Thủ tướng: Nhà ở xã hội phải đi trước một bước, kiểm soát chặt giá bất động sản từ gốc

Giá nhà đất leo thang, người dân ngày càng khó tiếp cận chỗ ở

Sáng 17/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ tư của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Phiên họp diễn ra trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề căn cơ, đặc biệt là bài toán giá nhà ở vượt xa thu nhập của người dân.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có gần 3.300 dự án nhà ở các loại, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến đất nền, với quy mô xấp xỉ 5,9 triệu căn. Tổng nguồn vốn đầu tư cho các dự án này ước tính lên tới hơn 7,4 triệu tỷ đồng.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường từng bước thoát đáy và dần khởi sắc trở lại. Lượng giao dịch ghi nhận mức tăng ở nhiều phân khúc, dao động khoảng 537.000 - 785.000 giao dịch mỗi năm. Tuy nhiên, đà phục hồi này không đồng đều và chưa thực sự bền vững.

Điểm đáng lo ngại nhất vẫn nằm ở mặt bằng giá. Trong vài năm gần đây, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất ở tăng khá mạnh, phổ biến từ 10 - 15%/năm, thậm chí có giai đoạn tăng tới 30%. Mức tăng này vượt xa tốc độ cải thiện thu nhập bình quân của người dân, khiến giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều gia đình, đặc biệt là người trẻ và lao động thu nhập trung bình.

Ở các phân khúc khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, văn phòng, thương mại hay khu công nghiệp, giá cũng tăng theo thời gian nhưng mức tăng thấp hơn, chỉ khoảng 5 - 10% mỗi năm.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đánh giá thị trường bất động sản đang phục hồi, với tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68 - 70%. Giá bất động sản được đánh giá đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.

Tín dụng bất động sản tăng, Ngân hàng Nhà nước siết an toàn hệ thống

Về nguồn vốn, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết chính sách tín dụng tiếp tục được điều hành linh hoạt. Tín dụng dành cho bất động sản năm 2025 tăng khoảng 19 - 20%, cao hơn mức bình quân chung; dư nợ bất động sản hiện chiếm khoảng 24% tổng dư nợ.

Tuy nhiên, do đặc thù vốn vay bất động sản thường có kỳ hạn dài trong khi nguồn vốn ngân hàng chủ yếu ngắn hạn, việc kiểm soát rủi ro thanh khoản được đặt lên hàng đầu. Hiện tỷ lệ cho vay trung và dài hạn vẫn được giữ dưới ngưỡng 30% nhằm bảo đảm an toàn hệ thống.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tinh thần bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân, với quan điểm xuyên suốt “không ai bị bỏ lại phía sau”. Thủ tướng đánh giá cao kết quả xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước, khi chỉ trong hơn một năm đã hoàn thành việc xây mới, sửa chữa hơn 334.000 căn nhà, giúp hàng trăm nghìn hộ dân có chỗ ở kiên cố, an toàn.

Đối với nhà ở xã hội, người đứng đầu Chính phủ cho biết mục tiêu hoàn thành 100.000 căn trong năm 2025 đã đạt và vượt kế hoạch. Nếu giữ được tiến độ hiện nay, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể hoàn thành chậm nhất vào năm 2028.

Thủ tướng yêu cầu các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, nguồn vật liệu, rút gọn thủ tục hành chính theo cơ chế “luồng xanh” để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nhấn mạnh không đánh đổi môi trường lấy tăng trưởng đơn thuần.

Về định hướng dài hạn, Thủ tướng đề nghị khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến hoàn thành trong quý 1/2026. Song song với đó là tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về thể chế, đặc biệt liên quan đến thuê, thuê mua và chuyển nhượng nhà ở xã hội, bảo đảm vừa linh hoạt cho doanh nghiệp, vừa thuận lợi cho người dân.

×