Tìm lối thoát cho các điểm nghẽn quản lý chung cư tại TP.HCM

Nhiều vướng mắc tại 1.771 dự án chung cư ở TP.HCM

Sự bùng nổ các dự án chung cư trong nhiều năm qua đã góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho TP.HCM. Tuy nhiên, đi cùng tốc độ phát triển là những mâu thuẫn ngày càng gay gắt giữa cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư. Trong đó, các vấn đề liên quan đến quỹ bảo trì, cấp sổ hồng và cơ chế vận hành khiến nhiều cư dân bức xúc.

Liên quan đến vấn đề trên, tại hội nghị Đối thoại doanh nghiệp và Chính quyền thành phố nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư vừa qua, nhiều nhức nhối tồn đọng lâu liên quan đến nhà chung cư như thiếu minh bạch quỹ bảo trì, mâu thuẫn giữa cư dân, Ban quản trị (BQT) và chủ đầu tư, chậm cấp sổ hồng... đã được đưa ra trao đổi, đề xuất giải pháp giải quyết.

Phát biểu tại hội nghị, ông Trần Sĩ Nam – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết TP.HCM hiện có 1.771 dự án nhà ở chung cư đã bàn giao, nơi sinh sống của hàng trăm nghìn hộ dân. “Số lượng lớn, tốc độ tăng nhanh khiến quản lý chung cư trở thành một nhiệm vụ nặng nề, nhiều bất cập kéo dài”, ông Nam đánh giá.

Ba nhóm vấn đề nổi cộm được ông Nam chỉ ra gồm: Quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính thời gian qua cũng kéo theo bài toán phối hợp quản lý giữa các cấp, đặt yêu cầu thống nhất cơ chế vận hành chung cư.

Đại diện ITPC, bà Cao Thị Phi Vân nhìn nhận khung pháp lý về nhà chung cư đã có, nhưng thực tiễn triển khai còn nhiều khoảng trống. Việc cung cấp thông tin, hướng dẫn thống nhất và đối thoại trực tiếp là rất cần thiết để tháo gỡ vướng mắc cho các ban quản trị và cư dân.

Giải quyết mâu thuẫn quỹ bảo trì chung cư

Nhiều ý kiến cho rằng cần cơ chế xử lý mạnh tay với chủ đầu tư chây ì, đồng thời minh bạch hóa thu, chi và nghĩa vụ thuế đối với các khoản phát sinh từ hoạt động chung cư, kể cả lãi gửi ngân hàng.

Ông Nguyễn Tiến Hưởng - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), cho biết tranh chấp quỹ bảo trì hiện chiếm tỷ lệ lớn nhất. Tuy nhiên, ông khẳng định các quy định đã được siết lại: Chủ đầu tư phải mở tài khoản riêng, không được sử dụng quỹ dưới bất kỳ hình thức nào và phải bàn giao toàn bộ gốc lãi khi ban quản trị được thành lập.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh mức độ nhạy cảm của quỹ bảo trì: một tòa nhà 25–30 tầng có thể sở hữu quỹ 20 tỷ đồng, còn khu chung cư lớn nhất TP.HCM lên đến 500 tỷ đồng. “Số tiền lớn, thiếu minh bạch thì rủi ro trục lợi rộng cửa”, ông Châu cảnh báo.

Chủ tịch HoREA cũng nhắc đến tranh chấp chậm cấp sổ hồng, chủ yếu phát sinh khi chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ đất đai hoặc đang thế chấp tài sản tại ngân hàng. Ông khuyến nghị cư dân chủ động tham gia hội nghị nhà chung cư, lựa chọn BQT có năng lực và trách nhiệm.

Về phía cơ quan quản lý, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Trần Sĩ Nam nhấn mạnh công tác quản lý chung cư là nhiệm vụ dài hạn. Thời gian tới, Sở sẽ tăng cường hướng dẫn, thanh kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm. Song song đó, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, xây dựng cơ sở dữ liệu quản lý nhà ở kết nối dữ liệu dân cư để đảm bảo công khai minh bạch.

Vị lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho biết sẽ nâng cao năng lực cán bộ chuyên môn, phát huy vai trò giám sát của cộng đồng cư dân và phối hợp chặt với các cơ quan địa phương nhằm giải quyết kịp thời các tranh chấp, hướng đến môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững.

×