Thị trường bất động sản Việt Nam: Vừa đi qua chu kỳ biến động, có dấu hiệu hồi phục

Theo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. 

Cũng theo Batdongsan.com, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. 

Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30 - 60%) đến mức rất tốt (>80%).

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Theo đó, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, điều này cũng tạo sức ép khiến cho giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Mới đây, phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương", TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản đã và đang có dấu hiệu phục hồi với những trợ lực chính như kinh tế thế giới 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025; trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024 - 2025 đang tốt hơn năm 2023.

Theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi dù còn chậm và không đồng đều. Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp bất động sản còn nhiều việc phải làm.

Đầu tiên, doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn...; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ.

Bên cạnh đó, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn; Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn và thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực.

Về phát triển bất động sản công nghiệp, TS. Cấn Văn Lực nhận định: Theo quy hoạch, cả nước có 418 khu công nghiệp; trong đó có 298 (71%) KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy tăng: từ 71% năm 2021 lên 72,4% năm 2023 và 75% trong 6 tháng đầu năm 2024.

Theo thống kê, năm 2023, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cạnh tranh so với khu vực (khoảng 150 USD/m2). Cùng với đó, phí cho thuê tăng 8 - 10% ở miền Bắc và 5 - 11% ở miền Nam trong 2023 - 2024. 

Ngoài ra, 20 doanh nghiệp KCN ghi nhận doanh thu tăng 19,7% và lợi nhuận sau thuế tăng 15% năm 2023. Đây là những yếu tố khiến thị trường bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng.