Bình luận
0
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá bình quân chung cư tại Hà Nội hiện vào khoảng 80 triệu đồng/m2, TP. HCM gần 89 triệu đồng/m2, nhiều dự án cao cấp còn vượt mốc 100 triệu đồng. Hệ quả là nhiều người có thu nhập trung bình và thấp không đủ khả năng tiếp cận nhà mới, buộc phải chọn mua chung cư cũ dù biết trước các rủi ro.
Theo ghi nhận của PV Dân Việt, nhiều dự án từng được gắn mác “giá rẻ” như HH Linh Đàm hay Kim Văn - Kim Lũ dù cơ sở hạ tầng đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng, nhưng giá các căn hộ đã tăng gấp 3 lần đạt 45 - 50 triệu đồng/m2 (14 - 16 triệu đồng/m2 vào năm 2015), thậm chí một số căn hộ lên tới hơn 60 triệu đồng/m2.
“Trung bình giá các căn tôi bán ở HH Linh Đàm vào tháng 9/2024 là 35 - 40 triệu đồng/m2, nay đã là 47 - 51 triệu đồng/m2. Giá chung cư hiện tại chỉ có lên hoặc chững lại một chút chứ không thể giảm. Cung ít hơn cầu thì giá sẽ tăng thôi”, chị Trần Thị Kiều Linh, môi giới HH Linh Đàm chia sẻ.
Trường hợp tương tự tại khu nhà tái định cư Nam Trung Yên. Sau 15 năm sử dụng, các tòa nhà tại đây trở nên nhếch nhác, tạm bợ gây mất an toàn cho cư dân. Mặc dù hạ tầng xuống cấp nhưng giá các căn hộ tại đây vẫn được rao bán từ 84 - 88 triệu đồng/m2 (tháng 9/2024 là 52 – 64 triệu đồng/m2). Đây là mức giá tương đương, thậm chí cao hơn nhiều dự án được quảng bá là “cao cấp” tại Hà Nội.
Anh Đoàn Kim Chung, môi giới rao bán căn hộ tại khu nhà tái định cư Nam Trung Yên cho hay: “Hiện, các dự án mới ra mắt hầu hết rơi vào phân khúc tầm trung và cao cấp với giá trên 100 triệu đồng/m2 và dự án mới dưới 60 triệu đồng/m2 đã gần như vắng bóng. Điều này khiến những căn hộ cũ càng được nhiều người quan tâm hơn, từ đó cũng khiến giá tăng theo”.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định: “Giá chung cư hiện nay không phản ánh đúng quy luật khấu hao tài sản. Thực tế, một chung cư sau 10 năm đã bộc lộ nhiều dấu hiệu xuống cấp, nhưng giá vẫn tăng. Đây là biểu hiện méo mó của thị trường, nơi kỳ vọng của người bán và áp lực nhu cầu khiến giá không tuân theo logic thông thường”.
Theo ông Điệp, nhu cầu ở thực tại khu vực nội đô rất lớn, đặc biệt với những gia đình có con nhỏ muốn gần trường học, cha mẹ muốn gần nơi làm việc. Người mua buộc phải chấp nhận chung cư cũ vì vị trí thuận lợi, dù chất lượng không đảm bảo. Đây là thực trạng tất yếu khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý tại Hà Nội còn hạn chế.
Ngoài ra, một bộ phận người mua kỳ vọng vào các chính sách cải tạo, tái thiết chung cư cũ của thành phố. Khi chung cư được đưa vào diện cải tạo, người dân có thể nhận được căn hộ mới rộng hơn hoặc có hỗ trợ tài chính. Chính kỳ vọng này góp phần khiến giá chung cư cũ neo cao, bất chấp hiện trạng.
Để giải quyết nghịch lý này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng: Đầu tiên cần cấp bách tăng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ. Khi người dân có thêm lựa chọn, giá hợp lý, nhu cầu “bấu víu” vào chung cư cũ sẽ giảm. Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, nếu được triển khai đúng tiến độ tại Hà Nội, có thể trở thành “van xả” quan trọng cho thị trường.
