Những lưu ý quan trọng khi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra lưu ý quan trọng trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép hoạt động báo điện tử số 115/GP-BTTTT do Bộ TT-TT cấp ngày 01/3/2022 và giấy phép sửa đổi, bổ sung số 55/GP-BVHTTDL do Bộ VHTTDL cấp ngày 11/6/2025
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Một ngày đầu tháng 4/2025 nắng gắt, chúng tôi theo chân ông Phan Ánh, Chủ tịch Hội Nông dân xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân (Bình Thuận) để “mục sở thị” vườn xoài cát Hoà Lộc trên.

Theo ghi nhận của Dân Việt, trên con đường bê tông nhựa từ UBND xã Tân Phúc về vườn xoài cát Hoà Lộc của anh Bùi Thanh Ngọc (hơn 55 tuổi) ở thôn 2 của xã, đa số bà con nông dân hai bên trồng điều, mỳ, thanh long… chứ ít có ai trồng xoài cát Hoà Lộc.

Vườn xoài của anh Ngọc nằm ở khu vực giáp ranh huyện Hàm Tân và huyện Tánh Linh(Bình Thuận), thuộc vùng sâu, vùng xa, chưa có điện lưới Quốc gia. Để có điện thắp sáng ban đêm, chủ vườn đã đầu tư hệ thống điện mặt trời...
Với bàn tay tài hoa, sự thiết kế hợp lý của chủ, căn nhà nhỏ nằm giữa ngọn đồi nhỏ, phía sau có hồ nước lớn, khi gió thổi đã mang theo hơi nước vào nhà, làm chùng tôi cảm thấy mát rười rượi dưới trời oi bức…
Khi chúng tôi đến, anh Bùi Thanh Ngọc tất bật chăm sóc vườn xoài đang cho trái lớn. Tất cả các trái xoài trong vườn, được anh Ngọc và người nhà dùng bao giấy bao bọc cẩn thận.
Đưa tay quẹt những giọt mồ hôi ướt đẫm trên khuôn mặt, anh Ngọc cho biết, phải lấy giấy bao bọc từng trái xoài để côn trùng không có cơ hội cắn phá, làm tổn thương da trái xoài.

Anh Bùi Thanh Ngọc ( giữa) và cán bộ UBND xã Tân Phúc bên vườn xoài cát Hoà Lộc ở thôn 2, xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Ảnh: Bùi Phụ.

“Mồ hôi của nông dân chúng tôi đẫm ướt, mới có những trái xoài ngon, chất lượng tốt phục vụ cho người tiêu dùng. Nhiều người mua trái xoài về, thành tâm kính trọng, dâng lên bàn thờ cúng tổ tiên trước rồi mới dám ăn.
Vì vậy nông dân chúng tôi phải "cưng" trái xoài, như thương chính mình. Mình làm nông nghiệp sạch phải thật tâm, phải làm hết mình thì mới có sản phẩm ngon, phục vụ tốt nhất cho người thị thành…”, anh Ngọc nói.
Tận tay hái 6 trái xoài ngẫu nhiên ngoài vườn vào, anh Ngọc cẩn thận đặt lên bàn cân, rồi nói chúng tôi theo dõi kỹ thông số cân từng trái. Kết quả cân điện tử cho thấy, hầu hết những quả xoài này, mỗi quả đạt trọng lượng khoảng 7 lạng.
Anh Ngọc tự tay cắt xoài mời chúng tôi nếm thử và cho ý kiến về chất lượng. Cảm giác chung của nhóm 4 người chúng tôi là những quả xoài tại vườn anh Ngọc có mùi thơm, ngon, vị ngọt thật khó cưỡng...

