HoREA: Không xác định dân số với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có góp ý về Dự thảo Quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố (Dự thảo Quy định).

Theo đó, Hiệp hội đề xuất quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp (bao gồm các loại hình: căn hộ ở, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú) nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn. Quy định này không áp dụng đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ). Ngoài ra, các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế, khách sạn cũng không áp dụng quy định này.

Về lý do đề xuất, HoREA nhận thấy, pháp luật đã quy định về nhà chung cư hỗn hợp hoặc công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp. Theo HoREA, khái niệm căn hộ lưu trú không chỉ có loại hình condotel như quy định mà còn có thể là căn hộ dịch vụ hoặc cửa hàng kết hợp lưu trú (shop house) nằm trong tòa nhà chung cư hỗn hợp; hoặc nằm trong tòa nhà cao tầng độc lập như các tòa nhà căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn.

HoREA cho rằng không áp dụng xác định dân số với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế, khách sạn. Ảnh: Gia Linh

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA việc UBND TP.HCM ban hành Quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố là rất cần thiết. Đồng thời, tiêu đề của Dự thảo Quy định đã thể hiện chính xác phạm vi điều chỉnh chỉ áp dụng đối với các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

"Nhưng nội dung phạm vi điều chỉnh tại Điều 1 của Dự thảo Quy định lại còn mở rộng quy định phương pháp xác định dân số áp dụng đối với cả biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế, khách sạn là chưa chính xác. Bởi lẽ, trên thực tế không có loại biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế nằm trong nhà chung cư hỗn hợp và đương nhiên cũng không có loại biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế nằm trong tòa nhà chung cư độc lập", ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Ngoài ra, HoREA cho rằng loại hình khách sạn là một trong 5 loại cơ sở lưu trú du lịch và trên thực tế thì đã có trường hợp khách sạn nằm trong khu nhà chung cư hỗn hợp cao cấp, hạng sang nhưng có lối đi riêng, cầu thang bộ, thang máy riêng biệt.

Vì vậy, Hiệp hội nhận thấy không cần thiết phải xác định dân số, đối với khách sạn. Bởi lẽ, đối tượng sử dụng khách sạn là khách du lịch, khách vãng lai chủ yếu thuê phòng lưu trú ngắn hạn, không thường trú, không tác động đến hạ tầng giáo dục và tác động có mức độ đến hạ tầng y tế, vui chơi giải trí, nên chỉ cần thiết xác định tác động đối với kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị theo quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng. Do vậy, Hiệp hội đề nghị bỏ đối tượng khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế trong Dự thảo Quy định.