Tiếp theo cần đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Hiện Hà Nội có hàng trăm khu tập thể, chung cư xây dựng trước năm 1994, nhiều nơi xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Tuy nhiên, tiến độ cải tạo vẫn chậm chạp do vướng mắc cơ chế đền bù, lợi ích giữa cư dân và nhà đầu tư. Nếu chính quyền không tháo gỡ nút thắt này, kỳ vọng vào việc “đổi nhà mới” sẽ tiếp tục đẩy giá ảo trên thị trường.
Cuối cùng là minh bạch thông tin và siết chặt quản lý. Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư, môi giới sử dụng chiêu trò “gắn mác cao cấp”, thổi phồng tiện ích để nâng giá, trong khi pháp lý dự án chưa hoàn thiện. Nếu thành phố công khai danh mục chung cư chưa nghiệm thu PCCC, chưa có sổ đỏ, chưa bàn giao quỹ bảo trì, người mua sẽ có cơ sở đánh giá đúng giá trị và hạn chế rủi ro.
Vì vậy, để chấm dứt tình trạng “giá ảo”, chính quyền cần hành động quyết liệt hơn, từ việc thúc đẩy nhà ở xã hội, minh bạch thông tin đến tháo gỡ vướng mắc cải tạo chung cư cũ. Chỉ khi đó, thị trường mới trở về quỹ đạo hợp lý.
Kể từ khi môn bóng đá nam SEA Games áp dụng độ tuổi U22 và U23 vào năm 2001, bóng đá Việt Nam hoàn toàn lép vế trước Thái Lan.
Chia sẻ
Công an TP Đà Nẵng đã mở rộng điều tra giai đoạn 2 vụ án “Đưa trái phép thông tin mạng máy tính, mạng viễn thông”, khởi tố, bắt tạm giam thêm một đối tượng giữ vai trò cầm đầu, trực tiếp điều hành đường dây gia công website cờ bạc xuyên quốc gia.
Chia sẻ
Liên quan đến việc học sinh Trường Phổ thông Dân tộc bán trú Tiểu học Kim Thủy (xã Kim Ngân, tỉnh Quảng Trị) phải nhập viện do ngộ độc thực phẩm, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với trường này với tổng số tiền 196,5 triệu đồng.
Chia sẻ
Với câu chuyện “trích lại 1 USD trên mỗi tấn gạo xuất khẩu”, nếu chỉ nhìn như một khoản tiền, sẽ là rất nhỏ. Nhưng nếu nhìn như một cách đặt lại câu hỏi về hệ sinh thái ngành hàng lúa gạo, thì lại mở ra nhiều điều đáng suy nghĩ.
Chia sẻ
Kiên định con đường nông nghiệp công nghệ cao, Công ty CP Nông nghiệp U&I (Unifarm) từng bước khẳng định vị thế tiên phong trong xây dựng chuỗi liên kết sản xuất nông nghiệp chất lượng cao, kiểm soát chặt chẽ từ khâu giống đến thị trường, hướng tới phát triển bền vững và hội nhập quốc tế.
Chia sẻ
Vài năm trở lại đây, hoa mộc lan được nhiều người yêu thích và săn đón. Có người chỉ sau một tuần đã thấy hoa bung nở rực rỡ, nhưng cũng có người chờ đến hai, ba tuần mà nụ vẫn “im thin thít”, thậm chí thâm đen rồi rụng. Sự khác biệt ấy đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất chính là chất lượng cành và cách chăm sóc.
Chia sẻ
Tại nhiều xã miền núi, vùng khó khăn của tỉnh Bắc Ninh, những kết quả giảm nghèo rõ nét trong những năm qua gắn liền với hình ảnh đội ngũ cán bộ thôn, xã kiên trì “đi từng ngõ, gõ từng nhà”, nắm chắc từng hoàn cảnh, đồng hành cùng người dân từ khi còn trong diện hộ nghèo cho đến khi ổn định sinh kế, vươn lên thoát nghèo bền vững.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay trưa 17/12, vàng SJC và nhẫn đồng loạt đảo chiều tăng mạnh so với hôm qua. Người mua tiếp tục ồ ạt tới xếp hàng trước cả thời điểm nhà vàng mở cửa.
