Giao dịch, mua bán bất động sản sẽ tăng trong các tháng cuối năm

Nguồn cung, lượng giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục cải thiện

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đã qua cơn "bĩ cực" khi nhiều phân khúc đang dần chuyển mình. Đáng chú ý, bước vào giai đoạn cuối năm 2024, những yếu tố khách quan về nền kinh tế tín dụng… đang tác động tích cực thúc đẩy thị trường phát triển. Trong đó, việc các bộ Luật, chính sách sắp có hiệu lực được xem là "chìa khoá", trợ lực quan trọng.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group đánh giá, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý III/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, về phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ Luật mới có hiệu lực sớm, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ "bung hàng" với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

Dự báo, nguồn cung bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024. Trong đó, nguồn cung lớn đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét. Các sản phẩm thấp tầng cũng sẽ được tung ra nhiều hơn khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường.

Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.

Theo Chủ tịch VARS, lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ "bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm.

Với nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá căn hộ, tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100 - 300 triệu/căn.

Giao dịch và giá bán biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư. Riêng phân khúc đất nền sẽ thoát "đáy" giảm giá, dần trở lại là "kênh đầu tư vua". Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ "săn đón" đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Tâm lý chờ đợi Luật có hiệu lực của nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản 

Thời gian qua, việc các quy định, Luật mới chính thức có hiệu lực được xem là cột mốc quan trọng, được nhiều người chờ đợi. Ông Nguyễn Văn Đính đánh giá, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.

Theo đó, trên nền tảng tăng trưởng kinh tế vượt kịch bản đề ra, tín dụng thoát cảnh "đìu hiu", mặt bằng lãi suất vay vẫn thấp, giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy... Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó, chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Vị chuyên gia đánh giá, khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" của nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới…

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, sau khi các bộ Luật có độ "ngấm" thì đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Chia sẻ với Dân Việt, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.Thủ Đức cho biết công ty đang chờ diễn biến thị trường các tháng còn lại của năm 2024 để có định hướng, chiến lược tung hàng sớm trong quý đầu năm 2025. 

"Yếu tố cốt lõi khiến các doanh nghiệp đang dè chừng đó là nút thắt pháp lý. Vấn đề tâm lý người mua thì đơn giản vì khi thị trường khá lên thì nhà đầu tư cũng dễ dàng xuống tiền. Chỉ có vấn đề pháp lý, thủ tục, chính sách… là doanh nghiệp không thể tác động, chỉ có thể chờ đợi. Vì vậy khi nút thắt này được nới lỏng thì chủ đầu tư cũng tự tin để bung hàng", vị này cho hay.