Bảng giá đất phường Cầu Giấy mới nhất 2026: Đường Láng giữ “đỉnh giá”

Toàn cảnh dữ liệu bảng giá đất phường Cầu Giấy 2026

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, phường Cầu Giấy mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất các khu vực dân cư thuộc quận Cầu Giấy trước đây.

Không gian phường hiện bao gồm những trục giao thông quan trọng như Đường Láng, Hoàng Quốc Việt, Trần Đăng Ninh, Phạm Văn Bạch, Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông, Nguyễn Phong Sắc, Nguyễn Văn Huyên, Dương Đình Nghệ, cùng các tuyến nội khu Chùa Hà, Duy Tân, Dịch Vọng Hậu…

Đây cũng chính là hệ thống tuyến phố được xác lập trong bảng giá đất mới nhất do UBND TP. Hà Nội ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo bảng giá này, mặt bằng giá đất ở vị trí 1 - tức đất mặt tiền đường có khả năng sinh lợi cao nhất tại phường Cầu Giấy dao động từ khoảng 101 triệu đồng/m2 đến hơn 182 triệu đồng/m2, tùy từng tuyến phố.

Đường Láng tiếp tục là trục có mức giá cao nhất với hơn 182 triệu đồng/m2. Hoàng Quốc Việt xếp thứ hai với gần 150 triệu đồng/m2, trong khi Trần Đăng Ninh đạt mức 140 triệu đồng/m2.

Nhóm các tuyến Phạm Văn Bạch, Tôn Thất Thuyết và Trần Thái Tông đồng loạt ghi nhận mức 133 triệu đồng/m2. Nguyễn Phong Sắc, Nguyễn Văn Huyên và Dương Đình Nghệ ở ngưỡng khoảng 123,7 triệu đồng/m2. Các tuyến còn lại như Chùa Hà, Duy Tân và Dịch Vọng Hậu nằm trong vùng giá từ 101 đến 119 triệu đồng/m2.

Nhìn vào dữ liệu này, có thể thấy sự phân tầng giá trị đất đai tại phường Cầu Giấy được thể hiện khá rõ ràng. Những tuyến đường giữ vai trò trục giao thông chính, kết nối khu vực với trung tâm cũ và các khu đô thị mới, luôn nằm trong nhóm giá cao nhất.

Không chỉ đất ở, bảng giá 2026 còn quy định rõ giá đất thương mại - dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Với đất thương mại - dịch vụ tại vị trí 1, đường Láng tiếp tục dẫn đầu với mức gần 62 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, mức thấp nhất trong nhóm này là 34 triệu đồng/m2 tại đường Trần Quốc Vượng.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ, mức giá cao nhất đạt hơn 41 triệu đồng/m2, trong khi thấp nhất là 24 triệu đồng/m2 cũng thuộc đường Trần Quốc Vượng.

Từ góc độ đô thị học, bảng giá đất không chỉ là công cụ tài chính để tính tiền sử dụng đất, thuế hay bồi thường khi thu hồi đất. Nó còn là dữ liệu phản ánh cấu trúc không gian phát triển của một khu vực.

Việc duy trì mặt bằng giá cao nhưng có độ chênh hợp lý giữa các tuyến phố cũng tạo ra sự cân bằng trong phát triển đô thị.

Ở góc độ thị trường, bảng giá đất mới đóng vai trò như một “mốc tham chiếu chính thức”. Người dân có cơ sở để tính toán nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Doanh nghiệp có dữ liệu nền để xác định giá vốn và chiến lược đầu tư và thị trường có thêm một công cụ giúp hạn chế các đợt sốt giá thiếu cơ sở.

×