Thị trường nhà cho thuê tăng giá mạnh vào giai đoạn đầu năm học mới

Giá nhà cho thuê tăng, có nơi tăng 25% so với cách đây 3 tháng

Ông Văn Chiến (tỉnh Nam Định) có con vừa đỗ vào Học Viện Báo chí và tuyên truyền vừa mới thuê được nhà trọ rộng 30m2 cho con gái mình ở đường Trần Thái Tông với giá 4,5 triệu đồng/tháng. Ông Chiến cho biết do bắt đầu năm học mới nên nhu cầu tìm nhà cho thuê tăng cao cùng với đó nhà cho thuê tăng giá cao nên phải mất hơn 1 tháng ông mới tìm được nhà cho con mình.

"Tôi cũng xác định trước từ khi có tin con đỗ đại học nên đã nhờ người quen hỏi thuê nhà một số nơi gần trường. Ban đầu, tôi dự tính tìm nhà cho thuê khoảng 3,5- 4 triệu đồng/tháng, tuy nhiên khi tham khảo thì mới biết giá nhà cho thuê đã tăng khi sát năm học mới nên đành phải chấp nhận mức giá hiện nay", ông Chiến chia sẻ.

Còn bạn Minh Thiện, sinh viên năm 3 Học Viện Báo chí và tuyên truyền có thuê phòng trọ cùng 2 người bạn tại đường Xuân Thủy từ ngay những ngày đầu nhập học. Thiện cho biết thời điểm mới thuê do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên giá nhà cho thuê lúc đó chỉ 3,6 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, năm nay chủ nhà trọ đã tăng lên mức 4,5 triệu đồng/tháng vì nhu cầu thuê nhà cũng tăng hơn trước.

"Tôi thấy khu vực quanh đây nhiều nhà cho thuê tăng giá so với trước, nhiều nhà trọ cũng kín phòng từ sớm không còn chỗ thuê, nên nhiều bạn sinh viên nếu không được diện ở ký túc xá thì phải thuê nhà trọ xa hơn", Thiện chia sẻ.

Bà Xuân Hòa, chủ một nhà trọ trên đường Trần Thái Tông cho biết trước đây bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 tôi phải giảm giá nhà cho thuê từ 500 nghìn – 1 triệu đồng/tháng để hỗ trợ sinh viên thuê nhà. Hiện nay, bà Hòa cho biết giá cho thuê phòng trọ của bà từ 4 – 5 triệu đồng/tháng, tùy diện tích phòng.

"Nhu cầu hiện nay đã tăng nên nhà cho thuê tăng giá về với mức cũ, chỗ tôi đã được thuê hết phòng từ cuối tháng 8. Quanh khu vực này, nhiều nhà trọ cũng gần kín phòng và hầu hết các chủ trọ cũng tăng giá cho thuê", bà Hòa cho biết thêm.

Anh Đức Hiếu, chuyên môi giới nhà cho thuê cho rằng hầu hết nhiều khu vực xung quanh các trường cao đẳng, đại học nhu cầu thuê nhà tăng cao dẫn tới nhà cho thuê tăng giá theo. Đặc biệt, những nơi sát trường học, chủ nhà cho thuê đều tăng giá từ 20-25% như khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân,… Thời điểm gần đây, nhu cầu thuê chung cư mini cũng phổ biến vì loại hình phân khúc này giá cả không đắt hơn quá nhiều với các nhà trọ thông thường, phù hợp với nhóm bạn thuê chung.

"Hiện nay là thời điểm bắt đầu năm học mới nên thị trường nhà cho thuê tăng giá mạnh so với cách đây 2, 3 tháng. Hầu như, các nhà trọ đều kín phòng từ cuối tháng 8. Mức giá cho thuê những nhà trọ gần trường đại học dao động từ 4 – 5 triệu đồng/tháng, cao hơn rất nhiều so với trước đây", anh Hiếu chia sẻ.

Thị trường nhà cho thuê tăng giá đến hết năm 2022?

Phân khúc nhà cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM được nhận định đang tăng trưởng ấn tượng. Xét cùng một phân khúc giá và diện tích thuê, các phòng trọ, nhà cho thuê nằm gần các trường đại học luôn có mức độ quan tâm và tỉ lệ lấp đầy cao hơn hẳn, đặc biệt là phân khúc phòng trọ có giá bình dân.

Dự báo thời điểm tháng 9 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học sẽ tiếp tục sôi động khi kỳ nhập học mới đến gần, lượng tân sinh viên đổ về học tập, cần tìm chỗ trọ gia tăng. Xét về yếu tố biến động giá thuê, nhà trọ, phòng trọ tại khu vực ngoại thành dự kiến sẽ gặp ít biến động, khu vực nội thành có thể điều chỉnh tăng nhẹ.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường căn hộ cho thuê đang nhộn nhịp trở lại theo tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Sau một thời gian dài phải giảm giá mạnh 50-60% để giữ khách, việc nhiều chủ nhà cho thuê tăng giá sau khi các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường là dễ hiểu. Tuy nhiên phần lớn giá thuê chưa quay về thời điểm trước dịch mà chỉ tăng cao hơn giai đoạn giãn cách.

Trong thời gian tới, công suất cho thuê sẽ ổn định hơn nhưng chưa thể tăng mạnh và có thể nhà cho thuê tăng giá nhẹ nhưng không đột biến vì thị trường đang chịu cạnh tranh gắt gao từ nguồn cung đa dạng. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh trong giá thuê đang đến từ nguồn cung đổ ra thị trường trong 2 năm gần đây. Nhiều hộ gia đình cũng mạnh tay bỏ một số tiền lớn cho việc thuê phòng trọ, nhà trọ cho con em đi học.