Dự án Asiana Capella của Gotec Land lọt "tầm ngắm" của Thanh tra Chính phủ với loạt vi phạm

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TP. HCM thời kỳ thanh tra từ 2015 - 2022.

Theo kết luận, năm 2018, Sở Xây dựng đã cấp cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land) được phép xây công trình Chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ (tên thương mại Asiana Capella) tại số 184 Trần Văn Kiểu, Phường 10, Quận 6, tại Văn bản của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về chấp thuận Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình (gồm 19 tầng nổi + tầng kỹ thuật mái) và Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng (số tầng: 19 tầng không kể 02 tầng hầm và mái che thang) là thực hiện không đúng với quy định Quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng; tuy không vượt về chiều cao tối đa nhưng thêm về số tầng cao (tầng kỹ thuật tum thang trên mái) so với quy định.

Dự án cũng chậm tiến độ so với quy định tại Quyết định ngày 10/10/2017 của UBND Thành phố "Thời gian và tiến độ thực hiện: 3 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư”. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại theo quy định.

Cũng theo kết luận thanh tra, bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được thẩm định và phê duyệt các căn hộ thương mại, dịch vụ không phê duyệt bố trí hệ thống bếp. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận một số căn hộ đang sử dụng có bố trí hệ thống bếp để sinh hoạt.

Theo tìm hiểu của Dân Việt, Gotec Land được thành lập vào tháng 3/2012, theo đăng ký kinh doanh cập nhật vào tháng 9/2022, Công ty TNHH Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ tại Gotec Việt Nam (vốn điều lệ 936 tỷ đồng). Các cổ đông còn lại của Gotec Việt Nam bao gồm ông Nguyễn Việt Anh (người sáng lập Gotec Land, nắm 48,182%) và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết (1,07%).

Gotec Việt Nam là một nhà phát triển bất động sản được biết đến ở khu vực phía Nam với một loạt dự án đã và đang triển khai như Summer Square, Saigon Asiana, Asiana Capella (quận 6, TPHCM), Diamond Central (Đồng Nai), Asiana Resort (Khánh Hòa), và dự án Shizen Home (tên cũ Asiana Riverside, quận 7, TPHCM).

Công ty mẹ của Gotec Land đối mặt với khoản nợ 980 tỷ đồng trái phiếu quá hạn

Theo công bố thông tin định kỳ trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Land chưa thanh toán được 900 tỷ đồng tiền gốc và 80,5 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NALCH2124001, đáo hạn vào ngày 13/7/2024.

Lý do được công ty đưa ra là "tình hình kinh tế khó khăn nên chưa thể thanh toán theo kế hoạch". Hiện tại, công ty cho biết đang trong quá trình thương lượng với các trái chủ về phương án xử lý khoản nợ này.

Lô trái phiếu NALCH2124001 được Nam Land phát hành vào ngày 13/7/2021, có kỳ hạn 3 năm. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm. Lãi suất được cố định ở mức 10,3%/năm cho năm đầu tiên và trả lãi định kỳ 3 tháng/lần. Đáng chú ý, đây là lô trái phiếu duy nhất mà Nam Land đang lưu hành trên thị trường.

Việc chậm trễ thanh toán diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của Nam Land còn nhiều khó khăn. Theo báo cáo tình hình tài chính tóm tắt, trong nửa đầu năm 2024, công ty ghi nhận lỗ sau thuế hơn 45 tỷ đồng. Dù con số này đã giảm đáng kể so với khoản lỗ 139 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023, nhưng nó vẫn cho thấy hoạt động kinh doanh dưới giá vốn. Trước đó, cả năm 2022, Nam Land cũng đã báo lỗ 120,7 tỷ đồng.

Tính đến cuối quí 2/2024 (ngày 30/6/2024), vốn chủ sở hữu của Nam Land chỉ còn 511,5 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng nợ phải trả của công ty lên đến 1.908 tỷ đồng, gấp khoảng 3,7 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức cao.

Hiện tại Nam Land vẫn chưa công bố tình hình kinh doanh cả năm 2024.

×