Một cán bộ ở UBND Tân Phúc cùng đi với chúng tôi, sau khi ăn xoài cát Hòa Lộc tại vườn anh Ngọc cho biết, không chỉ nổi bật với độ ngọt dịu, hậu vị lâu dài, xoài này có mùi thơm rất riêng, thời gian qua được nhiều người trong xã rất khen…
Theo lời anh Ngọc, cùng với khả năng thích ứng tốt với điều kiện tự nhiên ở vùng đất này, xoài cát Hoà Lộc trồng ở đây có mùi thơm riêng, vị ngọt khác biệt của vùng nắng gió này. Đây chính là thành quả mà lâu nay anh đã chịu cực, chịu khổ, đi tìm nhiều năm qua…
Mua rơm ủ gốc cây xoài
Dẫn chúng tôi tham quan khu vườn xoài cát Hoà Lộc, rộng hơn 3ha của mình đang cho trái lớn, anh Ngọc kể lại những tháng năm đầu cực khổ của mình khi từ TP.HCM ra đây.

Năm 2019, sau khi xin nghỉ việc sớm ở một cơ quan đoàn thể tại TP.HCM, anh Ngọc bàn với gia đình, lấy số tiền dành dụm được khoảng 2 tỷ đồng ra xã Tân Phúc tìm mua đất.
“Tôi đi nhiều nơi tìm hiểu rất kỹ, rồi bất ngờ chọn ngọn đồi nhỏ này mua đất. Hồi ấy, vùng nông thôn này bà con trồng cây mỳ (sắn) nhưng do thiếu nước, thiếu điện, cuộc sống bà con gặp nhiều khó khăn…”, anh Ngọc nói.
Nhiều người thấy anh Ngọc đổ tiền xuống vùng đất này, đã đến khuyên anh nên trồng thanh long, hoặc cây trồng khác vì lâu nay vùng này chưa thấy ai trồng xoài cát Hoà Lộc, nhưng anh Ngọc vẫn quyết tâm theo hướng mình đã chọn.

Anh Ngọc cho cải tạo lại cái hồ nước cũ, thành hồ lớn như hiện nay để phục vụ tưới tiêu. Do không có điện nên anh Ngọc đầu tư hệ thống máy nổ, đầu tư đường ống tưới nước tiết kiệm, mỗi gốc xoài là 1 béc phun nước tự động.
“Nước tưới ở đây quý lắm, nên tôi phải đi tìm mua nhiều rơm về ủ dưới từng gốc xoài để giữ độ ẩm, mua phân chuồng về xử lý men vi sinh bón thì vườn xoài mới thành công như hôm nay. Lúc ấy, khi thấy tôi mua rơm nhiều, bà con nông dân cứ tưởng tôi thất bại với cây xoài, phải mua rơm về nuôi gà thả vườn lấy lại vốn…”, anh Ngọc tiết lộ.

Sau khi thành công trồng xoài cát Hoà Lộc trên vùng nắng gió, anh Ngọc mang sản phẩm đi đăng ký chất lượng. Những cơ quan chuyên môn đến kiểm tra, nhiều người bất ngờ trước thành công ngoài mong đợi của vườn xoài trên vùng đất nắng gió này.
Đến tháng 6/2023, xoài cát Hoà Lộc thương hiệu Ngọc Tân Phúc ở thôn 2, xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân (Bình Thuận) của anh Bùi Thanh Ngọc được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận tiêu chuẩn VietGAP.
Năm 2024, sản phẩm xoài cát Hoà Lộc thương hiệu Ngọc Tân Phúc được huyện Hàm Tân(Bình Thuận) cấp chứng nhận OCOP 3 sao. Theo UBND xã Tân Phúc, đây là sản phẩm duy nhất của xã Tân Phúc đạt hạng OCOP 3 sao tính đến thời điểm này.
Tính đến nay, vườn xoài cát Hoà Lộc của anh Bùi Thanh Ngọc đã vài đợt thu hoạch. Đợt đầu anh Ngọc thu hoạch khoảng 5 tấn với giá bán khoảng 50.000 đồng/kg. Sản phẩm xoài cát Hoà Lộc thương hiệu Ngọc Tân Phúc làm ra không đủ cung cấp cho thị trường TP.HCM.

