Nhiều dự án 'khủng' tại TP.HCM được xem xét, tháo gỡ cấp sổ hồng

Nhiều dự án của các “ông lớn” bất động sản được gỡ vướng cấp sổ hồng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần có tín hiệu phục hồi. Trong đó, việc một số dự án nhà ở được xem xét, gỡ vướng pháp lý được xem là trợ lực quan trọng giúp thị trường sớm bứt tốc.

Lãnh đạo TP.HCM xác định việc gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản là mục tiêu hàng đầu để khơi thông thị trường. Thành phố đã thành lập Tổ Công tác 5013 để làm cơ sở xem xét, gỡ vướng pháp lý cho các dự án.

Vừa qua, Tổ Công tác 5013 đã tiếp tục làm việc với một số chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc nhằm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà. Tại lần làm việc này, đa số các dự án thuộc về các doanh nghiệp bất động sản lớn. Đặc biệt, một số dự án, trước đó từng được cơ quan có thẩm quyền có quyết định thanh tra về thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.

Theo đó, nhiều dự án lớn, do các đại gia, doanh nghiệp “có tiếng” đang triển khai đã được xem xét gỡ vướng. Cụ thể, danh sách các dự án được xem xét lần này bao gồm: Khu nhà ở thấp tầng khu II và khu III trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.

Khu nhà ở thấp tầng khu II và khu III thuộc một phần dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư để thanh toán Hợp đồng BT dự án xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo Quyết định giao đất số 653 của UBND TP.HCM.

Được biết, công trình đã được chủ đầu tư và đơn vị thi công nghiệm thu công trình xây dựng đưa vào sử dụng vào thời điểm năm 2018. Hiện tại, khu biệt thự (khu II) có tổng 177 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 64/177 căn biệt thự. Khu nhà ở liên kế (khu III) có tổng 222 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 141/222 căn liên kế.

Liên quan đến các dự án trên, Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu rà soát việc thay đổi quy hoạch chi tiết. Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, chủ đầu tư đã nộp 4.200 tỷ đồng và giá trị xây lắp công trình BT khoảng 3.300 tỷ đồng, trong khi đó giá trị của phần đất xin cấp sổ hồng của các nhà đất đề nghị cấp khoản 3.500 tỷ đồng.

Về dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho hay tại thời điểm xem xét cấp sổ hồng, chủ đầu tư cũng đã thực hiện nghĩa vụ một phần, phần còn lại tiếp tục xem xét theo quy định tại Nghị định 91 của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm… Đặc biệt là Kế hoạch 52 của UBND TP.HCM về việc thực hiện nghị định này. Cơ quan chức năng đồng ý cấp giấy, nhưng chủ đầu tư phải giải trình và cam kết thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

Một dự án khác là khu phức hợp tại số 128 Hồng Hà, phường Đức Nhuận (Orchard Garden) của chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa làm chủ đầu tư có quy mô dự án 181 căn hộ, 1 khu thương mại, 246 căn officetel.

Theo đó, dự án này được UBND TPHCM ban hành Quyết định 4220 cho CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển mục đích sử dụng khu đất có diện tích 4.302,8m2. Đây là dự án có nguồn gốc đất từ doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, sau đó CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa.

Để gỡ vướng cho dự án này, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM giao Phòng Kinh tế đất làm việc với chủ đầu tư để thống nhất, làm rõ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, sau đó thực hiện các bước theo quy định để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định mới của Luật Đất đai, trên cơ sở đó Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ thực hiện cấp sổ hồng cho 246 căn officetel tại dự án.

Dự án tiếp theo là Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Phát triển Newco. Dự án có quy mô 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44.

Chủ đầu tư dự án cho biết đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, dự án đã được tổ chức thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, các bước đầu tư, thi công xây dựng và nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Trên cơ sở này, các thành viên Tổ Công tác cũng thống nhất đồng ý để Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho 120 biệt thự nói trên.

Ngoài ra, một số dự án khác như khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị Thủ Thiêm của chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương (Công ty Empire City). Dự án hiện đang vướng mắc phải xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại Thông báo 1037.

Để gỡ vướng cho dự án, Phòng Kinh tế đất (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) cho biết, phương án giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM xác định 1.666 tỷ đồng cho 3 lô đất nói trên. Trong khi đó, chủ đầu tư đã nộp 3.500 tỷ đồng cho toàn bộ dự án (9 lô). Qua đó, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Hàng loạt nhà ở, bất động sản tại TP.HCM chờ gỡ vướng pháp lý

Chia sẻ với PV Dân Việt, một số doanh nghiệp địa ốc cho biết vấn đề nhức nhối, nan giải đối với các công ty, đơn vị phát triển dự án là việc gặp phải các vướng mắc về pháp lý. Thực tế, rất nhiều công trình nhà ở tại TP.HCM vì vấn đề pháp lý mà phải "nằm đắp chiếu" nhiều năm chưa thấy lối ra.

Mặc khác, nguyên nhân khách quan về các vấn đề pháp lý làm nảy sinh các tranh chấp khiếu nại với người mua nhà, làm giảm uy tín của thương hiệu, doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), điểm nghẽn pháp lý chính là vướng mắc lớn nhất với doanh nghiệp bất động sản TP.HCM hiện nay, chiếm tới 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh.

Thống kê của HoREA, địa bàn thành phố này có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý cần các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ. Các dự án được HoREA đưa ra bao gồm cả dự án nhà ở thương mại và dự án nhà ở xã hội nằm tại nhiều khu vực như TP.Thủ Đức, quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân (cũ)…

Việc thành phố đã thành lập Tổ Công tác 5013 để làm cơ sở xem xét, gỡ vướng pháp lý cho các dự án được xem là tín hiệu đáng mừng, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường.

Theo thống kê, sau hơn 8 tháng hoạt động, Tổ công tác đã tổ chức 33 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, với tổng số lượng căn hộ, nhà ở đã tổ chức họp tháo gỡ là 108.170 căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel, cửa hàng và hơn 1.247 sản phẩm khác. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, mang lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách thành phố hơn 594 tỷ đồng. Trong đó, nhiều dự án bất động sản của các “ông lớn” được xem xét gỡ vướng.

×