TP.HCM chấn chỉnh quản lý chung cư, bảo đảm an toàn và quyền lợi người dân

Trước thực trạng nhiều phản ánh liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo nhằm tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động vận hành chung cư trên địa bàn. Động thái này được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng gia tăng, kéo theo yêu cầu siết chặt kỷ cương quản lý và bảo đảm an toàn cho người dân.

Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, UBND các phường, xã và đặc khu được giao chủ động phối hợp với các sở, ban, ngành cùng các tổ chức, cá nhân liên quan triển khai nghiêm túc các yêu cầu của Thành phố. Trọng tâm là tăng cường công tác phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ đối với nhà chung cư, chung cư cũ và nhà ở nhiều căn hộ; đồng thời kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động quản lý vận hành, bảo đảm các điều kiện an toàn theo quy định.

Bên cạnh đó, Thành phố yêu cầu tiếp tục nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà chung cư, qua đó hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu nại và các rủi ro liên quan đến an toàn, tài sản của cư dân.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy mạnh kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động quản lý nhà chung cư. Ảnh: Gia Linh

Ở khía cạnh tài chính, UBND TP.HCM giao cơ quan thuế khẩn trương hướng dẫn các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan, bao gồm đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị và chủ sở hữu chung cư, thực hiện đúng quy định về kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Nội dung hướng dẫn bao gồm các khoản thu, chi kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, các khoản thu hộ chi hộ, giao khoán, doanh thu phát sinh từ phần sở hữu chung và các hoạt động tài chính khác trong chung cư. Kết quả xử lý sẽ được tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM.

Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ cũng như đối với các phần diện tích khác trong chung cư. Đây là vấn đề được nhiều cư dân quan tâm trong thời gian qua, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và giá trị tài sản.

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng được yêu cầu sớm hướng dẫn ban quản trị các nhà chung cư thực hiện việc gia hạn giấy phép môi trường theo quy định, bảo đảm hoạt động vận hành chung cư tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường. Kết quả thực hiện các nội dung trên sẽ được báo cáo UBND TP.HCM trong thời gian tới.

Liên quan đến vấn đề trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết sau quá trình hợp nhất, TP.HCM hiện là địa phương có quy mô dân số lớn nhất cả nước, kéo theo áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và tốc độ đô thị hóa nhanh, mô hình nhà ở chung cư trở thành lựa chọn phổ biến của người dân, đồng thời được xem là xu hướng phát triển tất yếu của đô thị lớn.

Tuy vậy, thực tế triển khai trong những năm gần đây cho thấy loại hình nhà ở này đang bộc lộ không ít bất cập, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống cư dân. Nổi bật là các tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, đặc biệt liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc sử dụng dự án làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Bên cạnh đó, việc tranh chấp quỹ bảo trì chung cư cũng diễn ra phổ biến và phức tạp, trở thành điểm nóng dai dẳng bởi liên quan trực tiếp đến quyền lợi của nhiều bên tham gia.

×