Phó chủ tịch VNREA: Đưa giá đầu cơ vào bảng giá đất là hợp thức hóa “giá ảo”

Nguy cơ hợp thức hóa “giá ảo” vào bảng giá đất nếu lấy giá đầu cơ làm chuẩn

Tham gia góp ý sửa đổi chính sách Luật Đất đai 2024, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh một trong những điểm nghẽn lớn nhất là vấn đề giá đất, bảng giá đất.

Chúng ta đang triển khai bảng giá đất ban hành hàng năm, đó là khó khăn cho các cơ quan chính quyền, nên lần sửa luật này điều chỉnh sang ngưỡng 5 năm là phù hợp.

Khó khăn tiếp theo là tính giá trên nguyên tắc bảng giá thị trường, do chưa phân định rõ ràng bảng giá đất sơ cấp và thứ cấp, dẫn tới tình trạng có những khu vực chưa được đầu tư hạ tầng nhưng vẫn ban hành bảng giá chung.

Đặc biệt là tình trạng có những khu vực có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá, trong khi lại lấy mức giá đó để áp vào bảng giá đất, vô hình trung đang hợp thức hoá "giá ảo".

Theo ông Đính, tình trạng này khiến các nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp tăng lên, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao. Hệ lụy là khả năng sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của người dân.

Cũng theo ông Đính, một vướng mắc khác là việc định giá đất, trong đó xuất hiện tình trạng đơn vị tư vấn định giá cũng e sợ, cơ quan quản lý địa phương cũng sợ, nên để đảm bảo an toàn, họ phê duyệt mức giá cao. Tình trạng này gây ra hệ lụy tâm lý rằng giá bất động sản không thể giảm được.

Thống kê cho thấy, giá bất động sản đã tăng lên rất nhiều, trong khi ở nhiều địa phương, hoạt động đầu tư gần như chững lại. Về nguyên lý, giá bất động sản tăng theo giá trị đầu tư, vậy nhưng lại có những nơi không đầu tư gì mà giá bất động sản vẫn tăng mạnh.

Ông đề xuất người chịu trách nhiệm việc xác định giá đất nên nhờ tới các cơ quan chuyên môn độc lập, không liên quan tới các dự án bất động sản, để đặt hàng tư vấn định giá đất.

Theo ông, những cơ quan này sẽ tính đúng, tính đủ để cơ quan quản lý quyết định giá đất dựa trên cơ sở đó.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cũng cho rẳng, giá đất đầu vào bị neo cao sẽ khiến doanh nghiệp phải gánh chi phí, giá bán bị đẩy lên, làm trầm trọng thêm tình trạng bất động sản bị thổi giá.

"Gốc rễ của vấn đề là dữ liệu đất đai đầu vào chưa chuẩn xác, thiếu minh bạch nên rất khó định giá đất một cách khoa học", ông Tuyến chia sẻ.

Ông Tuyến ủng hộ việc sửa đổi Luật, song nhấn mạnh cần tiếp tục bàn thảo để tránh vòng luẩn quẩn sửa đi sửa lại.

Nếu dữ liệu đầu vào chưa đầy đủ, hệ thống thông tin còn chông chênh, thì lần sửa Luật Đất đai này mới chỉ tháo gỡ một số vấn đề trước mắt, còn những căn cốt lâu dài vẫn bỏ ngỏ.

×