Chia sẻ
Với việc ông Phạm Tấn Hoàng, cựu Phó chánh án TAND cấp cao tại Đà Nẵng không thừa nhận khoản tiền 80 triệu cấp dưới đưa, viện kiểm sát in các tin nhắn giữa hai người ra khổ lớn, trình chiếu tại phiên tòa làm căn cứ chứng minh hành vi phạm tội.
Chia sẻ
Từ năm 2015 đến nay, qua 3 đợt xét tặng, toàn tỉnh Bắc Giang (trước thời điểm hợp nhất, sáp nhập với tỉnh Bắc Ninh) có 38 cá nhân được phong tặng, truy tặng danh hiệu Nghệ nhân Ưu tú (NNƯT); 5 nghệ nhân được phong tặng danh hiệu Nghệ nhân Nhân dân (NNND) thuộc các loại hình nghệ thuật; có hơn 40 CLB và hàng chục đội hát chèo truyền thống; 5 làng quan họ cổ đã được UNESCO vinh danh...
Chia sẻ
Xác định xây dựng nông thôn mới gắn với chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, nông dân tỉnh Bắc Ninh đã phát huy vai trò chủ thể tích cực vào cuộc, đẩy mạnh phát triển kinh tế nông thôn, làm quen với thương mại điện tử, gia tăng giá trị sản phẩm OCOP và từng bước xây dựng hình ảnh "nông dân số" tự tin, hội nhập.
Chia sẻ
Việc Ukraine gia nhập Liên minh châu Âu có thể trở thành cái cớ cho một cuộc chiến tranh toàn châu Âu chống lại Nga, theo báo cáo của ấn phẩm Il Fatto Quotidiano của Ý.
Chia sẻ
Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh Tuyên Quang vừa tổ chức Hội đồng nghiệm thu đề tài “Xây dựng mô hình nông nghiệp sinh thái gắn với phát triển du lịch trải nghiệm trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang” do Học viện Nông nghiệp Việt Nam là cơ quan chủ trì.
Chia sẻ
Cuốn hồi ký “Gia đình, bạn bè và đất nước” của Phó Chủ tịch nước Nguyễn Thị Bình đã bán khoảng 67.000 bản chỉ trong 2 tháng. Đây là một trong những cuốn sách của chính trị gia có số lượng bán ra cao kỷ lục.
Chia sẻ
Tôi nghĩ mình đang “cao tay”, đang cho anh cảm giác sắp mất vợ.
Chia sẻ
Sở Y tế Hải Phòng vừa tổ chức hội nghị bàn giao 114 trạm y tế từ Trung tâm Y tế trực thuộc Sở Y tế về UBND xã, phường, đặc khu quản lý.
Chia sẻ
Mộ Dung Phục không phải nhân vật chính trong truyện Thiên long bát bộ, nhưng vẫn được người ta nhớ đến và tiếc nuối. Những tưởng Mộ Dung Phục sẽ có tất cả, từ tiền tài, danh lợi, đến mỹ nhân đệ nhất thiên hạ, nhưng chỉ vì những tham vọng muốn trở thành Hoàng đế, cuối cùng, y chẳng còn lại gì ngoài tấm thân cũng đã hóa điên.
Chia sẻ
Bà Phạm Thị Đào, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hải Phòng đánh giá cao những kết quả ban đầu của mô hình quản lý chất thải và phụ phẩm nông nghiệp của Học viện Nông nghiệp Việt Nam và hy vọng mô hình này sẽ được nhân rộng.
