Cải tạo căn hộ ở tập thể N3 (Liễu Giai, Hà Nội) không xin phép, cư dân lo mất an toàn

Theo phản ánh, tập thể N3 là một công trình nhà lắp ghép, được xây dựng từ nhiều năm trước và hiện đã xuống cấp. Những ngày đầu tháng 5/2025, căn hộ 104, Khu N3 tiến hành đục tường, tiến hành xây dựng.

“Tòa nhà từng được gia cố bằng các cột sắt, nhưng tình trạng nứt vỡ vẫn xuất hiện. Căn hộ 104 phá dỡ, có ý định thay đổi kết cấu tại tầng 1 căn nhà là quá nguy hiểm. Khi tôi phát hiện đã báo đến UBND phường Liễu Giai”, bà C.H - một cư dân sống tại Khu N3, lo lắng.

“Tòa nhà đã cũ, việc sửa chữa không phép, đục phá tùy tiện như thế này khiến chúng tôi sống trong lo sợ. Nếu xảy ra sự cố, ai sẽ chịu trách nhiệm?“, một cư dân khác bày tỏ sự bức xúc.

Những lo ngại này không phải không có cơ sở, bởi theo các chuyên gia xây dựng, việc tự ý phá dỡ vách ngăn hoặc can thiệp vào kết cấu chịu lực ở các công trình chung cư có thể làm mất ổn định toàn bộ tòa nhà, dẫn đến nguy cơ sụp đổ.

Trước sự việc, ngày 13/5, phóng viên đã liên hệ với UBND phường Liễu Giai để tìm hiểu. Ông Nguyễn Lê Khôi, Phó Chủ tịch UBND phường đề nghị phóng viên làm việc với cán bộ trật tự xây dựng để nắm rõ hơn thông tin.

Theo cán bộ trật tự xây dựng, ngay sau khi nhận được phản ánh từ người dân vào ngày 7/5, lực lượng chức năng đã có mặt tại hiện trường và yêu cầu dừng ngay việc thi công tại căn hộ 104.

"Chúng tôi phải yêu cầu bà Hương - người thuê căn hộ này cam kết không tự ý phá dỡ hệ thống tường để đảm bảo kết cấu tòa nhà. Đồng thời bà Hương sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của pháp luật nếu để xảy ra sự cố”, vị cán bộ nói.

Vị cán bộ của phường Liễu Giai cũng xác nhận thông tin, người sửa chữa, cải tạo căn hộ chưa xin phép cơ quan chức năng.

Tuy nhiên, cư dân sống ở tầng 2 tại chung cư N3 vẫn chưa thực sự yên tâm bởi sau việc "kiểm tra" của cán bộ phường, ở tầng dưới công trình vẫn được thi công. Còn phía UBND phường cũng chưa trả lời chính thức cho các hộ dân đã gửi ý kiến phản ánh.

Đến ngày 15/5, một buổi làm việc giữa người thuê căn hộ 104, cư dân tầng 2 và cán bộ trật tự xây dựng phường Liễu Giai mới được tổ chức. Các bên thống nhất giám sát tình trạng khu nhà. Nếu xảy ra sụt lún, sẽ mời đơn vị chuyên môn kiểm tra.

Theo quy định, việc cải tạo căn hộ chung cư, đặc biệt liên quan đến kết cấu chịu lực, phải xin phép cơ quan chức năng hoặc Ban Quản lý tòa nhà.

Bên cạnh đó, theo phản ánh của cư dân, người thuê căn hộ số 104 đang lấn chiếm sử dụng phần đất lưu không phía sau nhà, phá tường bao của căn hộ làm lối đi lại và để kinh doanh bán hàng. Đây là phần đất lưu không thuộc quyền sử dụng chung của các căn hộ.

"Chúng tôi yêu cầu chủ căn hộ N104 trả lại phần đất lưu không phía sau căn hộ số 104 và xây lại tường bao mặt ngõ 34 phố Vạn Bảo", một cư dân kiến nghị.

Theo luật sư Quách Thành Lực, chủ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Để thực hiện các công việc này, chủ nhà chung cư cần phải xin phép thực hiện.

Đồng thời khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định việc cải tạo chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.

Đối với chung cư thuộc sở hữu Nhà nước thì việc bảo trì, cải tạo chung cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

×