Bình luận
0
Để triển khai những dự án bất động sản "khủng", các tập đoàn lớn như Novaland, Nam Long, Phát Đạt và nhiều tên tuổi khác đã phải huy động một lượng vốn khổng lồ. Bên cạnh nguồn vốn tự có, việc vay vốn ngân hàng là một phần không thể thiếu trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp.
Những khoản vay này, đôi khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư vào các dự án từ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị phức hợp.
Tuy nhiên, việc vay vốn lớn cũng đồng nghĩa với việc các "ông lớn" phải đối mặt với áp lực trả nợ không hề nhỏ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn thì các chủ đầu tư sẽ gặp áp lực lớn trong việc trả nợ ngân hàng. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, việc thế chấp tài sản, bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thành là một giải pháp phổ biến.
Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, việc thế chấp tài sản, bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thành là một giải pháp phổ biến. Ảnh: Gia Linh
Khảo sát báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 vài doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán có thuyết minh chi tiết khoản mục cho vay phải kể tới "ông lớn" Novaland.
Cụ thể, theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đang thế chấp nhiều thành phần trong dự án Novaland Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho khoản vay gần 4.000 tỷ đồng tại VietinBank, MBBank,... Hay một phần dự án tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai (dự án Aqua City) cũng được Novaland đem đi "cắm" cho khoản vay 3.600 tỷ đồng tại VPBank.
Ngoài ra, Novaland còn thế chấp nhiều dự án bất động sản khác nhưng không nêu chi tiết tên như: dự án tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai; dự án tại Quận 1, TP. HCM; dự án tại TP. Cần Thơ; dự án tại xã Tiến Thành, huyện Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận; dự án tại huyện Nhà Bè;... Tuy không được thuyết minh chi tiết nhưng theo vị trí địa lý, những dự án này là: The Grand Manhattan, Grand Sentosa Nhà Bè, Novaworld Phan Thiết,...
Nhiều dự án tên tuổi như The Grand Manhattan, Novaworld Phan Thiết, Izumi,... đều được là tài sản thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng. Ảnh: Hạnh Phúc
Không chỉ Novaland, trong thuyết minh các khoản vay và nợ thuê tài chính của Bất động sản Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu Phố Hoà Lân 1, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương (dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng) cho khoản vay hơn 1.067 tỷ đồng tại MBBank.
Cũng tại MBBank, Phát Đạt đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho khoản vay 663 tỷ đồng.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng đang thế chấp dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và nhiều dự án khác.
Ảnh: Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của Phát Đạt
Nam Long là "ông lớn" bất động sản tiếp theo góp mặt trong danh sách này khi báo cáo tài chính quý 4/2024 cho thấy công ty đã mang quyền sử dụng đất tại dự án Izumi, dự án Waterpoint giai đoạn 1, Waterpoint giai đoạn 2 đi thế chấp tại ngân hàng Phương Đông với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng "cùng chung hoàn cảnh" như: dự án Khu dân cư trung tâm Tân Tạo, dự án khu nhà ở 11A, , dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông của Công ty bất động sản Nhà Khang Điền.
Ngoài ra, một số dự án khu đô thị của Văn Phú Invest tại Hà Nội và TTC Land cũng được ghi nhận là đang được thế chấp.
Theo một số chuyên gia, việc thế chấp dự án không đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang gặp khó khăn tài chính. Trong nhiều trường hợp, đây là một phần trong chiến lược tài chính nhằm tối ưu hóa nguồn vốn và đảm bảo tính linh hoạt trong hoạt động kinh doanh.
Một trong những rủi ro lớn nhất là áp lực trả nợ. Nếu thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, việc bán hàng chậm lại, các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ. Trong trường hợp xấu nhất, các ngân hàng có thể siết nợ.
Theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024, từ ngày 1/1/2025, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.
Thảo luận về dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, nhiều đại biểu Quốc hội đặt lo ngại quy định cho phép thu hồi phần diện tích còn lại sau khi 75% tổng số diện tích, số hộ dân có đất đạt thoả thuận đền bù, giao đất cho chủ đầu tư.
Sáng 3/12, một hố sụt lớn bất ngờ xuất hiện trên đường Nguyễn Công Trứ (phường An Hải, TP Đà Nẵng), khiến nhiều ô tô rơi xuống hố sâu, gây hỗn loạn giao thông và khiến người dân hoảng hốt giữa lúc mưa lớn còn kéo dài.
Chia sẻ
Luật Tình trạng khẩn cấp vừa được Quốc hội thông qua, trong đó quy định rõ thẩm quyền của Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ; quy định tổ chức đội công tác tuyên truyền đặc biệt, đội tuần tra đặc biệt trong tình trạng khẩn cấp về an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội.