Chia sẻ
Dự Hội nghị Quân chính toàn quân, Chủ tịch nước Lương Cường lưu ý cần tập trung xây dựng Quân đội cách mạng, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại; nâng cao chất lượng tổng hợp, sức mạnh chiến đấu của toàn quân; đổi mới, nâng cao chất lượng huấn luyện, đào tạo, diễn tập theo điều kiện tác chiến mới.
Chia sẻ
Sáng 17/12, tại Bangkok (Thái Lan), Ban Tổ chức SEA Games 33 đã tổ chức họp báo trước trận chung kết môn bóng đá nam giữa đội tuyển U22 Việt Nam và U22 Thái Lan. Đại diện U22 Việt Nam tham dự họp báo gồm HLV trưởng Kim Sang-sik và hậu vệ Phạm Lý Đức.
Chia sẻ
Sự cố liên quan đến tuyển thủ esports Thái Lan Warasin Naraphat đã đẩy đội tuyển RoV nữ nước chủ nhà vào khủng hoảng nghiêm trọng và dẫn tới quyết định rút lui khỏi SEA Games 33.
Chia sẻ
Sáng 17/12, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ Phạm Thị Thanh Trà đã dự lễ khánh thành phòng thực hành giáo dục STEM tại Trường THPT Nguyễn Huệ, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.
Chia sẻ
Nhiều hành vi quen thuộc như hát karaoke, nhậu nhẹt ồn ào, cãi vã… sẽ bị xử phạt nặng từ ngày 15/12/2025, theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP.
Chia sẻ
Trụ sở Công an tỉnh Khánh Hòa vừa chính thức khởi công diện tích 9ha, với tổng mức đầu tư trên 900 tỷ đồng và sẽ đáp ứng nhu cầu làm việc cho gần 1.300 cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh.
Chia sẻ
Ngày 17/12, trao đổi với Dân Việt, ông Trần Hữu Minh Tùng, Chủ tịch UBND phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng cho biết, các cơ quan chức năng của phường đã làm việc với doanh nghiệp, chủ cây xăng có 1 nhân viên từ chối nhận chuyển khoản của khách hàng và sau đó dùng ống rút lại toàn bộ số xăng đã bơm vào xe máy, khiến khách phải dắt bộ xe nhiều cây số.
Chia sẻ
Ngày 17/12, trao đổi với Dân Việt, lãnh đạo Ban quản lý dự án đầu tư các công trình giao thông tỉnh Khánh Hòa cho biết, dự án đường nối từ xã Ninh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đến xã Tà Năng, tỉnh Lâm Đồng đang thi công nước rút. Tuy nhiên, hiện còn 0,3/17,1km chưa được bàn giao mặt bằng do vướng 4 hộ dân ở xã Tà Năng, tỉnh Lâm Đồng nên các cơ quan chức năng đang khẩn trương tháo gỡ…
Chia sẻ
Từ ngày 22/12, Sở Y tế TP.HCM chính thức vận hành Dashboard tiếp nhận và theo dõi xử lý phản ánh của người dân, thay thế phương thức quản lý thủ công bằng hệ thống dữ liệu số tập trung.
Chia sẻ
Rạng sáng 17/12, tàu cá QNa 91917-TS đang hoạt động trên biển bất ngờ bốc cháy rồi chìm, toàn bộ 55 thuyền viên phải nhảy xuống biển thoát thân, hiện các tàu cá lân cận đang khẩn trương tổ chức cứu nạn.
Chia sẻ
Tư Mã Ý (179 – 251), là nhà chính trị, nhà quân sự phục vụ nước Tào Ngụy thời kỳ Tam quốc trong lịch sử Trung Quốc.
Chia sẻ
Hóa chất Đức Giang mới đây được giao triển khai dự án bất động sản quy mô 4.500 tỷ đồng tại Hà Nội. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, cổ phiếu DGC nhanh chóng đảo chiều, lao dốc mạnh với thanh khoản đột biến, cuốn theo giá trị vốn hóa và tài sản cổ đông lớn.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phương Thảo - Anh Văn
