Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam dần “ấm lên”, bao giờ mới phục hồi trở lại?

Thanh khoản chạm đáy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái “nghe ngóng”

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Nguồn cung suy giảm, thanh khoản lao dốc trong suốt năm 2024 - 2025 đã đẩy nhiều phân khúc vào trạng thái trầm lắng. Bước sang năm 2026, dù chưa có sự bứt phá rõ rệt, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục ban đầu, đặc biệt tại khu vực phía Nam.

Số liệu từ DKRA Consulting cho thấy quý I/2026 tiếp tục là giai đoạn khó khăn của phân khúc nghỉ dưỡng. Condotel ghi nhận nguồn cung hơn 5.200 căn nhưng chỉ tiêu thụ được 175 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 3%. Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng thậm chí còn thấp hơn khi chỉ đạt 20 giao dịch trên tổng nguồn cung hơn 3.600 căn, tỷ lệ tiêu thụ khoảng 1%. Biệt thự nghỉ dưỡng duy trì mức hấp thụ quanh 3%, cho thấy thanh khoản toàn thị trường vẫn rất yếu.

Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau một giai đoạn dài thị trường biến động. Không còn những đợt “xuống tiền nhanh”, người mua hiện nay dành nhiều thời gian đánh giá pháp lý, khả năng vận hành và tiềm năng khai thác thực tế của dự án.

Một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, dù giá bán sơ cấp chưa giảm mạnh, nhưng anh vẫn chưa vội quay lại thị trường do lo ngại rủi ro thanh khoản. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ thời gian để phục hồi nên giai đoạn này các nhà đầu tư chủ yếu là "thăm dò" diễn biến thị trường.

Ở chiều ngược lại, các chủ đầu tư cũng có xu hướng giãn tiến độ bán hàng, hạn chế bung nguồn cung mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co khi cả cung và cầu đều thận trọng. Đáng chú ý, mặt bằng giá vẫn duy trì ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở một số khu vực, trong khi giao dịch lại suy giảm mạnh.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ, thị trường kỳ vọng “ấm dần”

Điểm đáng chú ý trong báo cáo của DKRA là dự báo về nguồn cung trong thời gian tới. Theo đó, trong quý II/2026, nguồn cung mới condotel dự kiến tăng nhẹ so với quý I, dao động khoảng 200 - 250 căn và phân bổ chủ yếu tại TPHCM. Biệt thự nghỉ dưỡng cũng có nguồn cung mới tương đương, khoảng 200 - 250 căn. Trong khi đó, nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng dự kiến bổ sung khoảng 100 - 150 căn.

Dù nguồn cung quay trở lại, sức cầu chung của thị trường được dự báo vẫn duy trì ở mức thấp trong ngắn hạn. DKRA nhận định tình trạng thanh khoản yếu có thể kéo dài, do tác động của mặt bằng lãi suất cao và chính sách tín dụng chưa thực sự nới lỏng. Niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa phục hồi rõ rệt, khiến giao dịch khó có thể tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Tuy vậy, một tín hiệu tích cực là mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ duy trì ổn định trong quý II/2026, khó xảy ra biến động giảm sâu. Các chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, cam kết thuê lại… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích thích nhu cầu.

Ở góc độ dài hạn, thị trường vẫn được hỗ trợ bởi đà phục hồi của ngành du lịch. Lượng khách quốc tế và nội địa tăng trở lại đang tạo nền tảng cho nhu cầu lưu trú, qua đó tác động tích cực đến phân khúc nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, việc nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế cũng góp phần nâng cao chất lượng sản phẩm và củng cố niềm tin thị trường.

Một chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường nghỉ dưỡng hiện đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế sẽ có lợi thế trong quá trình phục hồi. Ngược lại, các sản phẩm thiếu minh bạch hoặc phụ thuộc vào cam kết lợi nhuận sẽ ngày càng khó tiếp cận dòng tiền.

Dù đã xuất hiện những tín hiệu “ấm dần”, các chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam khó có thể phục hồi nhanh trong năm 2026. Thị trường vẫn cần thêm thời gian để hấp thụ lượng hàng tồn và tái cân bằng cung - cầu.

Trong bối cảnh đó, các yếu tố như lãi suất, chính sách tín dụng và hành lang pháp lý sẽ đóng vai trò quyết định. Khi những nút thắt này được tháo gỡ, dòng tiền có thể quay trở lại, tạo lực đẩy cho thị trường. Đặc biệt, các khu vực gần TPHCM, có hạ tầng kết nối thuận lợi và khai thác du lịch ổn định được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng dẫn dắt quá trình phục hồi.

×