Giao dịch trong kinh doanh bất động sản phải thanh toán bằng chuyển khoản?

Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Hà Thị Khuyên (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều quy định mới của luật chính thức được áp dụng theo hướng giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, quản lý Nhà nước về lĩnh vực này thuận lợi hơn.

Đây là những thay đổi mang tính tất yếu cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản cần nắm được để thực hiện đúng quy định pháp luật.

Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định những trường hợp mua bán nhà đất phải thanh toán bằng chuyển khoản từ ngày 01/8/2024.

Cụ thể, Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về vấn đề này như sau: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản 2023 còn nêu rõ, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Như vậy, theo luật sư Khuyên, từ ngày 01/8/2024, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Có thể thấy, trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh... thì không bắt buộc thanh toán qua tài khoản ngân hàng.

Trường hợp bắt buộc phải thanh toán bằng chuyển khoản, không dùng tiền mặt khi mua bán bất động sản là các giao dịch mua bán bất động sản giữa các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản với khách hàng.

Về giá mua bán bất động sản, theo luật sư Khuyên, Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá, các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

"Cùng với quy định thanh toán bằng chuyển khoản, không dùng tiền mặt khi mua bán bất động sản, quy định ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán bất động sản sẽ góp phần giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, chống thất thu thuế" – vị luật sư nhấn mạnh.