Hiện tại, gia đình anh Ngọc chuẩn bị thu hoạch đợt xoài mới và anh dự kiến khoảng hơn 2 tấn. Số lượng này, đa số đã được các siêu thị ở TP.HCM đặt trước.
Tôi hỏi, vậy gia đình anh đã đầu tư vào vườn xoài này bao nhiêu tiền? Anh Ngọc không trả lời cụ thể mà cho biết, nhiều lắm, chưa tính hết.

Theo anh Ngọc, thời gian qua, gia đình anh mong muốn lớn nhất là kết quả chất lượng của trái xoài. Khi xoài có thương hiệu rồi, thu hồi vốn sẽ không khó…
Trước khi tiễn chúng tôi ra về, anh Bùi Thanh Ngọc trải lòng, anh cảm thấy yêu thích vùng đất nắng gió này nên ở đây nhiều hơn. Khi nào nhớ vợ con anh mới về TP.HCM thăm nhà một hai hôm rồi vội vã trở ra.
“Thành quả như hôm nay, khiến tôi nhớ những năm đầu tôi mới ra vùng đất này. Khi ấy, thấy tương lai còn chưa rõ, lo cho tôi bỏ cuộc, nhiều anh chị đang công tác tại UBND xã Tân Phúc, sáng sáng thường mang mỳ tôm vào ăn sáng với tôi.
Qua những buổi ăn sáng, anh chị động viên tôi rất nhiều. Chính tấm lòng chân thật của anh chị ở UBND xã Tân Phúc, đã góp thêm động lực cho tôi. Tôi cố gắng giữ tốt chất lượng vườn xoài của mình. Tương lai, bà con nông dân xung quanh cần tôi sẽ hết lòng chuyển giao kỹ thuật, hướng dẫn bà con…”, anh Bùi Thanh Ngọc tâm sự.

Trao đổi với Dân Việt, ông Phan Ánh, Chủ tịch Hội Nông dân xã Tân Phúc (huyện Hàm Tân) cho biết, từ ngày anh Bùi Thanh Ngọc về đây sinh sống, bà con trong vùng ai cũng thương.
Ngày ấy, anh Ngọc mới về, các anh em ở UBND xã Tân Phúc rất lo lắng tài sản của anh Ngọc sẽ bị mất mát, như ống nước, máy nổ, nhiều vật dụng làm vườn khác.
Lúc đó, khu đất anh Ngọc mua chưa có hàng rào, vùng này lại vắng, nhưng với cách sống thật lòng của anh Ngọc, bà con trong vùng đã chung tay bảo vệ tài sản anh Ngọc. Từ đó đến nay, chưa bao giờ nghe anh Ngọc nói bị mất cái gì nhỏ nhất…

