Hai thập kỷ mua đất phân lô người dân xã Lục Sơn (Bắc Ninh) vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Ròng rã tìm sổ đỏ cho 124 lô đất

PV Báo điện tử Dân Việt nhận được đơn phản ánh từ người dân thôn Rừng Long (xã Lục Sơn, tỉnh Bắc Ninh, trước đây thuộc xã Lục Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang) liên quan tới việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ dân sau khi mua đất phân lô từ chính quyền địa phương.

Người dân nghi ngờ, xã thực hiện sai quy định dẫn đến việc chưa thể cấp sổ đỏ cho hàng trăm lô đất.

Phóng viên Dân Việt vào cuộc tìm hiểu và nhận thấy phản ánh của người dân là có cơ sở.

Theo tìm hiểu, vào năm 2004, UBND huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (cũ) đã ban hành các Quyết định số 3106, 3107/QĐ-CT ngày 1/11/2004 về việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở tại xứ đồng Đồng Chính và xứ đồng Cây Mật thuộc thôn Rừng Long. Sau khi thu hồi sẽ phân lô giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân có nhu cầu.

Tại thời điểm đó, chính quyền địa phương đã hồi tổng diện tích 19.967m2 đất nông nghiệp và các loại đất khác để chuyển mục đích sang làm đất ở nông thôn với diện tích 14.373,7 m2 (được quy hoạch phân lô thành 124 lô đất ở). Bên cạnh đó chuyển sang làm đất giao thông 4.56,3 m2 (làm hành lang đường trục xã và làm đường quy hoạch), làm mương thoát nước 1.033 m2.

124 lô đất này sau đó được bán cho nhiều hộ dân có nhu cầu trong khu vực với giá tiền từ hơn 10 triệu đồng đến vài chục triệu đồng.

Thế nhưng, theo người dân, dù đã nộp tiền, được chia đất, làm nhà nhưng ròng rã gần 20 năm qua, họ vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

“Chúng tôi chờ đợi, tin tưởng vào lời hứa của lãnh đạo UBND xã Lục Sơn (cũ) nhưng đến nay chưa được giải quyết thỏa đáng”, ông N.T (người dân Lục Sơn) bức xúc.

Bà N.T.S (xã Lục Sơn) cho biết, chính quyền địa phương nhiều lần thông tin rằng, người dân chỉ cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ thì không quá 30 ngày sẽ được cấp sổ, thế nhưng năm này qua năm khác, vẫn chưa thực hiện.

“Lúc người dân nộp tiền, thì giục giã, nộp xong cắm mốc, nhiều người đã làm nhà, thế nhưng sau nhiều năm chưa thấy sổ đỏ ở đâu”.

Theo bà S, trong khoảng giai đoạn 2011 - 2016, người dân được thông báo đã có khoảng hơn 80 cuốn sổ đỏ hoàn tất, chờ bàn giao cho các hộ. Tuy nhiên, tất cả chỉ dừng lại ở “lời hứa hẹn”.

Ngoài bà S, gần trăm hộ dân tại Lục Sơn trong tình trạng tương tự.

“Chậm cấp sổ đỏ nên tôi và các hộ gia đình không thể thế chấp vay vốn hay thực hiện bất kỳ giao dịch tài sản nào”, ông Nguyễn Văn Thiệu (xã Lục Sơn) nói.

Ông Tống Văn Bộ - Trường thôn Rừng Long cho biết, người dân mong muốn cơ quan chức năng sớm hoàn tất thủ tục, giải quyết quyền lợi chính đáng cho bà con sau hơn hai thập kỷ chờ đợi.

Một số người dân cho rằng, dù người dân đã nộp tiền cho xã, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phiếu thu vẫn còn, nhưng có thể UBND xã không chuyển đầy đủ tiền lên Huyện hoặc thu chi sai dẫn đến không thể cấp sổ?!

Bên cạnh đó, người dân cũng chỉ ra, nhiều lô đất cấp sai, cấp chồng lên cả đường đi, sai với bản đồ quy hoạch.

PV Dân Việt đã liên hệ với lãnh đạo xã Lục Sơn thời điểm những năm 2007 để hỏi rõ hơn, thì được lý giải: “Việc giao đất do ông Tứ (địa chính - PV) cắm sai mốc giới. Thiếu đất cho người dân nên cắt cả đường, trả cho người dân”. Vị lãnh đạo xã khẳng định số tiền người dân nộp để mua đất đã gửi lên kho bạc của Huyện.

