Thu nhập không theo kịp giá nhà, GenZ chuyển xu hướng từ mua sang thuê

Nhu cầu thuê tăng khi người trẻ không "đuổi" kịp giá nhà

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đã đạt mức tăng trưởng lần lượt là 72,4% và 34,3%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6 - 10%/năm và ở mức rất thấp. Điều này khiến người lao động trẻ buộc phải thuê nhà do không đủ khả năng tài chính mua nhà và khó có thể đáp ứng mức vay vốn dài hạn.

Cụ thể, với giá nhà hiện tại, chung cư 2 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng đã gần như "biến mất" khỏi thị trường, ngay cả khi có sẵn tài chính tương đương khoảng 30% giá trị căn hộ và chọn vay mua phần còn lại, tương ứng với khoảng hơn 2 tỷ đồng thì việc vay mua nhà đối với giới trẻ vẫn còn gặp "muôn trùng khó khăn".

Lựa chọn vay mua nhà đồng nghĩa với việc phải gánh khoản nợ tới 15 - 25 năm hoặc phảo "bóp mồm bóp miệng" cắt giảm tối đa các khoản chi tiêu khác để rút ngắn thời gian trả nợ. Cùng với đó là lãi suất thả nổi khó dự báo khiến người trẻ càng ái ngại việc vay mua nhà.

Chẳng hạn như bạn Hoàng Thu Trang (26 tuổi, nhân viên văn phòng) cho biết: Nếu vay tiền mua nhà thì mỗi tháng có khi phải dành tới 70% thu nhập chỉ để trả nợ. Phấn đấu trả nợ tới 20 - 30 năm thì thuê nhà ở rồi cất chút tiền đi để dành dụm về già còn hơn.

Được biết, bạn Trang đang có thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng nhưng số lương này không thể đủ vừa trả nợ mua nhà vừa sinh sống tại nội thành Hà Nội ngày càng đắt đỏ.

Không chỉ bạn Trang mà phần lớn giới trẻ hiện nay đều đang dần thay đổi tư duy sở hữu nhà. Thay vì "oằn" mình trả nợ để sở hữu căn hộ thì nhiều người chấp nhận thuê để có cuộc sống linh hoạt hơn. Thậm chí, nhiều người GenZ có thu nhập "khủng", thuộc hạng top, đã sở hữu nhiều bất động sản nhưng vẫn bỏ hàng nghìn USD/tháng để thuê căn hộ cao cấp, hưởng thụ dịch vụ, tiện ích.

VARS kiến nghị cần có cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê nhà

Theo VARS, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng) ưu tiên thuê nhà, coi đây là giải pháp tối ưu để giảm gánh nặng tài chính và tận hưởng sự tự do trong bối cảnh giá bất động sản leo thang.

Tương tự, kết quả khảo sát từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, xu hướng tìm thuê nhà gia tăng gần 22% trong năm 2024. Nhóm khách hàng trong độ tuổi 25 - 34 tìm thuê cao nhất (gần 62%), ngay cả nhóm thu nhập cao từ 21 - 40 triệu đồng mỗi tháng cũng có tỷ lệ tìm thuê nhà đến 42% trong năm qua.

Xu hướng gia tăng nhu cầu thuê khiến mảng cho thuê tại Việt Nam ngày càng tiềm năng. Dù vậy, thị trường cho thuê vẫn còn nhiều hạn chế, chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê do cá nhân sở hữu và quản lý, chưa có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Trong khi đó, tại các nước phát triển, mô hình "build-to-rent" (xây dựng để cho thuê) đã trở nên phổ biến, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn với giá cả hợp lý và dịch vụ tốt hơn.

Việt Nam cũng chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê đều có thời hạn ngắn (6 - 12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, khiến người thuê phải đối mặt với rủi ro về sự ổn định và quyền lợi. Việc thuê nhà chỉ có thể trở thành một lựa chọn phổ biến khi thị trường cho thuê được phát triển chuyên nghiệp hơn và có sự hỗ trợ từ chính sách tài chính.

Đơn vị này đề xuất nên có quy định pháp luật cụ thể bảo vệ quyền lợi người thuê như giới hạn mức tăng giá thuê mỗi năm và khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn. Còn Hiệp hội bất động sản TP. HCM mới đây cũng đề xuất, để tăng khả năng sở hữu nhà của người dân, nên có chính sách tín dụng ưu đãi với nhóm người mua nhà lần đầu.

×