Tập đoàn Lotte rút khỏi dự án ở Thủ Thiêm sau 8 năm theo đuổi

Tập đoàn Lotte 'chờ' gần thập kỷ rồi quyết rời dự án vì cho rằng tiền sử dụng đất cao

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Tập đoàn Lotte cho biết, kể từ khi ký hợp đồng thực hiện dự án vào ngày 26/7/2017 đến thời điểm công tác thẩm định giá đất hoàn tất (30/6/2025), doanh nghiệp đã “kiên nhẫn chờ đợi suốt 8 năm” và tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp vướng mắc, đặc biệt trong việc thẩm định giá đất. Điều này khiến dự án kéo dài, gây tăng chi phí đầu tư trong khi khung pháp lý liên tục thay đổi...

Để tháo gỡ khó khăn, Lotte từng có nhiều cuộc làm việc với lãnh đạo UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan nhằm điều chỉnh tiến độ và cơ cấu đầu tư.

Doanh nghiệp Lotte có 4 đề xuất: Điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần trong tập đoàn, cho phép thu hút thêm nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%, làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung và điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất.

Ngày 14/7/2025, văn phòng UBND TP. HCM yêu cầu Tập đoàn Lotte nghiêm chỉnh chấp hành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời làm việc với Sở Tài chính để có văn bản chính thức cho các kiến nghị trước ngày 10/7/2025.

Theo thông báo, số tiền sử dụng đất mà Lotte phải nộp là 16.190 tỷ đồng. Nghĩa vụ tài chính này chiếm 80% tổng vốn đầu tư dự kiến (20.100 tỷ đồng, công bố năm 2017).

Trước áp lực tài chính, ngày 17/7/2025, Lotte đã gửi công văn khẳng định rằng nếu các kiến nghị không được chấp thuận, việc triển khai dự án sẽ “không thể thực hiện”.

Thế nhưng, đến ngày 23/7, Cục Thuế TP. HCM vẫn phát hành thông báo yêu cầu nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, khiến gánh nặng tài chính tiếp tục dồn lên vai nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, Lotte cho rằng không còn khả năng tiếp tục triển khai dự án và chính thức đề nghị chấm dứt hợp đồng với thành phố, đồng thời hoàn trả quyết định giao và cho thuê đã được cấp từ ngày 24/8/2022.

Động thái mới nhất, Lotte đã phát đi thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City.

Thông tin trên được Sở Tài chính TP. HCM xác nhận tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội diễn ra mới đây. Theo Sở Tài chính, ngày 20/8, đơn vị này đã tiếp nhận văn bản xin chấm dứt đầu tư dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (tên thương mại Lotte Eco Smart City) của Lotte Properties HCMC.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn chưa nộp hồ sơ thủ tục chấm dứt dự án theo quy định tại Luật Đầu tư. Do đó, về nguyên tắc, Lotte Properties HCMC hiện vẫn được xem là nhà đầu tư của dự án Thủ Thiêm Eco Smart City cho đến khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Thực tế, Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm mới của TP.HCM từ hơn 20 năm trước, song đến nay nhiều dự án vẫn chậm trễ, dở dang.

Trường hợp Lotte rút lui sẽ tiếp tục đặt ra bài toán lớn cho thành phố trong việc thu hút, giữ chân nhà đầu tư chiến lược, cũng như hoàn thiện cơ chế pháp lý nhằm tránh lặp lại những “nút thắt” kéo dài.

Liên quan đến dự án này, cuối tháng 8, liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine - Công ty CP Đầu tư Dia vừa có văn bản gửi UBND TP. HCM, đề xuất xin tiếp tục được tham gia thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Dự án “biểu tượng” dang dở tại Thủ Thiêm

Lotte Eco Smart City từng được xem là một trong những dự án trọng điểm góp phần hình thành trung tâm tài chính - thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có tổng vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, quy mô 74.513 m2, trong đó diện tích phát triển khoảng 50.000 m2.

Theo thiết kế, công trình gồm 5 tầng hầm và 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, khu dân cư, thương mại, dịch vụ và áp dụng công nghệ thông minh. Dự án được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP. HCM, góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế.

Sau lễ động thổ tháng 9/2022, dự án hầu như “án binh bất động” do vướng nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Quyết định rút lui lần này đồng nghĩa với việc kế hoạch biến Thủ Thiêm thành “Phố Đông của Sài Gòn” tiếp tục đối mặt thêm một trở ngại lớn.

×