của Trung Quốc Tư Mã Thiên đã phải trải qua những năm cuối đời trong bi kịch khó tin.
Chia sẻ
Tổng LĐLĐ Việt Nam và các LĐLĐ các địa phương hỗ trợ hơn 1,5 tỉ đồng cho đoàn viên, người lao động chịu ảnh hưởng của bão lũ của tỉnh Gia Lai, giúp họ sớm gượng dậy sau thiên tai kép.
Chia sẻ
ĐT Malaysia bị xử thua 5 trận, cấm thi đấu 2 năm?; Đức Hoà muốn cùng ĐT futsal Việt Nam giành HCV; Ronaldo hài lòng sau khi lập siêu phẩm; Neville bật khóc vì những cáo buộc phân biệt chủng tộc; M.U sắp có chữ ký của Joao Gomes?
Chia sẻ
Với chủ đề “Chuyển đổi số trong phát triển nông nghiệp bền vững”, Vòng chung kết cuộc thi Khởi nghiệp Đổi mới Sáng tạo trong lĩnh vực Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao năm 2025 đã chính thức khép lại. Dự án “Áo giáp hạt giống” của sinh viên Đại học Cần Thơ được trao giải nhất.
Chia sẻ
Những tác phẩm thuộc trường phái hội họa thiền và thư pháp thiền của họa sĩ Trầm Kim Hòa mang đến những khoảng lặng đáng kinh ngạc từ một góc nhìn khác cho người yêu nghệ thuật TP.HCM.
Chia sẻ
Thủ tướng yêu cầu các cơ quan khẩn trương hoàn thiện dự thảo, trình ban hành Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp khắc phục hậu quả thiên tai, nhanh chóng ổn định tình hình đời sống nhân dân, phục hồi sản xuất tại các địa phương khu vực Trung Bộ.
Chia sẻ
Chiều 24/11, Đài Truyền hình Việt Nam tổ chức họp báo giới thiệu bộ phim "Gia đình trái dấu", do Nghệ sĩ Ưu tú Vũ Trường Khoa đạo diễn.
Chia sẻ
Theo tử vi ngày mai, 4 con giáp này được ban phước lành với vận may và tài lộc dồi dào, đặc biệt phù hợp với đầu tư, con đường tương lai bằng phẳng.
Chia sẻ
Kateryna Golizdra, người Ukraine đã sống trong tình trạng pháp lý bấp bênh tại Mỹ suốt 6 tháng - và hiện vẫn chưa biết trước tương lai. Cô hy vọng có thể trụ thêm 6 tháng nữa, chờ chính quyền Donald Trump quyết định số phận của một chương trình nhân đạo cho phép khoảng 260.000 người Ukraine chạy khỏi chiến tranh được sống và làm việc tại Mỹ.
Chia sẻ
Tại lễ công bố giải Pickleball VTV Cúp 2025 diễn ra chiều nay (24/11), BTC đã phát động gây quỹ ủng hộ đồng bào Nam Trung Bộ.
Chia sẻ
Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) Nguyễn Văn Hùng cho biết, cơ quan soạn thảo sẽ trao đổi thêm với các cơ quan có thẩm quyền để sớm tổng kết lại quy hoạch báo chí hiện tại; xây dựng chiến lược mới về phát triển báo chí.
Chia sẻ
Bộ Xây dựng cho biết, do khối lượng thiệt hại trên các tuyến quốc lộ rất lớn, đến nay vẫn còn 12 vị trí tắc đường trên các tuyến quốc lộ do địa phương quản lý.
Chia sẻ
Tin mới nhất liên quan hồ Sông Cái, hồ chứa lớn nhất tỉnh Khánh Hòa đang xả điều tiết mức độ bao nhiêu? Theo Chi cục Thủy lợi tỉnh Khánh Hòa, tính đến 13 giờ ngày 24/11, có 41/44 hồ chứa nước trên địa bàn tỉnh này đang xả điều tiết, trong đó có hồ Sông Cái(nằm trên địa bàn huyện Bác Ái, tỉnh Ninh Thuận cũ) lớn nhất tỉnh Khánh Hòa đang xả 115,73m3/s.
Chia sẻ
Sau khi CLB CAHN thua Thể Công Viettel 3-4 ở loạt luân lưu 11m, HLV Polking đã trải qua thất bại thứ 9 liên tiếp trên loạt “đấu súng” may rủi.
Chia sẻ
Ngày 24/11, Bộ GDĐT đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về tình hình thiệt hại do mưa lũ tại các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, cùng các biện pháp hỗ trợ mà Bộ đang triển khai.
Chia sẻ
1.000 phần quà sẽ được Báo Nông thôn Ngày nay/Điện tử Dân Việt khẩn trương phát động hỗ trợ tới bà con vùng lũ tại các tỉnh Nam Trung Bộ chịu thiệt hại nặng nề do bão số 13 và 14. Chương trình nhận được sự đồng hành kịp thời từ nhiều doanh nghiệp và nhà hảo tâm trên khắp mọi miền đất nước.
Chia sẻ
Sở Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) TP.Huế né trả lời thẳng những nội dung câu hỏi của báo chí về vụ cơ quan này từ chối cung cấp bài thi hỏi sinh giỏi.
Chia sẻ
Thời điểm này, Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Lai Châu đang tập trung đôn đốc các nhà thầu tranh thủ thời tiết thuận lợi, đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình, dự án do đơn vị làm chủ đầu tư, trong đó có công trình tuyến đường và mặt bằng đô thị đường nối từ trụ sở UBND phường Đoàn Kết mới đến giao đường số 17, phường Quyết Thắng (nay thuộc phường Đoàn Kết, Lai Châu).
Chia sẻ
Ở Nà Bủng, tỉnh Điện Biên, nghề thêu may trang phục Mông không chỉ là một nghề tay trái, mà là cả một di sản sống, được gìn giữ bằng niềm tự hào, bằng đôi tay khéo léo. Tiếng khâu vá lách cách, tiếng trò chuyện dịu dàng của những người phụ nữ đang cần mẫn tạo nên những bộ trang phục dân tộc mang hồn cốt của bao thế hệ.
Chia sẻ
Chiều ngày 24/11, lãnh đạo Tổng công ty Đường sắt Việt nam cho biết, đơn vị tiếp tục triển khai chương trình vận chuyển miễn phí hàng hóa cứu trợ các tỉnh Nam Trung bộ đang chịu thiệt hại nặng do mưa lũ.
Chia sẻ
Liên quan tới vụ việc người dân phát hiện một cơ sở chế biến chân gà, vịt bốc mùi hôi, thối có dấu hiệu ô nhiễm môi trường tại thôn Thanh Lâm (xã Hoàng Vân, tỉnh Bắc Ninh), trao đổi với PV Dân Việt tối 24/11, ông Nguyễn Hoàng Tâm - Phó Chủ tịch UBND xã Hoàng Vân cho biết, bước đầu chủ cơ sở khai nhận số nguyên liệu này được lấy về để “sản xuất phân bón”.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phương Thảo 
