Căn hộ bình dân đội giá trong khi căn hộ cao cấp dư thừa, thậm chí giảm 1-2 tỷ đồng

Do nhà ông bà ngoại nằm trên đường Vũ Trọng Phụng, chị Lam muốn tìm mua căn chung cư đang xây dựng với khoản tài chính hơn 2 tỷ đồng ở khu vực lân cận cho tiện đi lại, tuy nhiên sau khi khảo sát một số các dự án mới ra hàng cho thấy, đa số căn hộ mới đều bị đẩy giá bán lên quá cao.

Nhiều dự án chung cư mới dù chất lượng bình dân nhưng được đội giá quá cao 

Điển hình là khu chung cư mới xây trên đường Lê Văn Thiêm, dù có không gian công cộng, tiện ích nhỏ hẹp nhưng vẫn được chào bán với giá 35-37 triệu đồng/m2.

Chị Lam cho biết, có những dự án vị trí nằm ngay cạnh nhau, chất lượng gần như nhau nhưng khu chung cư đang xây dựng lại có giá chào bán chênh cả chục triệu đồng/m2 so với một khu chung cư trong cùng khu phố, đã bàn giao trước đó vài năm. “Mình thực sự hoảng hốt vì giá nhà mới xây quá cao so với thực tế những gì dự án đó có” – chị Lam chia sẻ.

Trong khi đó, ở phân khúc cao cấp hơn, anh Nguyễn Thanh Bình lại tỏ ra hài lòng với căn hộ mới mua. Anh cho biết, khu chung cư anh mới mua nằm đối diện Trung tâm hội nghị quốc gia nhưng hiện có giá dao động chỉ từ 40-45 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều căn hộ chung cư cao cấp lại đang được rao bán cắt lỗ, giảm hàng chục giá

Được biết, không chỉ khu chung cư anh vừa mua xuống giá, mà rất nhiều khu căn hộ cao cấp khác dù vừa bàn giao được 2-3 năm với đầy đủ tiện ích giá cũng đang có xu hướng giảm cả tỷ đồng mỗi căn.

Cách đó không xa, là khu chung cư cao cấp D'capitale. Nếu như trước đây, các căn hộ có giá lên đến 60 triệu đồng thì nay chỉ còn 50-55 triệu đồng/m2 mặc dù khu chung cư này nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất khu vực quanh Big C Hà Nội.

Trên nhiều trang mua bán BĐS, dễ dàng tìm kiếm các thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ 1 - 2 tỷ đồng tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng.

Cụ thể tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng, một căn hộ có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, ban công hướng Đông Nam, view hồ, được giới thiệu là căn góc đẹp nhất nhưng đang được rao bán cắt lỗ lên đến 2 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, một căn hộ được mô tả gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có diện tích 76m2 cũng được rao bán chỉ còn 3 tỷ đồng đã “bao phí”, cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá gốc từ chủ đầu tư. Thông tin rao bán căn hộ này đã xuất hiện khá lâu, tuy nhiên việc bán nhà cũng không dễ dàng.

Chịu tác động bởi đại dịch Covid-19 đã khiến giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp gần như "đóng băng"

Thực tế, làn sóng cắt lỗ căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã sớm xuất hiện kể từ sau Tết nguyên đán 2021, tuy nhiên, thời gian gần đây, cơn bão “đại hạ giá” mới thực sự bùng nổ và lan rộng với mức giảm sâu và chiết khấu hấp dẫn chưa từng có lịch sử.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam lý giải trong 2 năm vừa qua thị trường BĐS liên tục tăng giá đã đẩy mức giá sơ cấp trên thị trường căn hộ chung cư cao hơn 1 bậc. Cùng với đó, giá vật liệu xây dựng đặc biệt là thép tăng 45% đã đẩy chi phí xây dựng tăng theo. "Đây là lý do khiến nhiều dự án mới xây dù chất lượng không tốt hơn nhưng giá lại đội hơn so với những dự án đi vào bàn giao", ông Đính cho biết.

Trong khi đó, cũng theo ông Đính, các dự án thuộc phân khúc cao cấp (cả ở sơ cấp và thứ cấp), lại có có hiện tượng giảm giá, bán cắt lỗ hàng loạt bởi nhiều NĐT nhỏ lẻ cần thu hồi vốn. Sản phẩm căn hộ chủ yếu nằm ở các quận như: Hoàng Mai, Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy…

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm nay, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, và nguồn cung tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, sau gần 2 năm chịu tác động bởi đại dịch Covid-19, đến nay thị trường bất động sản gần như ngưng trệ, hầu hết các phân khúc đều chịu ảnh hưởng tiêu cực. Nhiều nhà đầu tư đã “kiệt sức” vì “gồng lỗ”, xoay tiền trả lãi ngân hàng. Vì vậy, giải pháp tối ưu "cực chẳng đã", nhà đầu tư phải rao bán “cắt lỗ” căn hộ, thậm chí nhiều người do sức ép tài chính muốn bán nhanh phải cắt lỗ sâu. Phân khúc căn hộ cao cấp đang ghi nhận tình trạng bị “cắt lỗ” khá mạnh.

Cũng theo các chuyên gia, làn sóng rao bán "cắt lỗ" căn hộ cao cấp đã diễn ra ồ ạt từ đầu năm 2021 đến nay là chuyện không khó để lý giải. Thậm chí ngay khi dịch bệnh Covid – 19 bùng phát và lan rộng, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo thị trường bất động sản sẽ sớm xuất hiện tình trạng giảm giá, bán tháo, cắt lỗ…

Bởi đa số mục đích của giới đầu tư khi rót tiền vào căn hộ cao cấp là cho người nước ngoài thuê lại để kiếm lời. Tuy nhiên, dịch Covid – 19 bùng phát khiến cho nhu cầu đi lại của nhiều chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam hạn chế.

Vì vậy, công suất cho thuê giảm, thậm chí nhiều người giảm mạnh giá chào thuê nhưng vẫn không có khách thuê. Nguồn thu không đủ bù đắp chi phí, đặc biệt với những người dùng đòn bẩy tài chính cao, dưới sức ép phải phải trả nợ, phải thanh toán lãi suất hoặc lo giá nhà, đất sẽ giảm nên họ buộc phải bán ra.