Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Cơ chế làm nhà ở xã hội đã hoàn chỉnh, giờ là chuyện thực thi

Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết nhà ở xã hội), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay có hơn 600.000 căn nhà ở xã hội đã và đang được đầu tư xây dựng là nỗ lực rất lớn. Các địa phương cũng quan tâm rà soát, dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Sau khi Nghị quyết nhà ở xã hội được thông qua, doanh nghiệp mong mở cơ chế "luồng xanh", chuyển sang hậu kiểm

Tại tọa đàm "Hiện thức hóa giấc mơ nhà ở xã hội" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 30/5, chia sẻ dưới góc độ doanh nghiệp, Đại tá Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) cho biết, cộng đồng doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết nhà ở xã hội.

Với quy định về giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu, thời gian thực hiện tối đa là 75 ngày, tức là cắt giảm khoảng 200 ngày, giảm khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành. Ông Tiến đánh giá "đây là thay đổi mang tính lịch sử của Nghị quyết nhà ở xã hội".

Đại diện Tổng Công ty 319 cũng cho hay, trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, đơn vị đã tiếp cận nhiều địa phương, họ dành quỹ đất, thông tin công khai minh bạch cho nhà đầu tư tiếp cận.

Như Hải Phòng, Đà Nẵng… giao quỹ đất cho Ban Quản lý dự án thành phố, hoặc ban ở Sở Xây dựng, công khai hồ sơ, chủ trương đầu tư, đưa lên website để nhà đầu tư dễ tiếp cận dễ, mở ra cơ hội phát triển dự án.

Tuy nhiên, vị này cho biết, ở Hà Nội lại khác, các huyện thực hiện đấu giá đất đã chủ động dành tương đương 20% làm nhà ở xã hội. Cứ 5 ha có 1 ha làm nhà ở xã hội, là đất sạch, đủ hạ tầng, mặt bằng. Theo ông tiến, phải dùng đất này mới giải được "cơn khát" quỹ đất, đặc biệt ở Hà Nội, TP. HCM.

Chia sẻ về khó khăn và mong muốn hơn sau Nghị quyết nhà ở xã hội được thông qua, ông Tiến cho hay, phần lớn các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội đều gặp vướng mắc ở Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Cụ thể, chỉ xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tức là hy sinh lợi ích kinh tế, nhưng việc chuyển đổi không dễ, phải lấy ý kiến lại, dù trước đó, dự án nhà cho các bộ chiến sỹ đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt.

Như với ngành thuế, hải quan có luồng xanh, theo tôi, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội uy tín cũng nên có cơ chế luồng xanh, ưu tiên thủ tục nhanh hơn, chuyển dần sang hậu kiểm.

Ông Lê Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội với loạt dự án mang tên Rice City tại Hà Nội, cho biết tiếp cận quỹ đất là vấn đề khó khăn nhất khi triển khai dự án tại Hà Nội.

Bên cạnh đó, theo ông Huy, chính sách bồi thường khi thu hồi đất chưa phù hợp nên người dân chưa đồng thuận, khiến thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài.

Tuy nhiên, ông Huy bày tỏ rất mừng vì Nghị quyết của Quốc hội mới đây đã đề cập vấn đề này và mong rằng quy định này sớm triển khai. Vì trước đó, Luật Nhà ở cho phép thỏa thuận chuyển nhượng để triển khai dự án đầu tư nhưng nếu thực hiện theo phương án này, công tác thỏa thuận cũng gặp nhiều khó khăn; giá thu hồi đất phải cao hơn giá của nhà nước.

Ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng Giám đốc Công ty UDIC chia sẻ, Nghị quyết nhà ở xã hội của Quốc hội được UDIC và "cộng đồng" doanh nghiệp nhà ở xã hội cho rằng là chính sách rất trúng, đúng vào mong mỏi của các doanh nghiệp.

Về cơ bản, doanh nghiệp có 4 nhóm vấn đề gặp khó gồm quỹ đất, thời gian phê duyệt dài, cơ chế ưu đãi nhà đầu tư; tín dụng và sự giao thoa giữa các thủ tục hành chính. Mặc dù còn tương đối nhiều khó khăn, tuy nhiên bất cứ chính sách nào cần độ trễ để đáp ứng, đại diện UDIC cho hay.

Cũng tại toạ đàm này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng lưu ý, cơ chế chính sách về phát triển nhà ở xã hội đến thời điểm hiện tại đã cơ bản hoàn chỉnh, tuy nhiên câu chuyện cần giải quyết ở đây là việc thực thi.

Liên quan đến giải ngân gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (nay nâng lên 145.000 tỷ đồng), Thứ trưởng nhấn mạnh, thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện và triển khai hiệu quả các chính sách tài chính để thu hút nguồn lực đầu tư.

Về quỹ đất, hạ tầng và điều kiện đầu tư, Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh, trong khi một số địa phương đã chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng tốt để giao cho các nhà đầu tư, thì vẫn còn một số vị trí đất chưa được đầu tư hạ tầng đầy đủ, ảnh hưởng đến nhu cầu của nhà đầu tư.

Do đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và doanh nghiệp để giải quyết những vấn đề về quỹ đất và hạ tầng.

×