Đăng ký thường trú khi thuê, mượn nhà: Cần tối thiểu bao nhiêu m²?

Bạn đọc Phương Linh (Nghệ An) hỏi:

Em là tân sinh viên mới thuê trọ tại Hà Nội, có đầy đủ hợp đồng thuê nhà và văn bản chủ nhà đồng ý cho đăng ký thường trú. Tuy nhiên, công an phường cho rằng diện tích phòng trọ không đủ điều kiện. Xin hỏi pháp luật quy định diện tích nhà ở tối thiểu bao nhiêu mét vuông/người trong trường hợp thuê nhà để đăng ký thường trú?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, Luật Cư trú 2020 có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 đã bãi bỏ nhiều điều kiện cứng nhắc về hộ khẩu thường trú so với trước đây, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đăng ký cư trú. Tuy nhiên, để tránh tình trạng đăng ký cư trú tràn lan tại các đô thị lớn, HĐND cấp tỉnh được phép quy định về diện tích nhà ở tối thiểu, nhằm đảm bảo quy hoạch và điều kiện sống cho người dân tại địa bàn. Việc yêu cầu diện tích tối thiểu chỉ áp dụng đối với trường hợp đăng ký thường trú vào nhà không thuộc sở hữu của mình (thuê, mượn, ở nhờ).

Đăng ký thường trú khi thuê, mượn nhà: Diện tích tối thiểu từ 8 m²/người

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020, công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ khi đáp ứng các điều kiện sau:

Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê, mượn, ở nhờ; nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình thì phải có thêm sự đồng ý của chủ hộ.

Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng không được thấp hơn 8 m² sàn/người.

Như vậy, trường hợp đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ, công dân phải lưu ý: diện tích nhà ở phải đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu do HĐND cấp tỉnh ban hành và tuyệt đối không dưới 8 m² sàn/người.

Quy định này không chỉ mang tính pháp lý, mà còn nhằm bảo đảm chất lượng cuộc sống, hạn chế tình trạng đăng ký cư trú tràn lan gây áp lực lên hạ tầng đô thị, đồng thời góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, tạo điều kiện cho mỗi cá nhân học tập, lao động và phát triển trong cộng đồng.

Thủ tục đăng ký thường trú khi thuê, mượn nhà

Cách thức thực hiện

Công dân nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích đến cơ quan đăng ký cư trú. Cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết.

Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu và sáng thứ Bảy hằng tuần (trừ ngày nghỉ lễ, tết).

Hồ sơ cần chuẩn bị

Tờ khai xác nhận tình trạng chỗ ở hợp pháp, diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú (theo Mẫu số 02 ban hành kèm Nghị định 154/2024/NĐ-CP).

Cơ quan tiếp nhận

Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi cư trú.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã. Trường hợp hồ sơ được nộp kèm với đăng ký thường trú, tạm trú, cơ quan đăng ký cư trú phải chuyển đến UBND cấp xã để xem xét.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ cấp giấy hẹn trả kết quả; nếu chưa đủ điều kiện phải từ chối bằng văn bản, nêu rõ lý do.

Bước 4: Công dân nhận kết quả theo ngày hẹn.

Thời hạn giải quyết

Trong 2 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Kết quả

Nếu hồ sơ hợp lệ: UBND cấp xã xác nhận tình trạng chỗ ở hợp pháp, diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú, tạm trú (theo Mẫu số 02 ban hành kèm Nghị định 154/2024/NĐ-CP).

Nếu từ chối: UBND cấp xã phải có văn bản trả lời, nêu rõ lý do.

×