Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh bán giá cao kỷ lục gần 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội: Chủ đầu tư nói gì?

Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Him Lam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam.

Đáng chú ý, giá bán trung bình của dự án trên khoảng 29,4 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương giá tiền mỗi căn từ 940 triệu đến hơn 2 tỷ đồng, tùy diện tích từng căn. Giá thuê mua trung bình gần 347.000 đồng/m2 (gồm VAT), tương đương 11 - 26,7 triệu đồng/tháng.

So với giá dự kiến của chủ đầu tư công bố hồi tháng 6, giá bán chính thức nhà ở xã hội Rice City Long Châu đã tăng thêm 2,4 triệu đồng mỗi m2 (khoảng 8,8%). Như vậy, đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội.

Đặc biệt, Liên danh chủ đầu tư cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất tính đến thời điểm này sử dụng hình thức nộp hồ sơ online trên địa bàn Hà Nội. Điều này có được coi là hợp lý hợp lệ, phù hợp với bối cảnh xã hội?

PV Dân Việt đã có cuộc trao đổi với ông Lê Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam - Đại diện Liên danh Chủ đầu tư dự án Rice City Long Châu để làm rõ hơn về vấn đề này.

Vì sao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh buộc phải điều chỉnh giá bán?

Thưa ông, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, đồng thời cũng được biết đến là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Hà Nội hiện nay, trung bình khoảng 29,5 triệu đồng/m². Ông cho biết cơ sở nào để xác định mức giá này? Liệu giá bán như vậy có phù hợp với người lao động thu nhập thấp không?

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu nằm bên cạnh Khu đô thị Khai Sơn với nhiều cây xanh và hồ nước lớn theo quy hoạch. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên chúng tôi xây dựng có 3 tầng hầm, tích hợp đầy đủ tiện ích thể thao, bể bơi hiện đại, siêu thị, trường mầm non, vườn dạo... giống với các dự án nhà ở thương mại trong khu vực, nhưng giá bán cũng chỉ bằng 25% - 30%.

Hơn nữa, từ đầu năm 2024 đến nay, giá vật tư (xi măng, thép, cát, đá, gạch...) tăng từ 25 - 30%. Chi phí nhân công xây dựng, lao động phổ thông cũng leo thang do thiếu hụt nguồn cung và yêu cầu ngày càng cao về kỹ thuật thi công.

Với dự án thương mại, chủ đầu tư linh hoạt điều chỉnh giá bán theo thị trường. Nhưng, nhà ở xã hội, mức giá phải tuân theo cơ chế do cơ quan quản lý nhà nước quy định. Do vậy, khi chi phí đầu vào tăng mạnh, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo tính khả thi và tiến độ dự án.

Và người mua, thuê mua hoàn toàn có thể yên tâm vì theo quy định pháp luật mới ban hành tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025, Nhà nước đã có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, điều này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Nó vừa bảo vệ quyền lợi của khách hàng, vừa buộc chủ đầu tư minh bạch trong quản lý chi phí.

Cụ thể: “Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội”.

Về mặt bằng chung, giá bán trong tầm 1,5 tỷ đồng/căn 2 ngủ 50 m2 thì người thu nhập thấp có thể mua được.

Theo thông tin vừa mới công bố, nhà ở xã hội Rice City Long Châu là dự án đầu tiên áp dụng hình thức nộp hồ sơ online. Vậy cách làm này có thể gây ra bất cập hay khó khăn gì cho người dân không?

Chúng ta đang trong kỷ nguyên 4.0 sáng tạo vươn mình của đất nước. Nếu mãi cứ giữ theo phương pháp cũ, không cải tiến thì còn nhiều bất cập và khó khăn hơn. Thêm vào đó, như chúng tôi thấy thành phố cũng đang chỉ đạo từ 1/10/2025 tất cả các hình thức nộp hồ sơ hành chính công sẽ thực hiện qua hình thức online.

Hình thức này chúng tôi đánh giá vừa công bằng, minh bạch, người dân không phải đến trực tiếp cơ quan quản lý để nộp hồ sơ, giảm chi phí đi lại, in ấn và chờ đợi, giảm thiểu cơ chế “xin - cho” hoặc thất lạc hồ sơ giấy.

Chúng tôi đã chứng kiến nhiều dự án thu 40 hồ sơ bản cứng một ngày, người dân phải đi từ đêm hôm trước để xếp hàng nộp hồ sơ, chen lấn, xung đột gây mất trật tự, thậm chí có cả công ty môi giới cho người đứng xếp hàng và bán chỗ xếp hàng nộp hồ sơ lên tới cả chục triệu đồng.

Chúng tôi đang làm mọi cách, nghiên cứu các phương thức thực hiện, để thuận tiện cho người dân nhất, phù hợp xu hướng sáng tạo đổi mới và để tránh các trường hợp trục lợi cá nhân của các đối tượng môi giới.

Dù online hay xếp hàng theo cách cũ thì một ngày những người xử lý hồ sơ cũng chỉ có giới hạn. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng tổ chức nguồn lực để xử lý tối đa 70 hồ sơ trong một ngày và diễn ra trong thời hạn 30 ngày phục vụ người dân nộp online cả ngày thứ 7, chỉ xin nghỉ ngơi ngày chủ nhật thôi.

Có hay không việc thiếu minh bạch trong việc nộp hồ sơ online?

