Nguồn cung nhà ở 'bùng nổ', Thủ tướng hỏi vì sao giá mãi tăng

Nguồn cung nhà ở dồi dào nhưng thưa thớt căn hộ giá rẻ

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trong số 30.364 bất động sản từ 33 dự án được phép mở bán, 80% là chung cư với 24.556 căn hộ. Còn lại là các sản phẩm nhà thấp tầng, khoảng 5.808 căn. So với lượng căn được cấp phép vào năm ngoái (tính từ đầu năm tới tháng 10/2024), nguồn cung năm nay nhiều hơn gấp 3 lần.

Trong đó, nguồn cung nhà ở tới từ phân khúc chung cư mới chủ yếu đến từ một số dự án tại các đại đô thị của Vinhomes ở Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm với gần 18.200 căn. Dự án chung cư có số lượng căn hộ mở bán nhiều nhất 9 tháng đầu năm là U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 thuộc lô đất B1-CT01 tại khu đô thị Gia Lâm (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 1) với 3.144 căn.

Trong danh sách các dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”, phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm số lượng áp đảo. Trong khi đó, loại hình nhà ở xã hội chỉ có vỏn vẹn hai dự án mở bán.

Đầu tiên là dự án Rice City Long Châu (phường Việt Hưng, trước là quận Long Biên). Đây là nhà ở xã hội có giá bán đắt nhất Hà Nội, với mức giá dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2. Dự án có tổng số căn hộ lên tới 1.980 căn. Trong đó, tòa CT1 (600 căn) hiện đã được cấp phép mở bán.

Dự án thứ hai là nhà ở xã hội Kim Hoa (xã Tiến Thắng, trước là huyện Mê Linh). Nhà ở xã hội tại đây có giá bán 21,2 triệu đồng/m2. Giá cho thuê mua là hơn 260.000 đồng/m2.

Khu nhà ở xã hội Kim Hoa gồm có 4 tòa nhà cao 9 tầng với tổng số căn hộ là 720 căn, diện tích dao động từ 62 - 69 m2. Tuy nhiên, số căn hộ được cấp phép mở bán chỉ dừng ở 480 căn.

Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ từ năm ngoái. Tuy nhiên, mặt bằng giá liên tục leo thang do phần lớn chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo khảo sát của phóng viên, các chung cư mới đều có giá tương đối cao. Ngay cả nơi cách khá xa trung tâm như xã Bát Tràng, giá căn hộ đã lên tới hơn 65 triệu đồng/m2. Với các dự án nằm tại phường Tây Mỗ và xã Đông Anh, mức giá đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Không chỉ những tên tuổi lớn quen thuộc như Vinhomes, FLC, Sunshines,... mà thị trường còn đang được bổ sung nguồn hàng từ nhiều doanh nghiệp khác như: Tại quận Hà Đông cũ đang có 2 dự án mở bán là Kepler Land và The Charm Hưng với mức giá rao bán lần lượt là 90 triệu đồng/m2 và 75 triệu đồng/m2.

Hay tại quận Nam Từ Liêm cũ có dự án FLC Hausman Premium Residence và The Matrix Premium của MIK cũng đang được rao bán trong khoảng 120 - 150 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, thị trường còn chào đón thêm một số dự án khác như chung cư Jade Square (phường Xuân Đỉnh, trước là quận Bắc Từ Liêm) với mức giá khoảng 90 triệu đồng/m2; Noble Crystal Long Biên (phường Phúc Lợi, trước là quận Long Biên) với phân khúc giá siêu sang…

'Giá nhà 100 triệu đồng/m2 thì dân sao có tiền mua được?'

Mới đây, tại cuộc họp Ban chỉ đạo nhà nước về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi: vì sao giá chung cư tăng và tăng mãi?

Thủ tướng nêu rõ phân khúc nhà ở còn bất cập khi sản phẩm chủ yếu là phân khúc cao cấp, có lúc tăng đột biến, nhất là tại các thành phố lớn. Đồng thời, đề nghị làm rõ "thị trường bất động sản có bị thao túng hay không" để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, gây méo mó thị trường. Thủ tướng nhấn mạnh phải có câu trả lời cho tình trạng “giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi”.

70 triệu, 100 triệu/m2 nhà chung cư thì người dân ai có tiền để mà mua? Các anh cứ nói người dân không có nhu cầu thì các anh ở trên thiên đình hết cả rồi.

Về các giải pháp để kéo giảm giá nhà ở, Thủ tướng yêu cầu thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông…

Giao Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tài triển khai một số dự án nhà ở xã hội theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Việc góp phần tạo nguồn cung, cơ cấu bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và trung bình hiện nay rất quan trọng, phải làm, không thể không làm.

×