Căn hộ khu vực nào tại TP.HCM bất ngờ nhận được mức độ quan tâm lớn?

Căn hộ khu Tây TP.HCM được quan tâm nhiều

Hiện nay, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM đang khan hiếm. Đặc biệt, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân như căn hộ thì nguồn cung lại càng nhỏ giọt. Chính vì vậy, mức độ quan tâm của nhà đầu tư và tỉ lệ hấp thụ phân khúc này đang duy trì ở mức cao.

Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM của Batdongsan.com công bố vào tháng 4, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã phục hồi tích cực sau Tết.

Cụ thể, vào tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024. Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Giá rao bán chung cư TP.HCM giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TP.HCM giảm về mức 3,1%/năm.

Trong đó, thị trường khu Tây bất ngờ nhận được sự quan tâm lớn cả về mua bán lẫn cho thuê, giữ giá ở mức tốt. Điển hình, căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela có lợi suất cho thuê 4,3%/năm.

Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7-4,2%/năm, khá hơn mặt bằng chung của thành phố, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích. Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ, phân khu Emerald (Celadon City) tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại quận Tân Phú trong tháng 3 tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, Nhà Bè chỉ tăng từ 12-16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.

Trong khi đó, dữ liệu của CBRE cho hay các dự án căn hộ tại TP.HCM có nguồn cung mở bán mới trong quý đều có giá trung bình từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Đặc biệt, thị trường xuất hiện dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 thông thủy nằm tại khu vực trung tâm thành phố. Từ đó, giá bán bình quân của căn hộ bán tại TP.HCM tiếp tục tăng so với quý trước, đạt mức 77 triệu đồng/m2 thông thủy trong quý I/2025.

Với nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ bình quân của nguồn cung mở bán mới trong quý I/2025 cũng chậm lại, đạt 60% trên nguồn cung mở bán (cùng kỳ năm trước). Trong đó, có dự án khu đô thị gần sân bay tại quận Tân Phú ghi nhận hơn 1.000 lượng đặt chỗ chỉ trong vòng 10 ngày kể từ khi triển khai.

Vì sao căn hộ khu Tây thu hút nhà đầu tư

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CRBE Vietnam đánh giá mô hình khu đô thị tích hợp, nằm tại vùng ven thành phố, phát triển ngày càng mạnh mẽ tại TP.HCM trong những năm gần đây. Đặc biệt, các dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư sát sao và đẩy nhanh tiến độ cũng giúp hỗ trợ xu hướng này. Ở các khu đô thị tích hợp vùng ven, không chỉ có sự đa dạng về tiện ích mà còn thường được quy hoạch kỹ lưỡng về mặt hạ tầng giao thông với mục tiêu giảm thiểu tắc nghẽn và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân. Khu vực phía Tây của TP.HCM hiện nay tập trung các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển ghi nhận nhiều hoạt động chuẩn bị chào bán tích cực và có lượng giao dịch đặt chỗ sôi động.

Đây đều là các dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư lớn từ phía Bắc phát triển, góp phần tạo “sóng” cho khu vực phía Tây của TP.HCM trong các tháng đầu năm. Dự kiến thị trường nhà ở khu Tây TP.HCM trong các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn.

Đánh giá về tiềm năng khu Tây thành phố, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com cho hay thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.

Các dự án ở khu vực phía Tây TP.HCM có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 30-40 phút, giúp cư dân vẫn dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế, thương mại chính. Một số dự án còn có vị trí thuận tiện gần sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế lớn trong việc kết nối giao thương và di chuyển.

Mặc dù nhu cầu căn hộ tại TP.HCM đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới.

Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP.HCM và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP.HCM, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.

×