Hơn 1.000 ha đất sắp được “cởi trói” để làm nhà ở tại TP.HCM

74 khu đất tại TP.HCM được thí điểm làm dự án nhà ở thương mại

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM đang hạn chế, nguyên nhân vì nhiều dự án vướng mắc pháp lý trong thời gian dài, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có tờ trình 6260/TTr-SNNMT-QLĐ gửi UBND TP.HCM về việc thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất UBND thành phố danh mục 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, nhằm gỡ vướng pháp lý và bổ sung nguồn cung.

Tổng diện tích các khu đất này khoảng 1.080 ha, bao gồm đất ở chiếm hơn 531 ha (gồm 8,2 ha đất ở hiện hữu và 523 ha đất dự kiến chuyển đổi). Khoảng 42,3 ha đất lúa cũng được đề xuất chuyển mục đích, song không có diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Ngoài ra, đối với khu đất còn lại mà các tổ chức đã đăng ký thực hiện dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sẽ chủ trì tổ chức xem xét đánh giá đợt tiếp theo trong tháng 10/2025.

Được biết, Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, nhằm thúc đẩy phát triển dự án nhanh hơn, đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.

Cơ chế này đã mở ra lối thoát cho hàng loạt dự án tại TP.HCM khi mà quy định trước đây chỉ cho phép doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp, hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Điều này khiến nhiều dự án được triển khai trên các khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở gặp vướng mắc pháp lý. Từ đó, một số dự án phải nằm “đắp chiếu” trong thời gian dài.

Theo các chuyên gia, việc thí điểm này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong phát triển dự án nhà ở thương mại, cho phép doanh nghiệp triển khai thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có. Các dự án được triển khai sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo quỹ đất sạch, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định, hạn chế tình trạng dự án "treo" và sử dụng đất lãng phí.

×