Chi tiết 12 khu đất trải dài từ Đông Anh đến Đan Phượng trong đề xuất Siêu dự án sông Hồng

Toàn bộ quỹ đất hơn 5.000 ha của đại dự án sông Hồng

Liên danh gồm Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát vừa trình đề xuất xin thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo mô hình PPP, hợp đồng BT.

Theo hồ sơ gửi UBND TP. Hà Nội và các cơ quan liên quan, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.481 ha, trải dài dọc sông Hồng. Hạng mục trung tâm là tuyến đại lộ cảnh quan dài khoảng 80 km, đi kèm hệ thống công viên, vui chơi giải trí quy mô gần 3.500 ha, các khu đô thị khoảng 3.300 ha cùng hơn 3.440 ha mặt nước.

Nhà đầu tư đề xuất chia dự án thành 17 hợp phần, gồm nhóm hạ tầng trục cảnh quan và các khu chức năng phụ trợ. Tổng vốn đầu tư sơ bộ được tính toán ở mức hơn 714.256 tỷ đồng.

Đáng chú ý, phương án hoàn vốn cho dự án được đề xuất thông qua quỹ đất đối ứng. Liên danh kiến nghị sử dụng 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.073 ha để thanh toán cho nhà đầu tư. Trong đó, phần lớn là quỹ đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án, quy mô trên 2.800 ha.

Tuy nhiên, giá trị sơ bộ của quỹ đất này mới đạt khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với tổng vốn đầu tư. Vì vậy, liên danh tiếp tục đề xuất bổ sung thêm khu vực phân khu sông Hồng, thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng nhằm cân đối phương án tài chính.

Khu đất phát triển đô thị số 1 nằm tại Mê Linh và xã Thiên Lộc. Quy mô khu đất rộng 519,74 ha. Đây là khu đất rộng nhất trước khi liên danh chủ đầu tư đề xuất bổ sung 2.265 ha quỹ đất đối ứng.

Khu đất phát triển đô thị số 2 tại xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh. Quy mô khu đất rộng 142,21 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 3 tại phường Bồ Đề. Quy mô khu đất rộng 18 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 4 tại xã Bát Tràng. Quy mô khu đất rộng 165,42 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 5 cũng tại xã Bát Tràng. Quy mô khu đất rộng 438,55 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 6 tại phường Thượng Cát. Quy mô khu đất rộng 68,33 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 7 tại phường Hồng Hà. Quy mô khu đất rộng 512,65 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 8 tại phường Lĩnh Nam. Quy mô khu đất rộng 196,66 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 9 cũng tại phường Lĩnh Nam. Quy mô khu đất rộng 183,16 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 10 tại xã Thanh Trì và xã Nam Phù. Quy mô khu đất rộng 330,25 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 11 tại xã Nam Phù và xã Hồng Vân. Quy mô khu đất rộng 233,58 ha.

Khu đất phát triển đô thị số 12 tại xã Ô Diên, xã Liên Minh và xã Đan Phượng. Quy mô khu đất rộng 2.265 ha.

Theo kế hoạch, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ triển khai trong giai đoạn 2026 - 2038, chia làm ba chặng. Từ năm 2026 - 2030, một số hạng mục trọng điểm dự kiến được hoàn thành như trục cảnh quan hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà và khu tái định cư Lĩnh Nam. Song song đó, các hợp phần quy mô lớn như trục cảnh quan tả Hồng, khu đô thị đa chức năng Bồ Đề - Long Biên và hệ thống kè chỉnh trị sông sẽ được khởi công.

Giai đoạn 2030 - 2035, các hạng mục tiếp tục được mở rộng thi công và hoàn thiện. Toàn bộ dự án dự kiến khép lại vào năm 2038 trước khi tiến hành quyết toán theo quy định.

Hiện hồ sơ đề xuất vẫn đang trong quá trình thẩm định. Các nội dung liên quan đến cơ cấu vốn, chi phí đầu tư, quỹ đất thanh toán và phương án tài chính sẽ tiếp tục được rà soát trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét quyết định.

×