Nhà tập thể xập xệ, xuống cấp nhưng vẫn "thét" giá hơn 100 triệu đồng/m2

"Bão" giá bất động sản vẫn luôn là chủ đề nóng thời gian qua. Như Dân Việt từng nhiều lần phản ánh, giá nhà chung cư thương mại, nhà ở xã hội đã qua sử dụng, thậm chí thiếu an toàn vì không đảm bảo phòng cháy chữa cháy cũng tăng mạnh. Gần đây, mức độ "ngáo" giá của bất động sản tiếp tục khiến nhiều người không khỏi sốc vì giá nhà tập thể cũ cũng tăng lên đến "tiền trăm triệu đồng/m2".

Phát hoảng giá nhà tập thể cũ Hà Nội ngang ngửa chung cư thương mại mới

Ghi nhận của Dân Việt mới đây cho thấy, tại khu tập thể số 11 Vọng Đức (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm), nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 200 m, được xây dựng gần 60 năm đang xuống cấp nghiêm trọng. Theo tìm hiểu của Dân Việt, mỗi căn hộ chỉ vài chục m2 của khu tập thể này đang được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Thao (môi giới rao bán căn nhà này) cho biết: Riêng ở khu "đất vàng" này, nhà tập thể cũ phía trên tầng hay nhà trong ngõ cũng được rao bán 90 - 150 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ riêng lẻ, sát mặt đường hoặc ngõ rộng ô tô đi lại được có giá 300 - 400 triệu đồng/m2. "Đây lại còn nằm trên mặt đường to, nhiều tiềm năng kinh doanh tốt thì giá hơn 300 triệu đồng/m2 là quá hời", anh Thao nói.

Anh Thao còn chia sẻ lý do nơi đây có giá đắt đỏ là bởi có vị trí đắc địa nằm gần trung tâm, hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền… thuận lợi di chuyển. Nếu sau này khu tập thể được cải tạo hoặc có dự án xây dựng mới thì các chủ sở hữu căn hộ cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Giá nhà lúc đó cũng có thể tăng lên gấp 2 - 3 lần.

Cũng tại khu tập thể này, môi giới bất động sản T.L.Ly giới thiệu cho PV Dân Việt căn hộ khác nằm tại tầng 3, có diện tích sổ đỏ là gần 12 m2, diện tích sử dụng là 34 m2 đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích sổ đỏ).

Được biết, tổng diện tích của khu tập thể 11 Vọng Đức này gần 400 m2, chia làm 4 tầng, mỗi tầng 20 hộ sinh sống. Những căn hộ tầng một còn được 12 m2, các căn hộ tầng trên vì chừa lại lối đi nên diện tích chỉ hơn 10 m2.

Không chỉ với khu tập thể cũ tại số 11 Vọng Đức, theo khảo sát của Dân Việt, 1 căn nằm tại tầng 2 khu tập thể Phương Mai (Q.Đống Đa, Hà Nội) có diện tích sử dụng 80 m2 đang rao bán với giá 4,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 35 m2, tính ra giá lên tới gần 120 triệu đồng/m2.

Hay tại tầng 1 của khu tập thể này hiện rao bán căn hộ diện tích sử dụng 50 m2 với giá 2,65 tỷ đồng. Không khác căn trên, diện tích sổ đỏ của căn này chỉ có 24 m2, tương ứng đơn giá cũng tới hơn 110 triệu đồng/m2.

Dù "ngáo" giá nhưng phân khúc nhà tập thể cũ lại đang "lên ngôi"

Ở thời điểm hiện tại, khi giá bất động sản nói chung đang tăng "điên cuồng" thì với số tiền khoảng 2 tỷ đồng để sở hữu một căn nhà ở quận trung tâm Hà Nội là chuyện khó khăn.

Chính vì vậy, yếu tố đầu tiên khiến nhà tập thể cũ trở thành món hàng bán chạy nhất trên "chợ bất động sản" nằm ở giá. Nhiều môi giới và những người có nhu cầu đi mua nhà cùng kết luận rằng với khoảng tài chính ở mức 2 đến 3 tỷ đồng thì hiện "không thể mua được nhà", chính xác hơn là không có lựa chọn nào tốt hơn so với tập thể cũ nếu muốn có một chỗ ở trong khu vực trung tâm.

Điểm chung của các căn hộ tập thể là thường chỉ có sổ đỏ khoảng 20 - 40 m2 và được cơi nới thêm diện tích để sử dụng. Với diện tích sổ nhỏ nhưng đã được "phù phép" thêm gấp 3 - 4 lần thì việc "xuống tiền" sở hữu 1 căn nhà rộng, nằm tại trung tâm Hà Nội hiện đang là "miếng mồi" ngon được nhiều người nhắm tới.

Theo lời kể của anh Trung Kiên (môi giới bất động sản nhiều loại phân khúc): "Chưa bao giờ tôi thấy nhà tập thể cũ lại được tìm kiếm nhiều và có giao dịch nhiều như thời gian này, cứ có căn nào "lên" là bán được ngay căn ấy".

Thậm trí, anh Kiên tâm sự rằng tại khu Nam Đồng, Kim Liên còn lướt nhanh tới nỗi "rao hôm trước, hôm sau bán được luôn".

Những căn tập thể cũ, xuống cấp, đang chờ đợi để đập đi xây lại, oằn mình cõng hàng trăm "chuồng cọp" bỗng dưng lại được bán mua xôm tụ phần nào cũng đã phản ánh sự hỗn loạn về giá, sự bất hợp lý của thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại. Mức giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội hiện được rao bán với giá ngang ngửa căn hộ chung cư tại các huyện ven nội thành Hà Nội.

Đằng sau sức nóng của thị trường nhà tập thể cũ này, nhiều chuyên gia đã bày tỏ quan ngại về những rủi ro tiềm ẩn mà người mua có thể đối mặt. Liệu việc "xuống tiền" vào phân khúc nhà tập thể cũ có thực sự an toàn?