Người dân thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng được không?

Câu hỏi:

Bạn đọc Tống Văn ( Thị xã Bỉm Sơm, Thanh Hoá) hỏi:

Nhà tôi có hơn 1000m2 đất trồng lúa muốn đăng ký thế chấp để vay vốn làm ăn. Xin hỏi, gia đình thế chấp đất trồng lúa để vay vốn ngân hàng được không? Nếu được thì thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp thế nào?

Trả lời:

Luật sư Chu Quang Minh - Giám đốc Công ty Luật FBLAW cho biết, Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định, đất trồng lúa là đất trồng cây hàng năm, đây là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp, nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định trong Luật Đất đai 2024, hoàn toàn có thế là tài sản thế chấp hợp lệ. 

Điều kiện để người dân thế chấp đất nông nghiệp ra sao?

Việc thế chấp đất nông nghiệp phải đáp ứng điều kiện thế chấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điều kiện thế chấp đất nông nghiệp cụ thể như sau: 

Đất dùng để thế chấp có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Đất đang trong thời hạn sử dụng; Đất không có tranh chấp hoặc đã có nhưng đã được giải quyết bằng quyết định/bản án... có hiệu lực của pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau: Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ 15 - đủ 18 tuổi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự; Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp; Phương án sử dụng vốn phải khả thi... 

Theo luật sư, người sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có thể thế chấp quyền sử dụng để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Vay thế chấp đất nông nghiệp thế nào?

Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định, hồ sơ đề nghị vay thế chấp đất nông nghiệp gồm các giấy tờ sau: 

Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng; Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn...

Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay (Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm...); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao..; Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay; Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.

Các bước vay thế chấp đất nông nghiệp bao gồm: 

Công dân thực hiện thế chấp đất nông nghiệp cần thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp.

Bước 2: Liên hệ ngân hàng muốn được hỗ trợ vay vốn.

Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp.

Bước 4: Thông báo kết quả và giải ngân nếu hồ sơ thế chấp hợp lệ.