Hà Nội giao hơn 17 ha đất tại Mê Linh cho CEO Group triển khai khu đô thị 1.400 tỷ đồng

Dự án CEO Mê Linh được “hồi sinh” sau hơn một thập kỷ giậm chân tại chỗ

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng đã ký quyết định giao hơn 170.900 m2 đất (đợt 1) tại xã Quang Minh (huyện Mê Linh cũ) cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế - thành viên của Tập đoàn CEO để triển khai Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh, sau hơn một thập kỷ dự án này “án binh bất động”.

Theo quyết định trong tổng diện tích có khoảng 61.110,9 m2 dành cho đất ở, bao gồm 26 lô liền kề và các ô biệt thự BT01, cùng hai lô đất hỗn hợp CT01 và CT02. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng cho chủ đầu tư kéo dài đến ngày 18/7/2058. Đối với người mua nhà, quyền sử dụng đất được công nhận lâu dài, ổn định theo quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, khu đô thị sẽ dành khoảng 15.910,9 m2 để phát triển nhà ở xã hội, nằm trên các ô đất ký hiệu NOXH02, NOXH03 và NOXH04. Chủ đầu tư được giao đất có thu tiền nhưng được miễn nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này. Thời hạn sử dụng đất tương tự khu đất ở thương mại.

Phần còn lại bao gồm diện tích đất cây xanh, giao thông nội khu và hạ tầng kỹ thuật (các ô CX01A, CX01B, CX01C, CX02, CX03 và 3 ô đất giao thông). Đây là quỹ đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng.

Ranh giới và vị trí khu đất được xác định cụ thể trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 (ký hiệu QH-07A2), do Công ty TNHH MTV Tư vấn thiết kế C.E.O lập năm 2020.

Đáng chú ý, dự án được giao đất theo phương thức không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đây là hình thức áp dụng đối với dự án đã được phê duyệt từ trước, nay được tiếp tục triển khai sau thời gian dài chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty TNHH C.E.O Quốc tế phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiếp nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ cũng như tại hiện trường. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ, doanh nghiệp sẽ được hướng dẫn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Đặc biệt, trong quyết định lần này, thành phố nhấn mạnh chủ đầu tư không được chuyển nhượng hoặc thay đổi đơn vị thực hiện dự án nếu chưa có văn bản chấp thuận của UBND TP. Hà Nội.

Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh có quy mô khoảng 50 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng, từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đô thị hiện đại tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô. Tuy nhiên, nhiều năm qua, dự án gần như “đắp chiếu” do vướng thủ tục và điều chỉnh quy hoạch. Quyết định giao đất đợt 1 được xem là bước đi quan trọng, mở đường cho việc tái khởi động một trong những dự án lớn nhất của Tập đoàn CEO tại Mê Linh.

Cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km về phía Bắc, Mê Linh từng là điểm nóng bất động sản giai đoạn 2008 - 2010, trước khi rơi vào "ngủ đông" kéo dài vì hạ tầng thiếu kết nối và hàng loạt dự án bị treo.

Tuy nhiên, từ năm 2022 trở lại đây, đặc biệt sau khi dự án đường Vành đai 4 chính thức khởi công và thông tin về cầu Hồng Hà được đẩy nhanh tiến độ, vùng đất này đang dần trở lại trên “bản đồ đầu tư” của giới địa ốc.

Trước dòng thông tin tích cực về hạ tầng và các ông lớn đổ bộ, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: có nên “xuống tiền” Mê Linh ngay lúc này? Nhiều chuyên gia đã nhấn mạnh: Mê Linh có tiềm năng nhờ vị trí và quỹ đất lớn. Nhưng đầu tư lúc này chỉ phù hợp với người có tầm nhìn 5 - 7 năm, không vay ngân hàng, không kỳ vọng lướt sóng. Nếu không, rủi ro ‘ôm hàng’ dài hạn rất cao.

Thay vì vội vã "gom hàng", nhà đầu tư cần một cái đầu lạnh: Không chạy theo tin đồn, tránh đòn bẩy tài chính, và chỉ xuống tiền khi đã khảo sát thực địa, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng. Với người mua ở thực, Mê Linh là một lựa chọn tiềm năng nhưng cũng cần sự kiên nhẫn để hạ tầng và dịch vụ theo kịp.

×