“Trong xã nhà nào có đám tang, anh Ngọc cũng đến viếng. Bà con thương, nên hễ có cúng giỗ, hiếu hỷ đều mời và anh Ngọc cũng chưa bao giờ từ chối lời mời của một gia đình nào. Có những tuần, chúng tôi thấy ảnh Ngọc đi cả chục đám cưới của bà con trong xã mà thương ảnh luôn…”, ông Phan Ánh nói.
Lần đầu tiên, tại Việt Nam, các nhà khoa học của Viện Nghiên cứu Nuôi trồng thủy sản I (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã sản xuất thành công giống cá cam, một loài cá cao cấp trong ngành nuôi trồng thủy sản biển.
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra lưu ý quan trọng trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở.
"Chỉ cứu được ba. Tìm thấy mẹ, thì mẹ mất rồi", "Con không kịp cứu mẹ, mẹ ơi…", "Cứu gia đình tôi với!", "Con ơi, bà ơi… đang ở đâu", "Đứa con bại liệt của tôi mất theo dòng lũ", "Không có các chú, tôi đã mất con rồi!". Những tiếng kêu ấy, hòa vào tiếng mưa xối xả và dòng nước cuồn cuộn ở Gia Lai, trở thành những âm thanh xé lòng nhất mà phóng viên Dân Việt từng nghe.
Suốt nhiều năm nuôi cá chép, nuôi cá lóc, ít ai ngờ ông Nguyễn Văn Năm, phường Nguyễn Uý, tỉnh Ninh Bình (địa phận Kim Bảng, tỉnh Hà Nam trước đây) lại bén duyên, đổi nghề rồi dựng nên mô hình nuôi ốc nhồi (ốc bươu đen) quy mô hàng mẫu. Con đặc sản bình dân này hễ đến tuổi sinh đẻ là cản chả kịp, mang lại thu nhập tốt và gia đình ông Năm trở thành đầu mối cung cấp ốc thương phẩm cho nhiều địa phương.
Sự dịch chuyển trọng tâm phát triển về phía Đông TP.HCM đang mở ra một chu kỳ tái cơ cấu không gian đô thị mới. Khu vực Thủ Thiêm trở thành tâm điểm nhờ vai trò trung tâm tài chính mới, kéo theo sự tăng nhiệt của phân khúc bất động sản cao cấp.
Một kế hoạch hòa bình Mỹ–Nga yêu cầu những nhượng bộ lớn từ Ukraine đã khiến Kiev và các đồng minh chao đảo, buộc phải tổ chức họp khẩn cấp phút chót tại Geneva với hy vọng thuyết phục Washington thay đổi lập trường.
Làm việc với Sở Xây dựng và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1, Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu, ngoài làm tốt công tác chuyên môn, các lãnh đạo, cán bộ cần tăng cường đi cơ sở nắm bắt tình hình, hướng dẫn chuyên môn đối với cán bộ xã, phường.
TP.HCM sẽ thí điểm vận hành sàn giao dịch thịt heo trong tháng 12/2025 và chính thức hoạt động vào khoảng cuối quý I năm sau. Sàn giao dịch thịt heo của TP.HCM hướng đến minh bạch giá, an tâm về chất lượng cho người tiêu dùng.
Trong Tây du ký, Viên Thủ Thành là một phàm nhân nhưng tài năng của ông khiến cả Long Vương cũng phải khiếp sợ.
Từ những khung cửi nằm bên nếp nhà sàn hay bí quyết nấu rượu gia truyền, người dân xã Mai Hạ (tỉnh Phú Thọ) đã biết cách “thổi hồn” vào sản phẩm, gắn kết với du lịch và xuất khẩu. Hướng đi này không chỉ giúp bảo tồn văn hóa dân tộc Thái mà còn mang lại thu nhập ổn định cho lao động nông thôn.
Nữ diễn viên, ca sĩ Nhật Kim Anh khiến người hâm mộ không khỏi xuýt xoa với những khoảnh khắc ngọt ngào bên mẹ cùng 2 con.
Theo dự thảo nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ năm 2026 ở Huế, nhiều tuyến đường trung tâm có giá vị trí 1 gần 100 triệu đồng/m²
Đông người dân đã đến viếng tài xế N.V.Th (phường Ba Đồn, Quảng Trị) sau khi thi thể ông được tìm thấy cách nơi bị lũ cuốn trôi 32km và được đưa về gia đình để tổ chức mai táng.
