Việt Nam đứng nhì châu Á - Thái Bình Dương về hiệu suất đầu tư trung tâm dữ liệu

Với vị trí á quân, Việt Nam trở thành một điểm đến chiến lược trong làn sóng đầu tư công nghệ cao sôi động này, theo báo cáo mới nhất từ tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield.

Báo cáo “Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á Thái Bình Dương” (The Asia Pacific Data Center Investment Landscape) của tập đoàn cho thấy hiệu suất đầu tư trên chi phí, tức YoC, ở Việt Nam đạt tới 17,5% đến 18,8%, chỉ xếp sau Singapore (dẫn đầu với YoC từ 21% đến 23%).

Cơ hội đầu tư vào thị trường mới nổi rất hấp dẫn

Để lý giải cho vị trí thứ 2 của Việt Nam, báo cáo này đánh giá Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, nhờ vào nhu cầu tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ.

Chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, bao gồm cả chi phí xây dựng và đất, đạt 7,1 triệu USD, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và thấp gần một nửa so với Nhật Bản – thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW.

Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư CapEx (các khoản đầu tư vào tài sản cố định để phục vụ hoạt động kinh doanh và tạo ra lợi nhuận trong tương lai) cho các dự án trung tâm dữ liệu đang quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD.

Dù con số này còn khiêm tốn so với các thị trường lớn như Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hoặc Ấn Độ (20 tỷ USD), điều này cũng phản ánh quy mô thị trường đang mở rộng và cơ hội sinh lời cao trong giai đoạn đầu phát triển.

Báo cáo cũng chỉ ra một thuận lợi khác cho thị trường Việt Nam. Đó là tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7% đến 8%, cao hơn mức trung bình khu vực là 5,8%, cho thấy phần bù rủi ro hấp dẫn cho các nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu thị trường.

Tình trạng khan hiếm hạ tầng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam là một phần của bức tranh rộng lớn hơn trong khu vực, đồng thời phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung còn hạn chế.

Theo báo cáo, khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện có mật độ trung bình hơn 350.000 người trên mỗi MW công suất colocation – cao gấp nhiều lần so với Mỹ.

Riêng tại Việt Nam, tỷ lệ dân số tính trung bình trên mỗi MW vẫn nằm trong nhóm cao nhất khu vực, nghĩa là cơ sở hạ tầng về trung tâm dữ liệu còn thấp, do đó tiềm năng đầu tư cao. Tỷ lệ mật độ dân số trên mỗi MW tại Việt Nam lên tới con số 1.773.499 người, theo Cushman & Wakefield.

Cũng về tiềm năng đầu tư, theo báo cáo, ngay cả khi toàn bộ các dự án đang được xây dựng và đang quy hoạch được hoàn thành vào năm 2030, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm thiếu hụt trung tâm dữ liệu nhất với tỷ lệ 692,563 người trên mỗi MW.

Thuận lợi cho đầu tư nhờ kinh tế vĩ mô Việt Nam

Nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành trung tâm dữ liệu, Cushman & Wakefield đánh giá.

Dù chưa đạt ngưỡng GDP 1.000 tỷ USD như các thị trường lớn trong khu vực, Việt Nam nằm trong nhóm các nền kinh tế đang tăng trưởng nhanh và có tiềm năng bứt phá. Theo phân tích của tập đoàn, nhóm các thị trường có GDP dưới 1.000 tỷ USD - bao gồm Việt Nam, Philippines, Thái Lan, Đài Loan (Trung Quốc) và New Zealand - hiện chiếm 7% GDP khu vực nhưng chỉ đóng góp 5% tổng công suất trung tâm dữ liệu, cho thấy dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Một yếu tố quan trọng khác góp phần nâng cao sức hấp dẫn của thị trường chính sách mở cửa mạnh mẽ từ phía Chính phủ.

Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu châu Á - Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield, nhận định: “Việt Nam gần đây cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành trung tâm dữ liệu mà không cần đối tác trong nước là một bước tiến quan trọng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số”.

Ông Swamy nhấn mạnh, trung tâm dữ liệu đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư, và chúng tập đoàn tư vấn và dịch vụ bất động sản của ông kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới.

Trong bối cảnh chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây đang bùng nổ trên toàn cầu, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là một điểm đến chiến lược cho đầu tư trung tâm dữ liệu tại Đông Nam Á.

Vì vậy, với chi phí cạnh tranh, hiệu suất đầu tư cao, nhu cầu hạ tầng số ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, Việt Nam hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế trong giai đoạn 2025 - 2030 và xa hơn nữa, Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

×