Hưởng lợi hạ tầng, nhà ở khu vực giáp ranh tăng tính cạnh tranh với thị trường TP.HCM

Nguồn cung nhà ở TP.HCM không đủ đáp ứng nhu cầu

Các tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM có dấu hiệu cải thiện so với giai đoạn "đóng băng" trước đó. Tuy nhiên, so với nhu cầu chỗ ở và đầu tư của người dân thì nguồn cung này vẫn chưa đủ đáp ứng.

Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.

Lượng bán gồm 1.116 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng và chiếm 61% thị phần lượng bán theo quý, tiếp theo là hạng B với 37%. Nguồn cung mới hoạt động tốt và được hấp thụ 68%; trong khi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 16%.

Theo ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Xu hướng mua nhà ở khu vực giáp ranh

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills cho biết hiện tại, nhìn về nguồn cung tương lai của TP.HCM thì không thể đáp ứng được mức cầu này.

Vị chuyên gia cho biết tại thị trường giáp ranh, các dự án căn hộ được triển khai lại nhắm đến khách hàng tại TP.HCM cả để ở và mua đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ tại đây đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ.

"Nếu không tính thời điểm cuối 2023 và đầu 2024, các dự án mới mở bán đều có sức hấp thụ trong từ 3-4 quý. Đối với những khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện, thời gian di chuyển rút ngắn. Khi thị trường được khơi thông về quỹ đất, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong quá trình đó, sự hỗ trợ của Chính phủ về mặt pháp lý và hạ tầng là rất quan trọng", bà Giang nói thêm.

Theo đó, khu vực giáp ranh TP.HCM đang hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng. Trong quý đầu năm, TP.HCM đã gấp rút giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm, tăng 25% theo năm. Nổi bật là các dự án đường Vành Đai 3, tuyến Metro 1 và nút giao An Phú. Khu vực phía đông của TP.HCM được thúc đẩy nhờ làn sóng đầu tư và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

Do đó, chuyên gia Savills cho rằng bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương cũng được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Thực tế hiện nay, nhiều người có nhu cầu ở thực sẵn sàng chuyển dịch về khu vực giáp ranh mua nhà, để phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời, với việc đầu tư hạ tầng, kết nối giao thông hiện nay, việc người mua nhà ở tỉnh lân cận nhưng di chuyển vào TP.HCM làm việc trở nên dễ dàng, nhanh chóng.

Chị Võ Tuyết Nga (32 tuổi, kinh doanh) cho biết mình đã mua căn hộ 2 phòng ngủ, thuộc một dự án tại TP.Dĩ An (Bình Dương) với giá 1,8 tỷ đồng. Chị Nga cho biết quyết định về Dĩ An mua nhà là đúng đắn. Bởi với khả năng tài chính của mình, chị khó lòng mua được nhà ở TP.HCM.

"Hằng ngày, tôi vẫn di chuyển vào quận Bình Thạnh để làm việc. Nhờ hệ thống giao thông hiện đại, tôi chỉ mất khoảng 20 phút để đến công ty. Việc mua nhà ở tỉnh, đi làm tại TP.HCM giúp tôi tránh khỏi tình cảnh vay nợ ngân hàng", chị Nga chia sẻ.