Luật sư Hoàng Anh Sơn – Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh cho biết: Người dân cần lưu ý, nếu phần đất chuyển nhượng vượt hạn mức, phần diện tích vượt có thể không được công nhận quyền sử dụng.
Thủ môn Quan Văn Chuẩn hoàn tất gia hạn hợp đồng với Hà Nội FC, kéo dài hành trình cùng đội bóng Thủ đô đến năm 2030.
Trận đấu giữa CLB Công an TP.HCM và CLB TP.HCM trên sân Thống Nhất ở vòng 1/8 Cúp quốc gia là trận derby lệch kèo giữa hai đội bóng cùng thành phố.
Hàm lượng dinh dưỡng loại thực phẩm thanh đạm này cao, siêu giàu vitamin, có thể thay thế được thịt trong mỗi bữa ăn mà giá thành vô cùng rẻ.
Cơn lũ lịch sử chưa từng có ở Khánh Hòa đã cướp đi nhiều sinh mạng, hàng ngàn ngôi nhà bị nhấn chìm và nhiều tài sản của người dân trôi theo dòng nước dữ.
Sáng 23/11, TP.HCM ra mắt Cẩm nang “Điểm đến sản xuất phim”, hỗ trợ đoàn phim quốc tế tiếp cận bối cảnh, dịch vụ, hạ tầng và thủ tục quay phim.
Vào sáng sớm nay (23/11), khu vực đỉnh Fansipan, phường Sa Pa, tỉnh Lào Cai, nhiệt độ xuống rất thấp, xuất hiện lớp băng mỏng.
Hai lần đánh đề đều trúng theo số do đối tượng lừa đảo cung cấp, một người đàn ông ở Đà Nẵng sau đó bị lừa chuyển 1,4 tỷ đồng.
Cầu Bình Triệu 1 đã chính thức thông xe sau hơn 9 tháng thi công nâng tĩnh không. Công trình trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng này không chỉ giải quyết điểm nghẽn giao thông đường thủy mà còn mở ra hướng đi mới cho việc cải tạo các cây cầu cũ tại Việt Nam bằng giải pháp kỹ thuật cao.
Những người ủng hộ Kiev tại EU đang tìm cách viết lại phần lớn kế hoạch hòa bình của Tổng thống Mỹ Donald Trump dành cho Ukraine, Bloomberg đưa tin, trích dẫn nguồn tin thân cận.
Thủ tướng quyết định hỗ trợ 1.100 tỷ đồng cho 4 địa phương: Khánh Hòa, Lâm Đồng, Gia Lai, Đắk Lắk để khắc phục thiệt hại do mưa lũ gây ra.
Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ cho biết, người phụ nữ mang thai 36 tuần ở xã Phong Điền, TP.Cần Thơ bị người đàn ông dùng dao đâm thủng bụng hiện sức khỏe đã ổn định. Trước đó, nữ bệnh nhân đã bị đâm thủng ruột non, thủng tử cung.
Dự án điện gió Hòn Trâu giai đoạn 1 vừa được Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư, mở đường cho tổ hợp 750 MW chuẩn bị triển khai.
Căn biệt thự được “bọc” kín bằng mảng tường nâu, những hệ lam và cây xanh bao quanh. Với thiết kế phá cách, độc đáo, không gian nghỉ dưỡng phóng khoáng mang đến những điều bất ngờ khi đặt chân vào ngôi nhà.
Tuyến đường nối quốc lộ 9 vào 2 bản (thôn) Cát, Trỉa, xã Hướng Phùng, tỉnh Quảng Trị nhiều năm qua bị lũ lụt tàn phá gây chia cắt, trở thành nỗi ám ảnh của người dân. Người dân nơi đây gặp khó khăn trăm bề, nhất là mỗi khi có người ốm đau, trở dạ cần đến bệnh viện.
Arsenal vs Tottenham là trận đấu thuộc vòng 12 Premier League 2025/2026 và đây là dịp tốt để thầy trò HLV Mikel Arteta củng cố vững chắc hơn nữa ngôi đầu bảng.
Cố Hiệu trưởng Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, PGS.TS Nguyễn Mạnh Hùng, người đặt nền móng và dẫn dắt ngôi trường từ một trung tâm dạy nghề lên đại học, đã từ trần ở tuổi 74.
Hàng chục người dân chờ cán bộ trả kết quả hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công dùng thức ăn nhẹ, dùng cà phê miễn phí với mô hình người dân tự phục vụ. Phần đa người dân hài lòng cải cách hành chính của TP.HCM với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ.