Nhà tập thể cũ: Chuyên gia cảnh báo "lợi ích ít, rủi ro nhiều"

Như Dân Việt đã đề cập ở bài "Hà Nội: Nhà tập thể xập xệ nhưng "hét" giá hơn 100 triệu đồng/m2", trong cơn bão tăng giá bất động sản, không ít người sống xa trung tâm không dễ để sở hữu nhà ở tại khu vực nội đô.

Trong bài, Dân Việt đã nhận về rất nhiều ý kiến của độc giả, trong đó có những ý kiến lý giải nguyên nhân nhà tập thể tăng giá như mang "mác" thủ đô, tiện ích đầy đủ, tiện đi lại...

Khảo sát của phóng viên Dân Việt cho thấy, không ít môi giới nhà tập thể cũ tại nội thành Hà Nội cũng chào hàng bằng hình thức "sẽ chuyển đổi, tái định cư tại chỗ" khiến phân khúc này trở thành "miếng mồi ngon" hơn bao giờ hết trong mắt nhà đầu tư.

Nhà tập thể cũ: "Lợi ích ít, rủi ro nhiều"

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nêu quan điểm, mặc dù hầu hết khu nhà ở tập thể cũ đều đã xuống cấp, căn hộ bị cơi nới, cư dân bất tiện trong sinh hoạt nhưng lại thường sở hữu vị trí đẹp, giá tốt và đương nhiên là còn có cơ hội được đền bù khi cải tạo.

Đồng quan điểm, ông Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, cho biết, từ khi UBND TP. Hà Nội ra thông báo sẽ sửa chữa, cải tạo những căn nhà tập thể cũ thì đây lại là "miếng bánh béo bở" đối với nhiều người.

Khi ngôi nhà được cải tạo theo chủ trương của nhà nước, người mua sẽ được hưởng nhiều lợi ích như được cấp nhà mới với giá ưu đãi, có khi vẫn ngay tại ví trí vàng đấy lại hoá từ tập thể xập xệ thành chung cư thương mại hiện đại.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng việc xuống tiền mua một căn nhà tập thể có tuổi đời hàng chục năm "lợi ích thì ít mà rủi ro thì nhiều". Dù có "vị trí vàng", nhưng cuộc sống tại khu tập thể cũ trên thực tế đã khiến không ít người "vỡ mộng" khi khác xa tưởng tượng và tính toán.

Ông Nghĩa phân tích rằng phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Chính vì vậy, dù có được bồi thường hay cải tạo mới thì người dân vẫn nên đặc biệt chú ý đến diện tích thực trên sổ đỏ.

"Cư dân mình "phù phép" hay lắm, nhiều khi nhà ở tầng 2 nhưng vẫn "hô biến" nhà thêm được vài tầng nữa. Trong sổ ghi chỉ có vỏn vẹn vài chục m2 nhưng diện tích sử dụng lại lên tới hàng trăm m2", vị chuyên gia này nêu thực tế. 

Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước cũng cần được lưu tâm vì thường hệ thống này ở các khu tập thể cũ đều tồn tại hàng chục năm. 

Cùng với đó, khi mua căn hộ tập thể cũ cần tìm hiểu vấn đề vị trí khu nhà có đang trong diện quy hoạch cải tạo, xây dựng lại để tính phương án tối ưu.

×