Thị trường căn hộ ven TP. HCM nhộn nhịp

Tiềm năng thị trường căn hộ giáp ranh TP. HCM

Trước đây, nguồn cung nhà ở tại Đồng Nai luôn đứng vị trí phía sau tỉnh Bình Dương và TP. HCM nhưng lại có lợi thế về giá bất động sản còn mềm hơn so với hai khu vực này.

Dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM và vùng lân cận của DKRA Consulting, trong quý 2/2025, nguồn cung căn hộ tại Đồng Nai vẫn chiếm tỉ lệ nhỏ so với Bình Dương cũ và TP. HCM cũ.

Theo ghi nhận DKRA Consulting, thị trường TP. HCM cũ có giá sơ cấp căn hộ cao nhất lên đến gần 500 triệu đồng/m2; thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 115 triệu đồng/m2; thị trường Bình Dương cũ là 64,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường Đồng Nai có mặt bằng giá cao nhất chỉ là 41 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, gần đây, khi các địa phương sáp nhập vào TP. HCM thì thị trường bất động sản Đồng Nai cũng đang tăng tốc bám sóng. Một số chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Đồng Nai đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư và khách hàng an cư nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư đồng bộ và đang vào giai đoạn nước rút.

Đặc biệt, các dự án trọng điểm gồm Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên - Đồng Nai)… đang trên đà về đích đã tạo nên động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng vượt bậc.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho biết, thời gian qua, kế hoạch sáp nhập, hợp nhất tỉnh là một vấn đề được đông đảo dư luận quan tâm.

Hiện nay, thị trường các tỉnh giáp ranh siêu đô thị TP. HCM đang được nhiều người hướng tới, chuyển hướng đầu tư. Trong đó, các dự án căn hộ được các chủ đầu tư tập trung ưu tiên vì đây là phân khúc có mức giá phù hợp và phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Nguồn cung căn hộ giáp ranh TP. HCM nhộn nhịp

Ghi nhận của PV Dân Việt, thị trường bất động sản Đồng Nai đang dần tăng nhiệt. Một số chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai tận dụng sức nóng hạ tầng và sức mua đang tăng nhịp đã bắt đầu đẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong những tháng cuối năm.

Đơn cử, chủ đầu tư Công ty CP Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) cùng đơn vị phân phối Eximrs đã triển khai giới thiệu dự án căn hộ Fresia Riverside (Biên Hòa, Đồng Nai) ra thị trường với giá bán từ 1,79 tỷ đồng/căn.

Hay dự án căn hộ khác là FIATO Airport City (thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch) của Thang Long Real Group cũng tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp theo với giá từ 36 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với PV Dân Việt, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc cho hay, hiện nay giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP. HCM ngày càng cao. Vấn đề này khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao. Trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài.

Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven TP. HCM để phát triển.

Tỉnh Đồng Nai với những yếu tố khách quan như quỹ đất, chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua đang tạo động lực cho nhà đầu tư bất động sản tại TP. HCM dịch chuyển về vùng ven.

Việc hạ tầng được đầu tư đồng bộ thu hút rất lớn nhu cầu cư dân, người dân có nhu cầu ở thực. Đặc biệt là nhóm đối tượng khách hàng tiềm lực kinh tế không nhiều nhưng làm việc tại TP. HCM nên sẵn sàng mua nhà tại khu vực giáp ranh.

Theo chuyên gia của DKRA Group, thông tin sáp nhập tỉnh thành khiến nhiều phân khúc căn hộ, đặc biệt là khu vực giáp ranh TP. HCM trở nên “tiềm năng” trong mắt nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư được khơi thông dòng tiền, áp lực tài chính và pháp lý đã thoáng hơn nên cũng mạnh dạn tái khởi động dự án.

×