Chính quyền địa phương trả lời người dân thế nào?

Trong văn bản trả lời kiến nghị người dân ngày 13/11/2025, UBND xã Lục Sơn (tỉnh Bắc Ninh) cho biết, liên quan đến đề nghị của người dân Rừng Long về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những vướng mắc liên quan, chính quyền địa phương này đã có những thông tin ban đầu.

Theo đó, sau khi được UBND huyện Lục Nam (cũ) chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ và phê duyệt quy hoạch thiết kế chia lô, UBND xã Lục Sơn (cũ) đã tiến hành giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình.

"Tuy nhiên danh sách giao đất cho các hộ gia đình của UBND xã Lục Sơn (cũ) chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quá trình giao đất đã làm phá vỡ quy hoạch thiết kế chia lô đã được phê duyệt, tự ý chuyển mục đích 240m2 đất ở sang làm đất cộng đồng dân cư (nhà văn hóa thôn Rừng Long).

Ngoài ra UBND xã Lục Sơn (cũ) còn giao đất ở vào vị trí đất được quy hoạch làm đường giao thông, vị trí các lô đất giao không đúng với sợ đồ thiết kế chia lô; tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng ở vị trí nằm liền kề với khu quy hoạch chia lô để giao tiếp cho một số hộ gia đình; quá trình giao đất cho các hộ gia đình không thực hiện việc giao đất ngoài thực địa dẫn tới việc người dân khi xây dựng nhà ở không thực hiện đúng vị trí, diện tích các lô đất theo quy hoạch đã đến phê duyệt, từ đó dẫn tới việc đất ở trong khu quy hoạch này còn thừa chưa giao cho hộ gia đình nào nhưng méo mó, không có mặt tiền.

Hiện trạng tại thời điểm hiện nay đã có trên 80% các hộ đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất", nhiều vi phạm được chính quyền xã Lục Sơn mới chỉ ra.

Theo chính quyền xã Lục Sơn (tỉnh Bắc Ninh), đến ngày 11/11/2025, lực lượng chức năng đã rà soát hồ sơ, thuê đơn vị tư vấn trích đo chỉnh lý thửa đất theo hiện trạng sử dụng của các hộ.

Bước tiếp theo từ ngày 12/11/2025 đến 30/11/2025 tổ chức công khai bản đồ đo đạc chỉnh lý và quy chủ sử dụng, xác minh nguồn gốc sử dụng đất, giải quyết các kiến nghị thắc mắc của nhân dân liên quan đến ranh giới hiện trạng trên cơ sở đó xác định rõ chủ sử dụng đất của từng lô đất, nghĩa vụ tài chính của từng chủ sử dụng đất.

"Trên cơ sở hồ sơ được thu thập và căn cứ vào các quy định của pháp luật UBND xã Lục Sơn sẽ xem xét xử lý từng trường hợp cụ thể. Nếu hộ gia đình nào đất đủ điều kiện thì hướng dẫn người dân lập thủ tục cấp GCNQSD đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ gia đình nào đất còn khó khăn, vướng mắc xin ý kiến cấp trên để tổ chức thực hiện”, văn bản nêu rõ.

Với văn bản trả lời này, người dân Lục Sơn tiếp tục có ý kiến cho rằng: Việc vi phạm của nhà văn hoá, của một vài lô đất xây trên đường giao thông, còn những lô giao đúng, nộp đủ tiền mua thì sao không cấp sổ đỏ hay 124 lô đều sai?

Bên cạnh đó, số tiền lô đất trên đường giao thông ai thu? Và số tiền này được sử dụng thế nào?

Với những vi phạm được kể ra, ai là người chịu trách nhiệm?

Để rộng đường dư luận, PV Dân Việt đã có buổi làm việc với ông Đặng Minh Khôi - Chủ tịch UBND xã Lục Sơn.

Trong buổi làm việc, nhiều thông tin khiến phóng viên không khỏi bất ngờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như vi phạm khi thực hiện giao đất.

Mời quý vị và khán giả đón đọc: Bài 2: Thông tin bất ngờ từ UBND xã Lục Sơn về số tiền người dân nộp mua đất phân lô, lý giải nguyên nhân nhiều năm chưa cấp sổ đỏ.

×