Chia sẻ
Từ một ý tưởng âm thầm theo đuổi suốt hơn 10 năm, chiếc bẫy muỗi do nhà sáng chế Nguyễn Văn Khỏe phát triển từng được Dân Việt giới thiệu, nay chính thức được bán ra thị trường. Ông Khỏe cũng khởi động dự án cùng cộng đồng chung tay chống dịch sốt xuất huyết.
Chia sẻ
Dù sắc xanh lan rộng toàn thị trường, nhóm bất động sản vẫn hụt hơi khi loạt cổ phiếu trụ họ Vingroup chịu áp lực chốt lời, kéo chỉ số ngành giảm điểm và khiến đà phục hồi bị chặn lại.
Chia sẻ
Hàng ngày, người dân có việc phải đi qua đường gom Đại lộ Thăng Long, đoạn khu vực Thiên Đường Bảo Sơn phải trầm mình trong biển bụi mù mịt, cây cối hai bên phủ trắng xóa.
Chia sẻ
HLV Kim Sang-sik sử dụng đội hình tối ưu cho U22 Việt Nam. Bộ ba tiền đạo được kỳ vọng nhất là Nguyễn Đình Bắc, Nguyễn Thanh Nhàn, Nguyễn Quốc Việt ra sân ngay từ đầu.
Chia sẻ
Đợt lũ lớn vừa qua đã làm cầu Bà Ngân trên Quốc lộ 14H nối liền xã Nam Phước với phường Hội An và phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng bị sập mố cầu và đường dẫn, khiến giao thông giữa khu vực bị chia cắt.
Chia sẻ
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn yêu cầu lực lượng Cảnh sát môi trường cần phối hợp với các Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Y tế và Hải quan để xử lý triệt để các vấn đề ô nhiễm nông nghiệp, an toàn thực phẩm và ngăn chặn tình trạng nhập lậu chất thải vào nội địa.
Chia sẻ
Danh ca Bảo Yến từng có 9 năm giải nghệ khi đang ở đỉnh cao của sự nghiệp để đi tu vì thấy cuộc đời lắm nỗi đắng cay và sóng gió.
Chia sẻ
Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các đơn vị trực thuộc, chủ đầu tư dự án rà soát, cập nhật phương án ứng phó thiên tai, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công tác bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031.
Chia sẻ
Việc lựa chọn củ quả sao cho vừa tươi ngon, vừa đảm bảo an toàn luôn là nỗi bận tâm của các bà nội trợ. Việc nhận biết được các loại thực phẩm ít tồn dư thuốc trừ sâu sẽ giúp bà nội trợ tự tin hơn trong việc lựa chọn và chế biến thực phẩm, đảm bảo dinh dưỡng cho cả nhà. Dưới đây là 6 loại củ quả phẩm phổ biến trong mùa đông, được đánh giá an toàn.
Chia sẻ
Trong buổi tập trước ngày đấu U22 Lào ở lượt trận mở màn bảng B môn bóng đá nam SEA Games 33, HLV Kim Sang-sik đã thị phạm cho các học trò những kỹ thuật về di chuyển, đón bóng và chuyển đổi trạng thái...
Chia sẻ
Buriram United luôn là đội bóng biết cách giải quyết trận đấu khi cần thiết, nhất là trên sân nhà. Vì thế, CLB CAHN cần rất thận trọng. Một khi mắc sai lầm, họ rất dễ phải trả giá.
Chia sẻ
Sau khi thực hiện sắp xếp bộ máy hành chính, Nhà nước bắt đầu tính toán đến việc cải tổ chính sách tiền lương. Đầu năm 2026, 3 chính sách tiền lương dự kiến được áp dụng dự báo mang đến nhiều niềm vui cho người dân, người lao động.
Chia sẻ
Các cuộc đàm phán giữa Tổng thống Nga Vladimir Putin và đặc phái viên của Tổng thống Mỹ Donald Trump, Steve Witkoff, mang tính xây dựng, rất hữu ích và có nội dung thực chất - theo trợ lý Tổng thống Nga Yury Ushakov. Đàm phán đã kéo dài tới 5 tiếng đồng hồ.
Chia sẻ
Không chỉ Trương Phi, người có thể dọa lui đại quân Tào ở cầu Trường Bản là ai?
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay trưa 3/12, vàng SJC và nhẫn đảo chiều tăng trở lại so với hôm qua. Nhà vàng vẫn bán ra không giới hạn nhưng người mua vắng vẻ lạ thường.
