Từ năm 2025, người dân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao nhiêu lần?

Bạn đọc Huỳnh Hữu hỏi: Tôi là cá nhân đang sinh sống tại TP. Hồ Chí Minh và có nhu cầu nhận chuyển nhượng thêm một số thửa đất trồng cây lâu năm liền kề để mở rộng diện tích canh tác. Tuy nhiên, tôi nghe nói pháp luật có quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Vậy xin hỏi, tôi được phép nhận chuyển nhượng tối đa bao nhiêu diện tích đất nông nghiệp?

Trả lời:

Đất nông nghiệp là gì?

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định  đất nông nghiệp được chia thành các loại sau: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất chăn nuôi tập trung; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp được hiểu là diện tích đất nông nghiệp tối đa mà người sử dụng đất được sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Hiện nay, hạn mức đất nông nghiệp có 2 loại gồm hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp giúp các hộ gia đình, cá nhân có điều kiện tích tụ đất đai với quy mô lớn hơn, từ đó yên tâm đầu tư sản xuất, dễ dàng ứng dụng khoa học – công nghệ vào sản xuất hàng hóa, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất một cách bền vững.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Theo Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân như sau:

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.

2. Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

a) Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

b) Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Căn cứ theo khoản 1, 2, 3, 4 Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:

1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;

b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng.

4. Cá nhân được giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha; trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi; trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.

Ngoài ra, bạn đọc lưu ý đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân. Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được nhà nước cho thuê đất thì không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.

×