Có ý kiến phản ánh việc cấp mã hồ sơ chưa thật sự minh bạch, khi một số người đã có mã từ trước, trong khi những người khác mới được cấp đã nộp hồ sơ. Ông có thể giải thích rõ hơn về điều này?

Từ tháng 3/2025 chúng tôi có thực hiện chương trình hướng dẫn, hỗ trợ người dân việc làm hồ sơ bằng cách thức online trên hệ thống website dự án của chủ đầu tư, mã khách hàng được cấp trên hệ thống là cụm mã đại diện cho các thông tin riêng của các cá nhân, đảm bảo không trùng lặp và thuận tiện vận hành hệ thống.

Đồng thời, đây cũng là giai đoạn để chúng tôi vận hành chạy thử hệ thống trước khi thu hồ sơ chính thức như hiện nay, để cho khách hàng không mất thời gian phải thực hiện yêu cầu cấp mã một lần nữa, chúng tôi quyết định vẫn để khách hàng sử dụng các mã đã cấp giai đoạn hướng dẫn hồ sơ để nộp hồ sơ.

Còn khách hàng mới (không tham gia chương trình hướng dẫn hồ sơ trước đây) vẫn có thể thực hiện yêu cầu cấp mã phục vụ nộp hồ sơ trên hệ thống theo hướng dẫn trong thời gian nộp hồ sơ bình thường, đảm bảo không mất quyền lợi.

Với mỗi một bộ thông tin của một khách hàng thì mã hồ sơ chỉ được cung cấp 1 lần duy nhất và không thể cấp lần thứ 2.

Gần như với phương thức thực hiện này thì loại bỏ gần như 100% việc trục lợi của các đối tượng dịch vụ hướng dẫn, nộp hồ sơ thủ tục mua nhà ở xã hội cho khách hàng đang nhức nhối trong dư luận thời gian qua.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều người dân bất ngờ khi phát hiện thêm một số thủ tục hành chính đã bỏ trong dự thảo luật mới như yêu cầu xác nhận tham gia BHXH hay điều kiện tạm trú tại Hà Nội. Điều này có phải đi ngược lại chủ trương giảm tải thủ tục khi mua nhà ở xã hội gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự mua nhà không?

Việc này không phải chúng tôi đưa thêm tiêu chí hồ sơ, để gây khó dễ cho khách hàng, mà chúng tôi đang đấu tranh với các tiêu cực khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội để đến đúng những người đang cần nhất.

Tất cả mọi người cũng nắm được một số thông tin từ một số đơn vị, báo chí, cá nhân đã đưa, chúng tôi nhận thấy dấu hiệu: Một số đối tượng là lao động tự do không thực hiện xác nhận đối tượng, xác nhận thu nhập ở UBND cấp xã nơi cư trú theo hướng dẫn của pháp luật mà quay ra sử dụng đến các dịch vụ xác nhận khống của một số công ty làm dịch vụ, các công ty này sẵn sàng xác nhận cho khách hàng mức lương và đối tượng kèm theo bảng lương với giá mấy chục thậm chí cả trăm triệu đồng để làm sai lệch hồ sơ nhằm trục lợi chính sách.

Tuy nhiên, với việc phải chứng minh tham gia BHXH thì những người làm khống hồ sơ lao động này không thể thực hiện được (quy định pháp luật hiện hành khi ký hợp đồng lao động, bắt buộc người sử dụng lao động phải thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp BHXH cho người lao động).

Việc này sẽ loại bỏ ngay được những thành phần gian dối hồ sơ, khai man thông tin hồ sơ, đồng thời cũng giảm thiểu rủi ro, hậu kiểm thậm chí thu hồi căn hộ về việc sai lệch đối tượng hưởng chính sách về nhà ở xã hội sau này cho chính người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Hơn thế nữa, việc sinh sống và tạm trú tại khu vực Hà Nội mới được mua nhà ở tại khu vực Hà Nội là có cơ sở vì quỹ nhà ở xã hội của mỗi địa phương được quy hoạch dựa trên dân số và nhu cầu chỗ ở thực tế.

Hơn nữa, Luật Nhà ở năm 2023 không còn quy định điều kiện về cư trú đối với người mua nhà ở xã hội như tại khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 thì cần hiểu là trong thành phần hồ sơ không phải nộp loại giấy tờ trước đây có quy định là Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú dài hạn KT3, chứ không phải không xét đến điều kiện về cư trú, việc chứng minh cư trú đối với trường hợp tạm trú hiện nay bằng giấy tờ chỉ có thể bằng cách cung cấp giấy xác nhận thông tin về cư trú (theo mẫu tại các văn bản hướng dẫn Luật Cư trú năm 2020).

Nếu không ràng buộc điều kiện thường trú/tạm trú, sẽ gây mất cân đối trong việc phân bổ quỹ nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người dân đang sinh sống ổn định tại đô thị.

Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cũ (nay là phường Bồ Đề).

Tổng diện tích hơn 6 ha, gồm 3 tòa nhà cao 22 tầng, cung cấp 1.951 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó số căn để bán là 1.765 (diện tích 32 - 70 m2), còn lại cho thuê mua (32 - 77 m2). Quy mô dân số 4.584 người.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025 (không bao gồm các ngày chủ nhật). Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 3/2027.

Theo Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, Hà Nội được giao chỉ tiêu đến hết năm 2030 phải hoàn thành 56.200 căn, riêng trong năm 2025, chỉ tiêu cần hoàn thành là 4.670 căn.

×