Chia sẻ
Hưởng ứng lời kêu gọi hỗ trợ đồng bào vùng bão lũ của Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, ngày 27/11, Tập đoàn Mavin thông qua Hội Chữ thập đỏ tỉnh Thanh Hóa đã phối hợp cùng Tổ chức Tầm nhìn Thế giới tại Việt Nam (World Vision International in Vietnam) triển khai chương trình trao tặng hàng hóa cứu trợ cho người dân bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 10 (Bualoi) tại xã Thanh Phong, tỉnh Thanh Hóa.
Chia sẻ
Đến xã mới này ở tỉnh Hà Tĩnh, chợt thấy đàn gà mổ múi bưởi Diễn ăn lấy ăn để, dưới đất la liệt quả vàng. Mưa lũ kéo dài khiến hơn 50% sản lượng bưởi Diễn tại xã Đức Thọ (Hà Tĩnh) bị rụng và hư hỏng, ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và thu nhập của người dân trong vụ Tết Nguyên đán năm nay.
Chia sẻ
Sau các đợt mưa lũ, đất phù sa phủ dày đến nửa mét trên cánh đồng. Đây là cảnh tượng hiếm có xuất hiện tại vùng bãi bồi ven sông Lam ở xã Bích Hào, tỉnh Nghệ An. Nông dân ở đây đang dùng cách lạ để trồng ngô vụ đông với mong muốn chả mấy mà cánh đồng tốt um.
Chia sẻ
Một trong những người đầu tiên nuôi ong dú lấy mật, hiệu quả kinh tế cao là chàng thanh niên trẻ Nguyễn Hữu Trực, phường Bảo An, TP Phan Rang-Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận trước đây (nay phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa). Nuôi ong dú, bán mật ong dú đã mang lại cho anh Trực nguồn thu nhập tốt, tạo việc làm...
Chia sẻ
Trạm CSGT Tuy Phước (Phòng CSGT, Công an tỉnh Gia Lai) liên tiếp phát hiện hai xe tải chở tổng cộng 72 con heo có biểu hiện yếu, lừ đừ, không có giấy kiểm dịch và nguồn gốc rõ ràng. Số heo được xác định nghi nhiễm dịch bệnh qua test nhanh và đã được đưa về Trạm kiểm dịch động vật Cù Mông để lấy mẫu, chờ kết quả xét nghiệm.
Chia sẻ
Chỉ trong vòng một tháng, Thái Lan 2 lần nhầm quốc kỳ Việt Nam trong các sự kiện liên quan đến bóng đá.
Chia sẻ
Theo thông tin ban đầu, mâu thuẫn trong việc đòi lại đất và nhà từ các thành viên trong gia đình sau khi chấp hành án tù từ Campuchia trở về, Thành lái ô tô tông em gái tử vong.
Chia sẻ
Chiều 3/12, Công an tỉnh Lạng Sơn sẽ tổ chức Hội nghị để thông tin chính thức về kết quả điều tra, khám phá vụ án đang gây chú ý dư luận những ngày qua, để kịp thời định hướng, ổn định tình hình trật tự xã hội.
Chia sẻ
Trước diễn biến phức tạp, bất thường của mưa lũ như vừa qua, việc thực thi các quy trình liên hồ chứa vẫn còn một số tồn tại, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định linh hoạt trong việc vận hành liên hồ chứa trên các lưu vực sông Ba, Hương, Vu Gia - Thu Bồn, Trà Khúc, Kôn - Hà Thanh.
Chia sẻ
Mới đây, "Quán Kỳ Nam" trở thành chủ đề tranh luận khi nhà phát hành phim và khán giả cho rằng phim bị xếp quá ít suất chiếu và rơi vào những khung giờ kém thuận tiện.
Chia sẻ
Một số nước NATO khẳng định họ có những "ranh giới đỏ" riêng cần phải được tính đến khi giải quyết xung đột ở Ukraine, tờ Politico dẫn lời các quan chức liên minh cho biết.
Chia sẻ
HTX ở Sơn La mong muốn Nhà nước đầu tư phát triển hạ tầng số ở nông thôn như Internet tốc độ cao, hệ thống dữ liệu nông nghiệp vùng; đồng thời kết nối HTX với doanh nghiệp xuất khẩu nhằm gia tăng giá trị nông sản trên thị trường.
Chia sẻ
Anh im lặng. Một khoảng im lặng dài đến mức tôi nghe rõ tiếng kim giây trôi qua. Chính sự im lặng ấy là câu trả lời. Tối hôm đó, tôi thu dọn đồ, gói đồ sơ sinh của con, gọi taxi về ngoại.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phương Thảo 
