MED: Tham vọng "chung cư hóa" đất thuê sản xuất, kinh doanh gặp bất lợi

Kinh doanh tăng trưởng, thuận lợi dòng tiền

Công ty CP Dược Trung ương Mediplantex (Mã CK: MED) hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất thuốc, hoá dược liệu; kho bãi và lưu giữ hàng hoá; uỷ thác xuất – nhập khẩu hàng hoá; kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê.

Được cổ phần hoá từ Công ty Dược liệu Trung ương I, trụ sở chính của Công ty đặt tại số 358 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

Tại ngày 31/12/2024, vốn điều lệ của Công ty là 124,1 tỷ đồng, tổng số nhân viên là 328 người. Ngoài trụ sở chính, MED còn có 2 chi nhánh hoạt động mảng kinh doanh, sản xuất thuốc tại thành phố Hồ Chí Minh và huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Theo Báo cáo tài chính năm 2024 của MED, Công ty đạt doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 443,4 tỷ đồng, tăng 9,6% so với năm trước.

Dù doanh thu hoạt động tài chính giảm, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng tới 10%, nhưng do cắt giảm được chi phí bán hàng, cũng như chi phí tài chính nên lợi nhuận thuần MED mang về vẫn tăng trưởng tới 20,7%.

Kết quả, MED đạt 15,2 tỷ đồng lãi sau thuế, tương ứng tăng 29,8% so với năm 2023.

Nói về kết quả kinh doanh tăng trưởng đáng kể, MED cho biết trong năm 2024, đến từ xu hướng nhu cầu hàng hoá tăng trở lại, áp lực lạm phát giảm dần, giá trung bình của hàng hoá giảm nhờ nguồn cung cấp được cải thiện, tình hình giao thương có nhiều thuận lợi cho hoạt động tiêu thụ dược phẩm.

Đặc biệt, Công ty đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong nước và xuất khẩu, dẫn đến doanh thu tăng đáng kể so với năm trước.

Kết năm 2024, tổng cộng tài sản của MED giảm khá sâu, xuống còn 503,7 tỷ đồng, tương ứng giảm 9,2% so với hồi đầu năm. Bảng cân đối cho thấy, biến động chủ yếu tới từ việc tài sản ngắn hạn giảm 47,7 tỷ đồng, tương ứng giảm 15,8%. Trong đó giảm 23,7% phải thu ngắn hạn và giảm 14,9% hàng tồn kho.

Dù vậy, với chuyên ngành kinh doanh, sản xuất dược, đây lại là tín hiệu tích cực cho thấy Công ty đang lưu chuyển hàng hoá thuận lợi, cũng như dòng tiền từ khách hàng lưu thông trôi chảy.

Nợ phải trả trong năm của MED giảm đáng kể, từ 228 tỷ đồng của năm 2023 xuống còn 172,8 tỷ đồng năm 2024, tương ứng giảm 21,1%. Kết quả này có đóng góp lớn từ việc Công ty cắt giảm tới 36,6 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, tương ứng giảm mạnh 56,8%.

Tham vọng chuyển đổi hàng loạt lô đất làm dự án nhà ở

Đi đúng hướng trong ngành kinh doanh lõi, nhưng hoạt động đầu tư bất động sản lại cho thấy sự chậm chạp, nhiều bế tắc. Báo cáo của MED cho thấy Công ty có 7 lô đất thuê và cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội, chủ yếu mục đích phục vụ sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, MED sau đó tham vọng "chung cư hóa" một loạt lô đất bằng việc đặt mục tiêu chuyển đổi làm dự án nhà ở.

Cụ thể, năm 2017, MED hợp tác với Công ty CP Sông Châu để triển khai Dự án xây dựng tổ hợp công trình trụ sở cơ quan, viện nghiên cứu, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuế và nhà ở để bán Central Residende tại số 190, tổ 14, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, tiến độ dự kiến trong 48 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Để triển khai, MED và Sông Châu ký kết thành lập công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Smart City để làm Chủ đầu tư Dự án. Trong đó, MED góp 15 tỷ đồng, tương đương 15% vốn điều lệ, Sông Châu góp 85 tỷ đồng, tương đương 85% vốn điều lệ. Được biết, 15 tỷ đồng vốn góp này được là giá trị toàn bộ tài sản trên đất của khu đất được thẩm định tại thời điểm ký hợp đồng.

Trong năm 2017, MED đã bàn giao tài sản trên đất cho doanh nghiệp dự án, tuy nhiên tại ngày 31/12/2024, MED cho biết Dự án vẫn chưa hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thay đổi tên trên GCN QSDĐ.

Lô đất thứ hai trong danh sách MED đưa vào hợp tác kinh doanh là tại số 118 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân

Tháng 12/2009, MED và Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng (COWAELMIC) đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng Nhà ở chung cư cao tầng.

MED góp 2.843m2 để hợp tác đầu tư và uỷ quyền cho COWAELMIC làm Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ dự án. Doanh nghiệp dự án được thành lập có tên Công ty TNHH Bình An – Cowaelmic, vốn điều lệ 90 tỷ đồng.

Tại đây, MED nắm giữ 5,56%, tương đương 5 tỷ đồng; COWAELMIC nắm giữ 94,44%, tương đương 85 tỷ đồng.

Tới năm 2011, UBND thành phố Hà Nội có văn bản chấp thuận đề xuất Dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ thương mại công cộng, kết hợp căn hộ tại 118 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân.

Năm 2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có văn bản chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Năm 2021, Sở KH&ĐT có văn bản gửi Sở Tài chính, Sở TNMT, Sở Xây dựng, Công an thành phố Hà Nội về việc lấy ý kiến thẩm định hồ sơ.

Tuy nhiên, tới ngày 31/12/2024, MED cho biết Dự án vẫn chưa được triển khai do Công ty chưa hoàn thành thủ tục phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư.

Song song, MED ghi nhận còn 30 tỷ đồng phải trả cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tân Phú Cường. Theo thuyết minh, đây là khoản phải trả tiền ứng trước mà MED còn phải thanh toán, liên quan đến hợp đồng ký kết tháng 10/2018 để triển khai thực hiện dự án tại 356-258 đường Giải Phóng.

Việc triển khai Dự án không thành, nên tháng 8/2023, MED và Tân Phú Cường đã thoả thuận chấm dứt, thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư. MED phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc đã nhận từ Tân Phú Cường cho khoản đặt cọc/thanh toán 160 tỷ đồng.

×