Đô thị mới Nhơn Trạch có nguy cơ lỡ cơ hội hút nhà đầu tư lớn do chậm trễ tiến độ quy hoạch phân khu

Đồng Nai đẩy nhanh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch để thu hút đầu tư

Đô thị mới Nhơn Trạch đang được tỉnh Đồng Nai tập trung phát triển như một "cực tăng trưởng" chiến lược của vùng Đông Nam bộ nhờ vị trí giáp ranh TP.HCM, gần sân bay Long Thành và hệ thống cảng lớn.

Theo quy hoạch, đô thị này không chỉ thúc đẩy đô thị hóa bền vững, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, mà còn tạo động lực chuyển dịch kinh tế nông thôn. Nông dân địa phương sẽ có cơ hội chuyển sang làm việc trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và du lịch sinh thái.

Nhơn Trạch còn là một phần của "tứ giác đô thị động lực" quanh sân bay Long Thành, cùng với Biên Hòa, Long Thành và Trảng Bom, giúp giảm tải cho TP.HCM và mở rộng không gian phát triển.

Tại cuộc họp ngày 8/9 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà chủ trì, các đơn vị liên quan đã thảo luận về việc hoàn thiện quy hoạch để đẩy mạnh đấu giá đất và đấu thầu chọn nhà đầu tư. Ông Hà nhấn mạnh đây là nhiệm vụ cấp bách, với mốc thời gian không thể lùi trong năm 2025.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 3 khu vực lớn, trùng với ranh giới hành chính của các xã Phước An, Nhơn Trạch và Đại Phước.

Cụ thể, xã Phước An có 4 phân khu, xã Nhơn Trạch 3 phân khu, xã Đại Phước 3 phân khu, tổng cộng 10 phân khu chính.

Trong đó, các phân khu Phước An 1, Nhơn Trạch 1 và Đại Phước 1 được xác định là phân khu động lực, ưu tiên triển khai để hình thành khu đô thị hiện đại, kết hợp công nghiệp, dịch vụ và du lịch sinh thái ven sông Đồng Nai.

Việc lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu sẽ tuân thủ Nghị quyết số 66.1/2025/NQ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 18/7/2025, nhằm xử lý khó khăn trong sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.

Các phân khu động lực sẽ được ưu tiên phê duyệt trước, trong khi các phân khu còn lại thực hiện song song với thẩm định quy hoạch chung đô thị, và chỉ phê duyệt sau khi quy hoạch chung được thông qua.

Tuy nhiên, đánh giá tại cuộc họp cho thấy tiến độ lập điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu động lực vẫn còn chậm trễ.

Điều này có nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một khu đất trên địa bàn xã Phước An, cũng như đấu thầu chọn nhà đầu tư cho hai dự án khu đô thị tại xã Nhơn Trạch và Đại Phước.

Đây là những dự án trọng điểm, nhằm khai thác lợi thế hạ tầng sông nước và kết nối khu vực, góp phần thúc đẩy kinh tế nông thôn chuyển dịch sang đô thị hóa bền vững.

Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2045 đã được trình Bộ Xây dựng thẩm định. Ảnh: Quy hoạch quốc gia

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà nhấn mạnh, việc hoàn thiện các quy hoạch phân khu của đô thị mới Nhơn Trạch là rất cấp bách để thực hiện việc đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 1 khu đất và 2 dự án khu đô thị trên địa bàn. Mốc thời gian thực đã được Tỉnh ủy, UBND tỉnh đặt ra là phải hoàn thành trong năm 2025. Đây là mốc thời gian không thể lùi.

Ông Hà giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện về công tác lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch liên quan, đồng thời chịu trách nhiệm chính để hỗ trợ đấu giá khu đất tại xã Phước An. Sở Tài chính được giao thực hiện các thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho hai dự án khu đô thị tại xã Nhơn Trạch và Đại Phước, dựa trên tiến độ quy hoạch.

Về công tác quản lý quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết tỉnh có 4 quy hoạch chung đô thị đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ, bao gồm Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom và Nhơn Trạch.

Hiện nay, UBND tỉnh đã báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng để xem xét nội dung tiếp thu, giải trình và hoàn thiện 3 đồ án quy hoạch chung Biên Hòa, Trảng Bom và Nhơn Trạch.

Còn lại quy hoạch chung đô thị Long Thành, UBND tỉnh đang hoàn thiện đồ án để trình Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ thẩm định trong tháng 9/2025.

Ngoài ra, UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An (xã Long Đức, huyện Long Thành cũ); xem xét ban hành Quyết định triển khai Nghị quyết số 38/NQ-HĐND ngày 10/6/2025 của HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan. Sở Xây dựng đang lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm logistics tổng kho trung chuyển Miền Đông.

×