HĐND TP Hà Nội giải thích về bảng giá đất mới năm 2026 có một số khu vực tăng hơn 20%, chỗ không tăng

Sáng 24/11, tại Hội nghị thông tin về Kỳ họp thường lệ cuối năm 2025 do Thường trực HĐND TP Hà Nội tổ chức, nhiều vấn đề được báo chí quan tâm, trong đó tâm điểm là dự thảo bảng giá đất giai đoạn áp dụng từ ngày 1/1/2026. Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội Trần Thế Cương chủ trì hội nghị.

Đất nông nghiệp giữ nguyên, đất ở tăng đến 20% nhưng rất ít khu vực

Tại hội nghị, trả lời câu hỏi của phóng viên, bà Hồ Vân Nga, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội khẳng định bảng giá đất mới là một trong những nội dung thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND TP Hà Nội theo Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn. Trước đó, UBND TP Hà Nội đã giao các cơ quan chuyên môn xây dựng dự thảo bảng giá đất, thuê đơn vị tư vấn và lựa chọn phương pháp định giá theo đúng Luật Đất đai.

"Theo báo cáo gửi HĐND TP Hà Nội, quá trình xây dựng bảng giá đất năm nay được thực hiện theo đúng quy định hiện hành", bà Nga nhấn mạnh và cho biết, các cơ quan chuyên môn của UBDN TP thuê đơn vị tư vấn độc lập, áp dụng các phương pháp định giá theo đúng quy định pháp luật, thu thập dữ liệu từ Văn phòng Đăng ký đất đai, các văn phòng công chứng và các nguồn giao dịch thực tế trên thị trường.

Bên cạnh đó, Dự thảo cũng đã được công khai để lấy ý kiến rộng rãi của người dân. Vào sáng nay (24/11), Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội đã tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với nội dung của dự thảo Nghị quyết.

Thông tin thêm, bà Nga cho biết, dự thảo bảng giá đất giai đoạn tới được chia theo 17 khu vực, áp dụng cho 3 loại đất chính: đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp.

Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách của HĐND TP Hà Nội cho rằng, mức tăng giá lần này “không quá đột biến”, thậm chí nhiều khu vực không thay đổi so với bảng giá hiện hành. Cụ thể: về đất ở, "có nơi tăng đến hơn 20%, nhưng chỉ ít khu vực, phần lớn chỉ tăng 2-3% so với giá đất hiện hành"; đất thương mại, dịch vụ "phần lớn chỉ tăng ở mức 7-8%"; "đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên so với bảng giá hiện hành".

Đảm bảo không gây ra những tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, xã hội và đời sống người dân

Về phương pháp định giá đất của cơ quan tư vấn lựa chọn, Trưởng Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP Hà Nội cho hay đơn vị tư vấn đã lựa chọn một trong ba phương pháp theo luật quy định, đồng thời tham khảo các nội dung liên quan đến so sánh và có đánh giá đầy đủ tác động nếu bảng giá đất có biến động lớn và đã điều chỉnh để tránh gây ảnh hưởng bất thường tới thị trường, kể cả yếu tố “thổi giá” thời gian qua.

Bà nhấn mạnh, nhìn chung, mức điều chỉnh lần này không quá đột biến. Đất nông nghiệp phục vụ sản xuất và các dự án thu hồi đất hầu như không tăng. Chỉ một số tuyến đường nhỏ trước đây nay được đầu tư mở rộng thành tuyến đường lớn, có giá trị giao dịch cao theo dữ liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng công chứng nên phải điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường theo luật.

"Mức tăng ở một số khu vực là có nhưng không nhiều, chúng tôi cho rằng đó cũng là bắt buộc phải tiệm cận với mức giá trên thị trường đúng quy định của Luật Đất đai" bà Nga nói và nhấn mạnh, dự thảo đã chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng tới kinh tế - xã hội, đặc biệt là tác động đến nghĩa vụ tài chính của người dân như thuế, phí, lệ phí liên quan đến giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, việc giữ nguyên giá đất nông nghiệp cũng được đánh giá là hợp lý, giúp ổn định sản xuất và không tạo thêm gánh nặng khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án hạ tầng.

Theo kế hoạch, chiều 24/11, Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP Hà Nội sẽ họp thẩm tra chính thức nội dung bảng giá đất. Các ý kiến từ người dân, phản biện của MTTQ và phân tích chuyên môn sẽ được tiếp thu, tổng hợp để hoàn chỉnh báo cáo trình tại kỳ họp cuối năm.

“Chúng tôi sẽ đề nghị cơ quan chuyên môn giải trình thêm để bảo đảm dự thảo vừa tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai, vừa không gây ra những tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, xã hội và đời sống người dân”, bà Nga khẳng định.

Dự thảo bảng giá đất mới dự kiến sẽ được HĐND TP Hà Nội thông qua trong kỳ họp thường lệ cuối năm và chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo tờ trình dự thảo bảng giá đất mới tại Hà Nội được chia thành 17 khu vực. Cụ thể: Khu vực 1 gồm 9 phường trung tâm: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng - có 424 tuyến đường, phố được định giá.

Ở khu vực 1, giá đất ở cao nhất được đề xuất hơn 700 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa giáp mặt tiền tại 8 tuyến phố đắt đỏ: Bà Triệu (đoạn Hàng Khay - Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông - Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn).

Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm thủ đô theo bảng giá mới là 255,3 triệu đồng/m2.- Khu vực 2 gồm các phường Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa, Láng với 111 tuyến phố, mức giá cao nhất được ghi nhận tại đường Láng Hạ (đoạn từ phố Thái Hà đến đường Láng) với gần 320 triệu đồng/m2.

Giá thấp nhất trong khu vực này là ở đường Lĩnh Nam (đoạn Tam Trinh - Tân Khai) và đường Tân Khai, khoảng 70 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, bảng giá đề xuất áp dụng từ năm 2026 cho thấy mức tăng mạnh ở các xã ngoại thành. Cụ thể, tại khu vực 9, gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh, giá đất được đề xuất tăng cao nhất tới 26%.

Trong nhóm này, mức giá cao nhất là tại quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (64,7 triệu đồng/m2). Bình quân giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 là 30,4 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ khoảng 26,8 triệu đồng/m2.

×