Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: HoREA đề xuất “cởi trói” lãi suất vay

HoREA đề xuất lãi suất ưu đãi 4,8% cho người mua nhà ở xã hội

Liên quan đến vấn đề phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó nhấn mạnh đến việc cần duy trì mức lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm như đã áp dụng trong giai đoạn từ năm 2021 đến tháng 7/2024.

Theo HoREA, kể từ ngày 1/8/2024, khi quy định mới có hiệu lực, người mua và thuê mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất lên tới 6,6%/năm – tương đương mức vay áp dụng cho hộ nghèo. Điều này không chỉ làm tăng áp lực trả nợ với người dân mà còn đẩy lãi suất vay của các chủ đầu tư dự án lên khoảng 7,92%/năm, cao hơn cả mức vay thương mại của một số ngân hàng.

Mặc dù dự thảo mới đề xuất giảm lãi suất xuống 5,4%/năm, HoREA cho rằng mức này vẫn chưa phù hợp với khả năng tài chính của các đối tượng thụ hưởng. Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ tiếp tục duy trì mức 4,8%/năm, đồng thời cho phép điều chỉnh linh hoạt tùy theo điều kiện ngân sách, với thẩm quyền quyết định thuộc về Thủ tướng.

HoREA cũng kiến nghị quy định rõ cơ chế thay đổi lãi suất, trong đó Ngân hàng Nhà nước đóng vai trò chủ trì, phối hợp cùng Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng xem xét, quyết định. Đây được xem là cách tiếp cận hợp lý hơn so với việc giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Chính sách Xã hội như hiện nay.

Bên cạnh đó, khoản 5 của dự thảo tiếp tục duy trì cơ chế ưu đãi cho dư nợ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến hết năm 2031, gói tín dụng từng có sự tham gia của 17 tổ chức tín dụng lớn, trong đó bốn ngân hàng thương mại nhà nước chiếm tỷ trọng lớn.

Từ thực tế triển khai tại TP.HCM, HoREA đề xuất Chính phủ nghiên cứu mô hình của Quỹ Phát triển nhà ở thành phố – đơn vị đã hỗ trợ hơn 6.800 cán bộ, công chức, viên chức vay vốn mua nhà với lãi suất chỉ 3,2%/năm và thời hạn lên tới 20 năm. Ngoài ra, Quỹ còn phối hợp cùng doanh nghiệp triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, tiêu biểu là dự án tại số 35 Hồ Học Lãm (phường An Lạc, TP.HCM).

Theo Hiệp hội, việc duy trì lãi suất vay ưu đãi ở mức 4,8%/năm không chỉ giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội an cư mà còn tạo động lực để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực đang có nhu cầu tăng mạnh nhưng còn nhiều rào cản về tài chính.

Được biết, về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, theo chỉ tiêu từ Chính phủ, đến năm 2030, TP.HCM sau sáp nhập phải hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên đến nay, toàn thành phố chỉ mới hoàn thành đưa vào sử dụng được 6.657 căn, đạt khoảng 6,6% so với mục tiêu đề ra. Trong đó có hơn 3.400 căn tại TP.HCM cũ, gần 3.000 căn ở Bình Dương cũ và hơn 300 căn ở Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

TP.HCM cũng đặt mục tiêu thực hiện phát triển nhà ở xã hội theo các giai đoạn. Từ nay đến năm 2030 đầu tư xây dựng 69.700 căn nhà ở xã hội (trong đó, giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn); năm 2025: 2.874 căn; năm 2026: 6.410 căn; năm 2027: 9.610 căn; năm 2028: 12.820 căn; năm 2029: 16.020 căn; năm 2030: 19.221 căn.

Nhằm đạt được chỉ tiêu trên, thành phố đã đăng ký với Bộ Xây dựng về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 như sau: 3 dự án dự kiến hoàn thành với quy mô 2.316 căn hộ; 8 dự án dự kiến khởi công với quy mô khoảng 8.000 căn. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang rất khan hiếm. Theo các chuyên gia, cần tháo gỡ, ban hành nhiều cơ chế, chính sách để phát triển nhà ở xã hội mới có thể thu hút nhà đầu tư.

×