Người trẻ ở TP. HCM mua nhà dễ hơn ở Hà Nội?

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2025 diễn ra ngày 11/12 tại TP. HCM nêu bức tranh thực tế hơn về thị trường bất động sản Việt Nam vào cuối năm 2025 và đầu năm sau, trong đó vấn đề khả năng sở hữu nhà của người trẻ được quan tâm. Đây là nhóm đang dần trở thành lực lượng tiêu dùng chủ đạo, nhưng đồng thời cũng chịu áp lực tài chính lớn nhất trong bối cảnh thị trường biến động.

“Cú sốc lãi suất” năm 2022 không lặp lại

Tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng lãi suất cuối năm 2025 có nhích nhẹ khi nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động lên 5,3 - 5,5%/năm.

Tuy nhiên, khác với “cú sốc lãi suất” năm 2022, diễn biến này không khiến thị trường chao đảo, mà chỉ là động thái kỹ thuật nhằm khôi phục nguồn vốn sau giai đoạn giảm sâu của năm 2024. Lãi suất cho vay vẫn ổn định quanh mức 6 - 7%/năm, cao hơn mức đáy nhưng vẫn nằm trong vùng hỗ trợ giao dịch.

Ở thời điểm hiện tại, theo ông Quốc Anh, thị trường không còn chịu áp lực tương tự. “Áp lực chủ yếu đến từ nhu cầu vốn cho đầu tư công và sản xuất, trong khi lãi suất huy động thấp khiến dòng tiền tiếp tục dịch chuyển vào bất động sản và chứng khoán”, ông phân tích.

Việc lãi suất huy động tăng nhẹ, theo ông, thậm chí là tín hiệu tích cực vì giúp hệ thống ngân hàng cân đối lại nguồn vốn dài hạn, tạo nền tảng ổn định cho chu kỳ kế tiếp.

Trong bối cảnh đó, vấn đề người trẻ có thể mua nhà hay không được nhiều người và doanh nghiệp bất động sản quan tâm. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu khảo sát nhóm 18 - 44 tuổi trong nửa cuối năm 2025 cho thấy hành trình an cư của người trẻ đang phân hóa rõ nét.

Nhiều người dù đối mặt với rào cản lớn về giá nhà, vẫn đặt mục tiêu sở hữu bất động sản trong 5 năm tới. Riêng nhóm đã lập gia đình có tới 93% xác định mục tiêu mua nhà, 86% sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30 - 50% giá trị tài sản.

Hà Nội và TP.HCM: Cơ hội nào để người trẻ mua nhà?

Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ lại khác biệt rõ giữa hai đô thị lớn. TP. HCM đang cho thấy lợi thế hơn khi phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm 21 - 31% nguồn cung, giúp nhóm thu nhập trung bình dễ tiếp cận hơn.

Ngược lại, Hà Nội gần như không còn phân khúc giá thấp, khi phần lớn dự án mới rơi vào khung giá 5 - 10 tỷ đồng, vượt xa khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ.

Vì vậy, tỷ lệ người có nhu cầu mua nhà trong 5 năm tới tại TP. HCM lên đến 81%, cao hơn đáng kể so với 69% của Hà Nội.

Ở nhóm thuê dài hạn, ông Long đánh giá họ có xu hướng ưu tiên sự tự do và trải nghiệm đang rõ rệt hơn. Tuy vậy, đây lại là tệp khách hàng mang đến dòng tiền bền vững cho thị trường cho thuê khi đa số có khả năng chi trả ổn định và sẵn sàng gắn bó dài hạn.

Ở nhóm đã sở hữu bất động sản đầu tiên, phần lớn trong độ tuổi 35 - 44, họ chủ yếu mua để ở và gần một nửa không phải vay ngân hàng, nhờ chuẩn bị được nguồn vốn đủ lớn. Đặc biệt, có tới 85% người trong nhóm này cho biết sẽ tiếp tục mua thêm bất động sản trong 5 năm tới.

Một nhóm đáng chú ý khác là những người thừa kế nhà đất. Dù sở hữu tài sản ngay từ đầu, họ không hề thụ động; phần lớn vẫn muốn mua thêm để nâng cấp giá trị tài sản hoặc đầu tư cho thuê.

Theo ông Long, nếu thủ tục nhà ở xã hội được đơn giản hóa, điều kiện minh bạch hơn và nguồn cung phù hợp được mở rộng, khoảng cách giữa mong muốn và khả năng sở hữu của người trẻ sẽ được rút ngắn đáng kể.

Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực dự báo kinh tế toàn cầu giai đoạn 2025 - 2026 tăng trưởng thấp hơn 2024, trong khi rủi ro địa chính trị, nợ công và biến đổi khí hậu vẫn hiện hữu.

Dù vậy, đầu tư công và chuyển đổi xanh sẽ tiếp tục tạo ra lực kéo quan trọng cho nền kinh tế. Ông Lực cho rằng, doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc, kiểm soát dòng tiền, chuẩn hóa hoạt động theo luật mới và chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.

Tại Việt Nam, việc phát triển Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng có thể mở ra không gian phát triển đô thị hoàn toàn mới, kéo theo chu kỳ nhu cầu bất động sản thương mại và cao cấp trong tương lai.

Về tổng thể, các chuyên gia dự báo năm 2026 là giai đoạn thị trường phân hóa mạnh và tiến vào quỹ đạo ổn định hơn, với biên độ rủi ro thấp hơn nhiều so với năm 2022.

Và quan trọng hơn, câu chuyện người trẻ có thể mua nhà hay không không còn nằm ở ranh giới “có hay không”, mà chuyển thành bài toán “khi nào và bằng cách nào”. Dù giá nhà vẫn cao, thế hệ trẻ đang tỏ ra thận trọng hơn, tính toán hơn và chủ động xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn.

×