Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn đầu thị trường về tốc độ phục hồi?

Vì sao bất động sản công nghiệp là điểm sáng?

Những năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn vì ảnh hưởng dịch bệnh và tình hình kinh tế khó khăn. Hệ luỵ, hàng loạt dự án bị dở dang, nằm đắp chiếu nhiều năm. Một số doanh nghiệp, nhà đầu tư bị rơi vào tình cảnh điêu đứng, thậm chí phá sản.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp lại giữ vững "phong độ", là một trong những phân khúc hiếm hoi có sự phát triển, kích thích thêm nguồn vốn đổ vào thị trường.

Báo cáo của Viện nghiên cứu kinh tế, tài chính và bất động sản Datxanh Services cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, bất động sản công nghiệp chiếm ưu thế rất lớn trong lĩnh vực này. Cụ thể, nguồn cung bất động sản công nghiệp có sự tăng trưởng tương đối tốt. Tổng nguồn cung tăng 9% theo năm đạt 15.800 ha.

Tại khu vực phía Nam nguồn cung đạt 28.100 ha, tăng 2% theo năm. Tại nhiều địa phương, các dự án mới tiếp tục được phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư, nhiều dự án có quy mô lớn hơn 100 ha. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định khoảng 91% tại khu vực phía Nam. Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng với biên độ 6 - 8% theo năm. Trung bình đạt 185 USD/m2 tại khu vực phía Nam.

Chia sẻ với PV, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế, tài chính và bất động sản Datxanh Services cho rằng bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng được nhà đầu tư hướng tới.

Cụ thể, phân khúc này có sự chuyển mình rõ nét khi quỹ đất khu công nghiệp tăng mạnh và phát triển đa dạng loại hình, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh.

"Bất động sản công nghiệp tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư, nhờ dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh, dẫn đầu là các ngành công nghệ cao, cụ thể là chế biến, điện tử, linh kiện ô tô, công nghệ xanh, chất bán dẫn. Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp đang có những diễn biến tích cực.

Nguồn cung tăng, giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy sự phát triển bền vững của thị trường này. Theo quy hoạch, giai đoạn từ 2024 đến 2026, cả nước sẽ có thêm khoảng 15.000 ha nguồn cung mới đến từ 23 khu công nghiệp mới. Đây là một trong những tín hiệu tích cực cho nền kinh tế", ông Tiến cho hay.

Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc được các nhà đầu tư hướng tới xây dựng và phát triển mạnh mẽ. Khác với nhiều phân khúc, bất động sản công nghiệp vẫn đang duy trì sức sống với sự tăng trưởng vượt bậc ở hầu hết các tỉnh thành trên toàn quốc.

Tiềm năng của bất động sản công nghiệp thời gian tới

Trước tiềm năng của phân khúc này, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Thực tế, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp đã đổ về các khu vực tiềm năng xây dựng phát triển các nhà xưởng, công trình sản xuất.

Đơn cử tại TP. HCM trong năm 2024, tính đến đầu tháng 12/2024, tổng vốn đầu tư vào khu chế xuất và công nghiệp TP. HCM đạt 491,7 triệu USD, đạt hơn 89,4% kế hoạch của năm.

Trong năm 2025, khu công nghệ cao TP. HCM dự kiến sẽ khởi công 12 dự án. Trong đó, có 5 dự án đang thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng, 2 dự án đã được thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng; 1 dự án đã được phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; 4 dự án cũng đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Bên cạnh đó, Ban quản lý đang thực hiện song song các thủ tục đầu tư xây dựng cùng với việc thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Ngoài ra, thành phố công bố Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với quỹ đất công nghiệp bổ sung là 2.465 ha.

Tại khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, báo cáo của Sở Kế hoạch Đầu tư cho biết, trong 11 tháng năm 2024, Bình Dương thu hút hơn 1,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), bằng 120% so với cùng kỳ năm 2023; ước cả năm đạt trên 2 tỷ USD, vượt kế hoạch năm. Hiện nay, địa phương thu hút được rất nhiều các nhà đầu tư như Tập đoàn Giant, Tập đoàn Lego… .

Ông Giang Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp CTCP (Becamex IDC), cho biết hiện nay, với hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, nhiều khu công nghiệp cũng được xây dựng nhằm thu hút các nhà đầu tư. Các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản theo hướng công nghiệp đô thị dịch vụ, phát triển xanh, ứng dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng được lựa chọn kỹ càng hơn vì mục tiêu sản xuất phát triển kinh tế.

Trong khi đó, theo ông Lưu Quang Tiến, năm 2024 ghi nhận sự dịch chuyển của các chủ đầu tư trong mảng nhà ở lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp, bao gồm cả chủ đầu tư trong nước và chủ đầu tư nước ngoài.

Dự báo về bất động sản công nghiệp trong năm 2025, ông Tiến nhận định nguồn cung tăng nhẹ 2 - 5% trong năm 2025 đến từ một số dự án được phê duyệt và đang triển khai xây dựng sẽ đi vào hoạt động.

Trong năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì tăng trưởng nhờ dòng vốn đến từ các doanh nghiệp FDI trong xu hướng dịch chuyển dần chuỗi cung ứng toàn cầu nhằm hạn chế rủi ro từ các cuộc xung đột thương mại trên thế giới. Dự báo, giá thuê dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ từ 1 - 2% theo năm do nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP. HCM đánh giá trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam. Bên cạnh đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.

"Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường giáp ranh TP. HCM, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư", bà Thanh cho hay.

×