Quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội: Chỉ tiêu trên giấy khác xa thực tế

Quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội khiến người dân hoang mang

Theo quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội, UBND TP cho biết đây là phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn, có hiệu lực kể từ ngày 10/6/2024.

Cụ thể, Hà Nội quy định cụ thể (trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, phương án kiến trúc) phương pháp xác định dân số với chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Đối với căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 - 125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên, tính 5 người.

Còn với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m2, tính 1 người; căn hộ 2 - 3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 - 55m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 - 70m2, tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 77m2; tính 4 người.

Anh Hữu Tài (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội như vậy có thể khiến bất kể ai hiểu theo ý nghĩa với căn hộ diện tích theo quy định thì chỉ cho từng đó số lượng người ở.

"Vợ chồng chúng tôi có 2 con nhỏ đang sinh sống trong căn hộ chung cư khoảng 75m2 có 2 phòng ngủ nhưng theo quy định mới thì chỉ được tính 3 người ở thì không hiểu tương lai sắp tới ra sao. Chúng tôi thực sự hoang mang và chưa biết rõ quy định có nghiêm cấm ở vượt số lượng người ở không", anh Tài lo lắng chia sẻ.

Còn theo chị Mỹ Linh (quận Gia Lâm, Hà Nội), sau khi tìm hiểu thông tin thì quy định mới không cấm số lượng người ở theo diện tích chung cư mà quy định này để lập quy hoạch các dự án. Tuy nhiên, chị Linh cho biết nếu lập quy hoạch với chỉ tiêu số lượng người ở như vậy thì tương lai có thay đổi gì hay không?

"Tôi hiểu đây không phải quyết định cấm số lượng người ở trong mỗi căn hộ chung cư khi áp dụng. Tuy nhiên, nếu để lập quy hoạch trong tương lai mà hầu hết các căn chung cư đều có số lượng người ở vượt trội so với chỉ tiêu trên giấy tờ theo quy định thì có xảy ra bất trắc gì hay không?", chị Linh chia sẻ.

Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khẳng định quy định này nhằm khống chế dân số khi lập dự án cũng như xác định cơ cấu căn hộ dự án, không phải quy định để cấm người dân ở quá trong căn hộ. Đây là quy định hướng dẫn cách tính dân số để cân đối được hạ tầng, hỗ trợ quản lý nhà nước, không phải quản lý hộ khẩu, sẽ không gây khó khăn cho người dân.

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh, thành phố. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại các địa phương có trách nhiệm tổ chức kiểm tra sự tuân thủ quy chuẩn trong lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.

Quy định diện tích nhà chung cư ở Hà nội không quyết định số lượng người dân ở trong chung cư

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác do UBND thành phố Hà Nội ban hành dựa theo các quy định pháp luật và căn cứ vào tình trạng dân số, nhu cầu nhà ở hiện nay và dự báo giai đoạn tới.

“Văn bản quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội đưa ra đúng đắn, kịp thời sẽ giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội trong thời gian tới, góp phần hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay. Quy định này đưa ra để các cơ quan, cá nhân, tổ chức sử dụng trong việc lập, phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế...các dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác. Nếu không có quy định này thì sẽ không có cơ sở để thiết kế số lượng căn hộ trong dự án”, ông Quê nhận định.

Tuy nhiên, ông Quê cho rằng hiện nay tâm lý người dân lo sợ quy định như vậy bởi khi áp dụng sẽ phải ở đúng với số lượng người ở theo diện tích căn hộ đã đưa ra. Còn thực tế khi được bàn giao căn hộ, được cấp sổ người dân được toàn quyền sử dụng căn hộ nhưng phải đảm bảo quy định về phòng cháy, an ninh, trật tự, điều này phù hợp với Hiến pháp và các quy định pháp luật khác về sở hữu tài sản và quyền con người.

"Có nhiều trường hợp căn hộ 1 ngủ nhưng gia đình có 3 người ở bao gồm 2 vợ chồng và 1 con như ở dự án Ecohome 3 và nhiều dự án khác hiện nay. Điều này xảy ra vấn đề giữa quy hoạch và thực tế sẽ khác nhau. Do đó, Nhà nước phải làm tốt công tác dự báo về dân số cứng theo quy hoạch phân khu và dân số vãng lai (phát sinh) để tránh xảy ra tình trạng thiếu hạ tầng xã hội. Ví dụ, một tòa chung cư có 1.200 người với 400 căn hộ, tương đương 3 người/căn hộ và tính toán mỗi gia đình được để 1 ô tô, 1 xe máy, nhưng nếu số lượng phương tiện mỗi gia đình tăng lên sẽ phá vỡ quy hoạch theo tinh toán. Những hạ tầng xã hội bệnh viện, trường học, giao thông cũng như vậy cần phải tính toán có tầm nhìn xa hơn", ông Quê nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội nhằm định hướng quy hoạch trong tương lai vì xu thế hiện nay hướng đến nhu cầu nhà ở không chỉ đẹp mà còn rộng rãi. Tuy nhiên, vấn đề này nếu triển khai cần có định hướng cho xã hội tránh để người dân hoang mang.

"Quy định này đưa ra không chi tiết, cụ thể nếu áp theo thì có thể làm người dân choáng vì hiện nay đa số những căn hộ 40 – 50m2 sẽ phục vụ nhu cầu ở cho 1 đại gia đình, số lượng người ở sẽ rất lớn. Khi đưa ra quy định cần phổ biến, tuyên truyền sâu rộng đến người dân. Những khu vực cũ có áp dụng theo phương án mới hay không cũng cần phải nêu chi tiết, hướng dẫn cụ thể", ông Điệp cho biết.

Ông Điệp cũng cho rằng việc tính toán dân số căn cứ vào chỉ tiêu nhà ở là rất quan trọng nên khi áp dụng là phải đảm bảo mật độ dân cư phù hợp với quy hoạch đặt ra chứ không phải đưa ra số liệu trên giấy tờ.

"Quan trọng khi thành phố đưa ra số liệu dân cư trên diện tích nhà ở để tính toán quy hoạch nhằm đưa phương án xây dựng hạ tầng giao thông hay các tiện ích xã hội phù hợp theo quy hoạch đó, thì sau này những khu vực áp theo quy hoạch phải đảm bảo đúng với số liệu đưa ra. Nếu không sẽ tác động không tốt tới quy hoạch sau này bởi mật độ dân cư đông hơn trong khi hạ tầng quy hoạch không đáp ứng đủ", ông Điệp nhận định.

×