Giữ mức thuế 2% cho chuyển nhượng bất động sản

Chuyển nhượng bất động sản tiếp tục chịu thuế 2%

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi - văn bản pháp lý được kỳ vọng sẽ “làm lại” cách thức quản lý thu nhập từ bất động sản trong nhiều năm tới.

Theo quy định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, thuế đối với giao dịch nhà đất của cá nhân cư trú tiếp tục áp dụng mức 2% tính theo giá chuyển nhượng.

Việc giữ lại phương pháp tính thuế theo tỉ lệ phần trăm trên giá bán được đánh giá là sự lựa chọn an toàn trong bối cảnh cơ quan lập pháp cho rằng việc truy tìm lợi nhuận thực bao gồm giá mua, chi phí liên quan và các khoản khấu trừ vẫn còn nhiều vướng mắc về thủ tục và dễ tạo khoảng trống phát sinh tiêu cực.

Phương án thu thuế 20% trên phần chênh lệch, dù từng được đề xuất, cuối cùng không vượt qua được lo ngại về tính phức tạp khi triển khai.

Một điểm thay đổi được nhiều hộ gia đình quan tâm là điều chỉnh về thu nhập từ cho thuê bất động sản. Luật mới nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm, thay vì áp dụng mức tính thuế ngay từ đồng doanh thu như nhiều năm trước. Chỉ phần vượt ngưỡng mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân, theo tỷ lệ 5%.

Điều này được kỳ vọng giúp giảm đáng kể chi phí tuân thủ cho hàng nghìn cá nhân cho thuê nhà, đồng thời tách bạch rõ ràng giữa hoạt động cho thuê dân cư và các loại hình kinh doanh lưu trú chuyên nghiệp như khách sạn, homestay.

Ở tầm dài hạn, Chính phủ xác định việc tính thuế theo lợi nhuận vẫn là hướng đi phù hợp với thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, để làm được điều này, hạ tầng dữ liệu đất đai, giao dịch, đăng ký tài sản phải đồng bộ và kết nối được với hệ thống định danh như VNeID. Khi cơ sở dữ liệu quốc gia đầy đủ và chính xác, việc thu thuế theo lãi thực có thể được kích hoạt, góp phần phản ánh sát giá trị giao dịch và hạn chế gian lận.

Song song với chính sách thuế, cơ quan quản lý cũng đang lên kế hoạch đổi mới cách thức người dân tiếp cận thị trường.

Giai đoạn 2026 - 2027, Bộ Xây dựng dự kiến vận hành thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản trực tuyến. Đây sẽ là nơi tập trung mua bán - chuyển nhượng các loại hình: nhà ở hiện hữu, nhà hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất thuộc dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Thị trường năm nay ghi nhận sự cải thiện đáng kể về lượng hàng. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tổng nguồn cung vượt 100.000 sản phẩm, tăng hơn 20% so với năm 2024. Riêng phân khúc chung cư tại Hà Nội, mức giá 80 - 200 triệu đồng/m2 chiếm ưu thế với 42% nguồn hàng. Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân gần như biến mất, chỉ lác đác vài dự án nhà ở xã hội chiếm khoảng 3% hàng mở bán.

Dù nguồn cung nhích lên, mặt bằng giá vẫn tiếp tục tăng nhanh. Theo một số chuyên gia, chu kỳ tăng giá hiện nay chủ yếu mang lại lợi ích cho nhóm nhà đầu tư và hộ gia đình đã có sẵn tài sản từ trước. Nhờ lợi thế vốn lớn và khả năng tiếp tục thu gom bất động sản, họ hưởng lợi nhiều nhất từ việc tài sản không ngừng tăng giá, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình, thấp ngày càng xa tầm tay.

×