TP.HCM kiến nghị Chính phủ gỡ vướng việc xác định giá đất gần 100 dự án, khai thông thị trường bất động sản

Hàng trăm hồ sơ cũ khó gỡ vướng

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Chính phủ kiến nghị sớm sửa đổi quy định này để tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ nhiều năm.

Theo UBND TP.HCM, thời gian qua, việc áp dụng Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đã giúp giải quyết một số bất cập, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, tạo động lực thu hút đầu tư, gia tăng nguồn thu ngân sách.

Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể 14 hồ sơ, đồng thời UBND TP ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi bảng giá đất, qua đó xử lý 76 hồ sơ thuê đất hàng năm.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, khoảng 100 hồ sơ cũ – chủ yếu phát sinh trước Luật Đất đai 2013 – đang gặp vướng mắc khi áp dụng Điều 63 Nghị định 102. Cụ thể là do thời gian bàn giao đất cách đây quá lâu, việc thu thập thông tin, dữ liệu so sánh để xác định giá đất gần như không thể thực hiện, khiến quá trình thẩm định và phê duyệt bị ách tắc.

Hệ quả trên dẫn đến hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng “đóng băng”, không thể triển khai đúng tiến độ. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong thu hồi vốn, nguy cơ mất cân đối tài chính; ngân sách nhà nước chậm thu; người dân phát sinh khiếu kiện, có nguy cơ tạo điểm nóng về an ninh trật tự.

Theo UBND TP.HCM, dù Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã có hướng dẫn áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP), tuy nhiên, với các hồ sơ cũ, việc tìm kiếm dữ liệu thị trường tương đồng tại thời điểm quá khứ là bất khả thi, dẫn tới “bế tắc” trong thực hiện.

Gỡ vướng để khơi thông thị trường bất động sản

Trước tình hình đó, UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng bảng giá đất có hiệu lực tại thời điểm giao đất, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất ban hành năm 2015 – được cho là phù hợp với thực tiễn, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 đã được UBND TP ban hành tại Quyết định 35/2015/QĐ-UBND, với mức phân bổ theo khu vực, mục đích sử dụng đất và có điều chỉnh tăng thêm dựa trên hệ số sử dụng đất.

Theo UBND TP.HCM, việc áp dụng cách tính này vừa bám sát giá thị trường, vừa không gây thất thoát ngân sách, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Đặc biệt, đây là giải pháp nhằm khai thông hàng trăm dự án đang “án binh bất động”, qua đó bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Thành phố nhấn mạnh, đa số vướng mắc hiện nay tập trung vào các hồ sơ cũ theo Luật Đất đai 2003, trong khi công tác xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 đã triển khai thuận lợi và đạt kết quả tích cực. Do đó, TP.HCM đề nghị Phó Thủ tướng chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan xem xét sửa đổi Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tạo cơ sở pháp lý minh bạch, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và địa phương.

UBND TP.HCM kỳ vọng, nếu kiến nghị này được chấp thuận, nhiều dự án sẽ sớm được khởi động trở lại, diện mạo đô thị được cải thiện, nguồn thu ngân sách gia tăng và quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, người dân được đảm bảo.

Đây cũng là bước đi quan trọng nhằm khơi thông dòng chảy nguồn lực đất đai, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong giai đoạn tới.

×