TP.HCM: Nguồn cung mở bán dự án mới sẽ dồi dào từ quý 2?

Theo ghi nhận thực tế, từ đầu năm 2021 và thời điểm cận Tết Nguyên đán Tân Sửu, nguồn cung nhà ở triển khai mở bán trong năm 2021 tại khu vực TP.HCM phần lớn là các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng dự án mới hạn chế, phần nhiều vẫn là các dự án đã công bố ra thị trường trong năm 2020, tiếp tục kế hoạch bán hàng các giai đoạn tiếp theo.

Cụ thể, cuối tháng 1, một dự án căn hộ cao cấp có quy mô hơn 11.000m2 tọa lạc tại đường Võ Văn Ngân, TP.Thủ Đức với chiều cao 30 tầng, số lượng 739 căn hộ đã được chào bán ra thị trường với mức giá gần 100 triệu đồng/m2, đây được xem là mức giá kỷ lục tại khu Đông thành phố.

Chủ đầu tư Masterise Homes cũng vừa ra mắt thị trường khu Đông thêm một dự án khác mang tên Lumière Riverside. Dự án tọa lạc tại phường Thảo Điền (quận 2 cũ) với quy mô 11.615m2, gồm 4 tòa tháp chung cư và văn phòng, cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cao cấp cho thị trường TP.HCM. Vào cuối tháng 11/2020, chủ đầu tư cũng đã chính thức làm lễ ra quân dự án và có kế hoạch chào bán trong nửa đầu năm 2021. Theo đó, giá bán dành cho dự án này hiện đang vào khoảng từ 95-115 triệu/m2.

Một ông lớn khác trong ngành là Keppel Land và Phú Long cũng hợp tác triển khai dự án căn hộ cao cấp Celesta Rise tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Celesta Rise có quy mô 2,78 ha gồm 5 block với tổng 923 căn hộ, giá bán dự kiến vào khoảng 45-50 triệu/m2 (chưa VAT). 

Theo tìm hiểu, vào thời điểm cuối tháng 11/2020, dự án đã ra mắt đợt bán đầu tiên với hơn 500 căn hộ được đặt mua thành công. Sắp tới, dự kiến giữa quý 1/2021, chủ đầu tư sẽ tiếp tục ra mắt chính thức 2 tòa tháp còn lại là tháp 3 và tháp 4 với số lượng khoảng 400 căn.

Bên cạnh dự án mới, loạt dự án hiện hữu cũng ra hàng chào bán các đợt tiếp theo. Đơn cử, dự án Picity High Park tọa lạc tại quận 12 thuộc khu Tây Bắc TP.HCM tiếp tục mở bán các căn hộ mới tại tòa tháp Park 1 trong quý 1 này. Giá chào bán các căn hộ từ 42 triệu/m2. Dự án Vinhomes Grand Park tiếp tục mở bán 5 tòa căn hộ S6 của phân khu The Origami với mức giá được cho là tốt trong khu vực. 

Chủ đầu tư Masterise Homes cũng chuẩn bị tiếp tục tung ra các đợt mở bán tiếp theo của dự án Masteri Centre Point với mức giá dự kiến trong khoảng 70-80 triệu/m2. Dự án De Capella tọa lạc mặt tiền đường Lương Định Của (TP.Thủ Đức) có kế hoạch bán hết giỏ hàng còn lại ở thị trường sơ cấp với khoảng 100 căn, giá bán dự kiến vào khoảng 65 triệu/m2. Ngoài ra một dự án cao cấp khác là Precia Thủ Thiêm cũng tiếp tục chào bán nguồn hàng còn lại gồm những căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 76m2 trở lên với mức giá bán vào khoảng từ 60 triệu/m2.

Có nhiều thông tin cho rằng, có thể trong năm nay, dự án Stella Võ Văn Kiệt tại quận Bình Tân do Kita Group làm chủ đầu tư cũng sẽ được ra mắt với quy mô hơn 1.000 căn hộ.

Đánh giá về nguồn cung nhà ở tại thị trường TP.HCM năm 2021, bà Trang Bùi - Giám đốc thị trường JLL Việt Nam cho biết, sau khi Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ 13 được tổ chức thành công vào tháng 1 và bộ máy nhân sự mới ở các cấp được thành hình, vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ. Động thái này có thể giúp nguồn cung nhà ở tại TP.HCM gia tăng, dự báo lượng mở bán lên hơn 20.000 căn vào năm nay.

Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán dự án của họ và loại hình nhà ở chính của thành phố vẫn sẽ là căn hộ cao cấp. Thành phố Thủ Đức vẫn sẽ là nơi sôi động về cả số lượng dự án chào bán mới và biến động giá nhà. Đây là khu vực được đầu tư hạ tầng phát triển, các chính sách quy hoạch. 

Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025, nguồn cung căn hộ tại khu vực này có thể lên đến 200.000 căn, chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường mảng căn hộ tại TP.HCM, trong đó phần lớn là sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Riêng về loại hình nhà ở bình dân, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong 5 năm tới, thành phố sẽ đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê. Thành phố cũng rà soát, sử dụng hiệu quả quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại có diện tích hơn 10ha để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở cần chuyển đổi mô hình từ nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại. Khuyến khích bằng cơ chế và chính sách mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, nhất là các dự án nhà ở xã hội.