Bất động sản công nghiệp Sonadezi Châu Đức báo lãi hơn 300 tỷ đồng năm 2024, sạch nợ trái phiếu

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 229,7 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Biên lãi gộp trong quý cải thiện từ 35,86% lên 42,3% nhờ giá vốn bán hàng giảm mạnh.

Xét về cơ cấu, phần lớn doanh thu quý 4/2024 của Sonadezi Châu Đức đến từ hoạt động cho thuê đất và phí quản lý với tỷ trọng lên đến 85% tổng doanh thu, đạt 196,6 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ.

Theo sau là doanh thu bán nhà liền kề tuyến phố thương mại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (chiếm 6%), đạt 14,4 tỷ đồng; doanh thu hoạt động thể thao golf và nhà hàng (chiếm 6,5%), đạt 15 tỷ đồng. Còn lại là doanh thu từ các hoạt động như cung cấp nước; cho thuê xưởng và phí quản lý...

Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh tới 167% lên 21 tỷ đồng nhờ tăng lãi tiền gửi. Điểm sáng đến từ việc chi phí tài chính giảm gần nửa từ 11,2 tỷ xuống còn 6,6 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm từ 22,6 tỷ xuống hơn 17 tỷ đồng. Chỉ duy nhất chi phí bán hàng tăng nhẹ từ 1,6 tỷ lên hơn 2,1 tỷ đồng.

Cuối cùng, Sonadezi Châu Đức ghi nhận lợi nhuận trước và sau thuế đạt gần 92,3 tỷ đồng và 75,1 tỷ đồng; lần lượt tăng hơn 41% và 34% so với quý 4/2023.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của Công ty đạt 871 tỷ đồng, tăng 6% và lãi sau thuế đạt 302 tỷ đồng, tăng 38%. So với kế hoạch kinh doanh năm với doanh thu dự kiến đạt 881 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 228 tỷ đồng thì Công ty đã thực hiện 99% doanh thu và vượt 32% kế hoạch lãi năm.

Mức lãi này tuy không phải kết quả cao nhất của Sonadezi Châu Đức kể từ khi công bố thông tin đến nay nhưng chỉ xếp sau năm 2021 đạt mức kỷ lục 323,1 tỷ đồng.

Bước sang năm 2025, Công ty đã dự trình kế hoạch kinh doanh năm với doanh thu dự kiến đạt 883 tỷ đồng (tăng nhẹ 1,4% so với kết quả thực hiện năm 2024) và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 275 tỷ đồng (giảm 8,9%)

Về đầu tư, kinh doanh dự án, Sonadezi Châu Đức sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng để mở rộng quỹ đất sạch. Đồng thời, đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm shophouse và nhà liên kế giai đoạn 2 của Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước; hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước; cố gắng hoàn tất thủ tục để BOT đường 768 được thu phí trở lại trong năm 2025...

Sonadezi Châu Đức chính thức "sạch" nợ trái phiếu

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức có hơn 8.225 tỷ đồng, tăng 18% so với hồi đầu năm.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền bật tăng mạnh từ 222 tỷ lên hơn 705 tỷ đồng. Các khoản tiền gửi ngân hàng với kỳ hạn dưới 3 tháng ghi nhận 600 tỷ đồng, cao gấp khoảng 14 lần đầu kỳ.

Hàng tồn kho chiếm hơn 1.743 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Khu đô thị Châu Đức (1.513 tỷ) và Khu dân cư Hữu Phước (182 tỷ). Chi phí xây dựng dở dang dài hạn ghi nhận 3.148 tỷ đồng, trong đó KCN Châu Đức chiếm 3.063 tỷ đồng, còn lại là sân golf Châu Đức và đường BOT 768.

Bên kia bảng cân đối kế toán, Công ty có hơn 5.120 tỷ đồng nợ phải trả, giảm nhẹ 2% so với hồi đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn giảm 12,6%, còn 2.332 tỷ đồng và trái phiếu.

Tuy nhiên, ngày 8/1 vừa qua, Sonadezi Châu Đức cho biết, đã hoàn tất việc mua lại trước hạn toàn bộ 200 tỷ đồng trái phiếu còn lại thuộc lô trái phiếu SZCH2126001. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 8/1/2021 với kỳ hạn 5 năm (tương ứng đáo hạn vào tháng 1/2026). Tổng giá trị phát hành của lô trái phiếu này là 500 tỷ đồng, toàn bộ vốn huy động được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu đô thị Châu Đức do chính Công ty làm chủ đầu tư.

Lô trái phiếu SZCH2126001 được Sonadezi Châu Đức phát hành vào ngày 8/1/2021 với kỳ hạn 5 năm, tương ứng đáo hạn vào tháng 1/2026. Tổng giá trị phát hành của lô trái phiếu là 500 tỷ đồng, toàn bộ vốn huy động được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu đô thị Châu Đức do Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư.

Được biết, đây cũng là lô trái phiếu cuối cùng mà công ty còn lưu hành trên thị trường, như vậy Sonadezi Châu Đức đã sạch nợ trái phiếu.

Động thái này diễn ra sau khi Sonadezi Châu Đức huy động được gần 1.200 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Trong đó, công ty cho biết đã giải ngân 274,5 tỷ đồng để tái cơ cấu các khoản nợ và thanh toán gốc lãi trái phiếu.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về vốn FDI, tỉnh đã thu hút 57 dự án đầu tư mới và điều chỉnh vốn cho 30 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD và 42.013 tỷ đồng, gấp 2,1 lần so với năm 2023.

Theo đánh giá của nhiều hãng chứng khoán, Sonadezi Châu Đức là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI đổ vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện doanh nghiệp này đang nắm giữ quỹ đất lên tới 2.287 ha tại huyện Châu Đức, và cũng là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp - đô thị lớn hàng đầu tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Xét về cơ cấu quỹ đất, Sonadezi Châu Đức hiện có khoảng 1.556 ha đất cho mảng bất động sản công nghiệp - mảng kinh doanh chủ đạo của công ty, 579 ha cho phát triển các khu dân cư, đô thị xung quanh khu công nghiệp, và 152 ha là sân golf nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khu đô thị - công nghiệp.

Theo dự báo của Chứng khoán BSC, năm 2025 Sonadezi Châu Đức sẽ ghi nhận thêm 35 ha đất cho thuê tại KCN Châu Đức, tương đương doanh thu 980 tỷ đồng. Với quỹ đất sạch lên tới 500 ha, Công ty được kỳ vọng hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư FDI vào Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với hàng loạt dự án như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và cầu Phước An.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 21/1, cổ phiếu SZC giảm 0,95% so với phiên giao dịch liền kề, hiện đang ở mức 41.900 đồng/cổ phiếu.

×