Bộ Xây dựng: Giá chung cư leo thang, có nơi tăng hơn 40% sau một năm

Mặt bằng giá leo thang, giá chung cư tăng 20 - 30% năm trước

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 đang được tô đậm bởi làn sóng tăng giá trên diện rộng. Tại phiên họp thứ 5 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội, thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ chung cư trở thành tâm điểm của chu kỳ tăng mới khi giá bán trong năm qua đã vọt thêm 20 - 30% so với năm 2024.

Ở một số khu vực, mức tăng thậm chí vượt 40%, tập trung chủ yếu tại phân khúc trung và cao cấp.

Xu hướng leo thang không chỉ xuất hiện ở căn hộ. Các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề trong dự án cũng ghi nhận biên độ tăng 10 - 20% so với năm trước, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm ở lõi đô thị. Cùng thời điểm, giá đất nền trên thị trường tăng khoảng 20 - 25%, phản ánh tâm lý kỳ vọng cao của giới đầu tư đối với quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Không chỉ nhà ở truyền thống, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng cũng bước vào nhịp điều chỉnh giá. Giá bán sơ cấp các dự án nghỉ dưỡng cao tầng tăng 11%, trong khi dòng sản phẩm thấp tầng tăng khoảng 5% so với năm 2024.

Thanh khoản thị trường cũng cải thiện đáng kể. Thống kê cho thấy, trong năm 2025, cả nước ghi nhận hơn 579.700 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 107,7% so với năm trước. Trong đó, riêng căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đóng góp hơn 138.000 giao dịch - một con số phản ánh nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột của thị trường.

Đà tăng giá không phải hiện tượng ngắn hạn. Các báo cáo quý của Bộ Xây dựng cho thấy mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, đã liên tục đi lên trong nhiều kỳ liên tiếp. Báo cáo thị trường quý 3/2025 tiếp tục xác nhận xu thế này, với phân khúc trung - cao cấp giữ vai trò dẫn dắt.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt mức trung bình khoảng 95 triệu đồng/m2, kéo mặt bằng giá toàn thị trường lên một nấc mới. Ở TP. HCM, giá sơ cấp trung bình ghi nhận khoảng 91 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án tại khu vực trung tâm đã chạm ngưỡng 120 - 150 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, hơn 43% nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp hiện nay có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Các tổ chức nghiên cứu thị trường cũng đưa ra những con số đáng chú ý. Theo dữ liệu của VARS IRE, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM đã tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. So với năm 2019, đến quý 3/2025, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 96,2%, Đà Nẵng tăng 77,1% và TP. HCM tăng 56,9%.

Ở nhiều dự án, mỗi căn hộ được ghi nhận tăng giá từ vài trăm triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn. Đáng nói, mức tăng này diễn ra ngay cả khi chất lượng công trình hoặc hạ tầng xung quanh không có sự thay đổi tương xứng.

Đặc biệt tại Hà Nội, thị trường đã xuất hiện phổ biến những dự án căn hộ chào bán với giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2 - một hiện tượng hiếm gặp trong các chu kỳ tăng giá trước đây. Điều này đang đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững của mặt bằng giá mới, cũng như khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn hạn chế ở các đô thị lớn, giới phân tích cho rằng xu hướng giá cao có thể còn kéo dài. Tuy nhiên, thị trường cũng đang đứng trước yêu cầu cấp thiết về cân bằng cung - cầu và kiểm soát mặt bằng giá, nếu không muốn đẩy giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với của người mua ở thực.

×